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課程介紹

一級土地開發是獲取新增城市建設用地的主要途徑，無論地方政府還是投資商都需要通過這一途徑來解決用地問題，在胡溫時代成為地方政府主要財政來源，城市化過程中，新增建設用地的出讓金占據地方財政超過半壁江山，進入習李時代后，城市化已經調整為城鎮化，同時一系列限制措施出臺并陸續展開，新常態下的一級土地開發融合了新型城鎮化、農地改革、城市發展模式改變、基礎設施和公共服務領域PPP等最新的政策和技術手段，從而出現了產城融合為核心的特色小鎮、產業新城、新市鎮、美麗鄉村等一些列區域產品，這些產品與傳統住宅商業為主的開發存在巨大差異，因此，本課程力求將創新模式和系統方法講授清楚，使學員掌握政府、資本、產業等關鍵要素在一級土地開發環節的合理配置，掌握新常態下房地產一級土地開發和城市發展之間的有機聯系，掌握全新的城市發展模式下一級土地開發的基本手段和實操策略。

課程大綱

第一章：政府視角下一級土地開發的核心要素

1、房地產開發產業鏈的減法

2、土地資源的利益共同體和利益關系

3、要素配置：構建一級土地開發的利益鏈

4、政府、資本、產業與一級土地開發所構成的產品與客戶關系

第二章：城市發展模式轉變后一級土地開發面臨政策性變化

1、住宅市場和商用物業市場存量時代的到來

2、永久基本農田劃定和城市邊界劃定對一級土地市場的致命影響

3、一級土地開發的資本和債務模式的轉變

4、城市基礎設施建設模式轉換帶來的一級土地開發主體變化

5、習李時代城市發展模式的轉變和地產一級開發的應對措施

第三章：一級土地開發結構模式的變化

1、傳統一級開發模式和流程

2、城市發展模式轉換之后的城市結構分析（京津冀一體化城市節點結構分析）

3、全新的一級土地開發結構系統

4、開發流程和要素解析

第四章：基于城市存量土地開發的一級土地開發模式及案例

1、利用現代服務業存量土地一級開發

2、利用棚改的存量土地一級開發

3、城市更新和存量開發

第五章：增量開發：一級土地開發環節的結合和應用

1、養老地產、文旅地產的一級土地開發

2、產業新城的一級土地開發

3、特色小鎮的一級土地開發

第六章：一級土地開發的基礎設施建設和融資模式

1、案例解析：PPP+EPC模式的運用和一級土地開發權獲取

2、建設類企業的新時代

3、基礎設施PPP具體運營模式詳解

4、近期成功的一級土地基礎設施建設的組織和資金籌措方式介紹

5、案例分析

第七章：一級土地開發的政府協議及政府合作

1、政府協議的有效性基本要求

2、如何獲取相關優惠政策

3、一二級聯動獲取二級土地的具體措施

4、組織和權力分配方式

第八章：一級土地開發實操

1、開發權獲得流程

2、組織設置與政府一級土地運營流程

3、二級項目落地方式

4、政策資金運用和落地

張老師

張飚老師

國家環境產業園項目組組長

環保部環境出版集團生態地產研究所長

中環國投控股有限公司總經理

易信城市產業研究院院長

曾任數家知名地產集團公司總裁、顧問，實操多個區域性開發和新市鎮開發。在土地獲取、區域發展、產業規劃、新型城鎮化方面均有深刻理論和實踐功。十八年的項目操盤經驗，主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里，主持開發項目總建筑面積達500余萬平方，以實踐項目為載體，統籌研發、實踐和運營管控，涵蓋商業地產、住宅地產、產業地產等領域。

新城鎮化方向：

《新型城鎮化規劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮化與鎮域開發》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價的土地》

《一級土地開發與土地控制》

《房地產土地獲取》

《超大規模土地項目策劃與開發》

產業地產方向：

《文化旅游地產開發》

《衛星城開發的規劃與策劃》

《養老養生地產模式》

《產業地產開發策略》

《科技園區的開發與拿地策略》

《農業用地的開發方式》

《村莊改造與休閑農業》

《大健康產業---全新土地運營方式》

商業地產方向：

《郊區商業開發與運營模式》

《商業地產開發模式》

《CBD模式與開發要素》

《商業地產特征與招商運營》

房地產項目開發管理方向：

《房地產項目策劃》

《房地產項目開發管理流程設計與管控》

《房地產項目經營計劃管理》

近年主持操作的項目涉獵范圍包括：

國家級生態地產示范項目：環境科技CBD－－北京東四環環保部國家生態科技服務園；

文化旅游地產項目：呀喏達酒店群、北京南六環國家環境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉村文化旅游區、三道灣大區小鎮－－國土資源部首批流轉示范項目、海南重點文化發展項目、華藏世界文化區－－天津市十大服務業重點項目、中國佛教協會和古建協會協作項目、廣西天養山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項目）；

土地一級開發項目：天津華明鎮－－上海市世博會最佳城市示范區（國家發改委、國土資源部推廣項目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍色經濟區海上新城建設項目）、15平方公里京東愛家物流項目（京郊新型城鎮化建設項目）

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