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【課程背景】

近些年，寫字樓市場的供應日趨增多，市場競爭日趨激烈，坐地收租的模式越來越難以保障投資者實現預期的回報要求。而與此同時，隨著土地成本和工程造價的上升，投資者對于商辦物業的增量投資日漸謹慎，大家紛紛把目光轉向了存量項目，關注于通過資產管理手段來實現自身的收益。那么，在存量時代到來的今天，作為寫字樓的管理者應該具備哪些資產管理的理念呢？進入存量改造的賽道，我們又將如何完善自身的算賬邏輯以保障投資回報的實現？

【課程收益】

本課程將以國際通用的理論知識結合沙盤演練的方式，讓學員切身體驗在進行商辦項目投資時的考慮點，從而幫助學員理解資產管理體系的本質與內涵，包括：理解業主目標、NOI Yield、資本化率、內部收益率等概念；理解在存量改造過程中如何分析業主目標以制定更加合理的投資方案；掌握商辦項目投資測算體系的建立與應用。

【課程對象】

1. 寫字樓、產業園區資產管理總經理/總監/經理

2. 寫字樓、產業園區投資總監/經理

3. 投資商辦項目的基金、機構

4. 寫字樓、產業園區相關從業人員

【課程大綱】

一、商業不動產的資產管理體系

1、理解資產管理的定義與目標

2、經營性不動產的估值方法

3、項目全生命周期的資產價值模型

4、通過NOI與CapRate看資產價值提升的機會點

二、衡量投資回報的指標解析

1、從不同投資策略看資管的要求

2、靜態回報指標與資本的杠桿

3、動態資管指標解析

三、寫字樓存量改造項目測算沙盤

1、商辦項目投資測算的基本邏輯

2、經營期樓宇的中期分析模型

3、沙盤演練環節：某寫字樓項目的改造方案測算

A. 根據提供的經營數據，分析該項目的運營情況，并討論是否有優化提升的空間

B. 制定項目的調改方案，并測算調改提升的投資回報

C. 結合該項目投資回報預期，給出公司相應的建議

4、存量改造過程容易被忽視的問題

四、從投資到運營的資管落地體系

1、全生命周期中的資管職能

2、解讀資管指標與運營指標之間的關系

3、從退出視角看樓宇資產管理的要求

章老師

十五年商業地產運營管理及資產管理實戰經驗

國際注冊資產管理師

CPM本碩畢業于浙江大學，

百思空間的聯合創始人

為越秀、金地、卓越、SOHO、萬科、瑞安、中糧、上實、印力等數十家知名企業提供指導為數十家商業地產企業進行業務藍圖規劃及顧問

擁有商業地產運營體系及REITs模式的經驗

曾參與中國第一個房地產信托基金越秀房托（00405）的資管體系梳理，操盤項目包括廣州國際金融中心、財富廣場、白馬大廈等7個基金項目及3個計劃收購的基金外項目。

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