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課程介紹

高房價、超額利潤的房地產(chǎn)時代一去不復(fù)還，拿地=賺錢的時代已經(jīng)不復(fù)存在了。房地產(chǎn)的微利時代已經(jīng)到來。由于近年來調(diào)控政策持續(xù)從緊，高土地成本、高融資成本、高周轉(zhuǎn)難度大、銷售價格下降，導(dǎo)致利潤空間被蠶食。盈利能力逐年下降，行業(yè)利潤率平均每年以1%的速度下滑，項(xiàng)目虧損時有發(fā)生。要想獲得合理的利潤，迫切的就是有效降低開發(fā)成本，但在品質(zhì)致勝的時代，降低成本又絕對不能降低品質(zhì)。所以房企成本全程精細(xì)化管理成為一種勢在必行的趨勢。

俗語說，“決策掙大錢，技術(shù)掙小錢”，從經(jīng)營視角開展項(xiàng)目的成本策劃和產(chǎn)品成本策劃，對成本進(jìn)行前置管理，對公司盈利和成本管控能起到四兩撥千斤的作用，是標(biāo)桿房企成本管理致勝方法。

從設(shè)計階段、招標(biāo)采購階段、合同履約階段到竣工結(jié)算等各個階段的成本管控，標(biāo)桿房企均積累了較多的“道”與“術(shù)”的方法和經(jīng)驗(yàn)值。各類房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)借鑒運(yùn)用標(biāo)桿房企成本管理的道與術(shù)，能較快地提高自身管理水平、提高房企盈利能力。

課程收益

1、如何確保項(xiàng)目成本管理的成功，讓房地產(chǎn)企業(yè)股東老板知道項(xiàng)目可以賺“1個億”，通過精細(xì)成本管理可以賺“1.5個億”；

2、掌握從設(shè)計階段到招標(biāo)采購、合同履行等各個重大階段的成本管理關(guān)鍵要點(diǎn)和方法

3、讓房地產(chǎn)成本采購管理人員了解標(biāo)桿企業(yè)如何管理成本的，并學(xué)習(xí)應(yīng)用標(biāo)桿企業(yè)成本管理方法；真正掌握標(biāo)桿房地產(chǎn)企業(yè)的制度方法并融會貫通，避免生搬硬套。

4、了解房地產(chǎn)開發(fā)過程中的無效成本，并能有效的控制無效成本。

5、了解標(biāo)桿企業(yè)精裝修工程如何對標(biāo)的。分享標(biāo)桿企業(yè)多年沉淀的典型經(jīng)驗(yàn)與案例。

適合對象

1、房地產(chǎn)企業(yè)及相關(guān)企業(yè)的董事長、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總監(jiān)等高級管理人員或后備人才。

2、成本合約部、采購部部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)技術(shù)管理人員。

3、設(shè)計管理部、計劃運(yùn)營部、工程部等部門負(fù)責(zé)人和核心專業(yè)骨干。

課程大綱

第一部分：“成本策劃”，如何用經(jīng)營視角進(jìn)行成本適配？

一、房地產(chǎn)項(xiàng)目成本策劃

項(xiàng)目定位階段成本策劃，用經(jīng)營視角的項(xiàng)目成本策劃；

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃階段成本控制重點(diǎn)分析

案例：鄭州樓王項(xiàng)目策劃---基于收益大化視角進(jìn)行總圖規(guī)劃

案例：碧桂園項(xiàng)目策劃---項(xiàng)目成本策劃流程及重、要點(diǎn)分析

1、產(chǎn)品成本策劃---聚焦成本進(jìn)行有效投放

2、成本管理部如何做好成本調(diào)研（標(biāo)桿企業(yè)成本調(diào)研案例分享）？

3、如何進(jìn)行二次成本聚焦不均衡分配？

案例：外立面裝修工程成本策劃&控制

案例：抗震支架項(xiàng)目成本策劃&控制

第二部分：如何實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目各階段的精細(xì)化成本管理？

一、設(shè)計階段成本控制重點(diǎn)（方案設(shè)計階段）

1、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)（項(xiàng)目策劃-總圖）

2、當(dāng)?shù)匦姓召M(fèi)情況和壟斷行業(yè)情況（成本調(diào)研）；

3、產(chǎn)品定位和建造標(biāo)準(zhǔn)（產(chǎn)品策劃）；

4、預(yù)期收益目標(biāo)

二、房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計階段成本控制(方案版)；

1、項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)落地版

2、產(chǎn)品定位與建造標(biāo)準(zhǔn)

3、土方平衡測算

4、總圖標(biāo)高、地下室布局、戶型設(shè)置、贈送面積、地庫形式、地庫層數(shù)及層高、地上地下車位比、地下車位配比、主體層高及總高度對成本的影響；

5、限額成本管理：窗地比、墻地比、鋼筋含量、砼含量、地下室單車位面積、人防類型和人防比例、地下室頂板覆土厚度、建面單方、地上可售單方等進(jìn)行成本優(yōu)化（優(yōu)化單位介入）；

案例：萬達(dá)建造標(biāo)準(zhǔn)分析、萬科結(jié)構(gòu)優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)分享

案例：抗震支架項(xiàng)目成本策劃&控制

案例：車均面積與公攤面積成本控制案例

三、施工圖階段成本控制(執(zhí)行版)；

1、結(jié)構(gòu)限額設(shè)計（結(jié)構(gòu)優(yōu)化）

2、建筑做法優(yōu)化（建筑做法）

3、樁基、支護(hù)方案經(jīng)濟(jì)分析；

4、施工圖設(shè)計階段成本管控重點(diǎn)（50個重點(diǎn)方向）

案例：方案設(shè)計階段門窗工程成本策劃&控制，施工圖紙階段成本優(yōu)化案例

案例：萬科、金科標(biāo)準(zhǔn)建筑做法，建筑做法成本優(yōu)化案例

案例：金科限額設(shè)計手冊

案例：中海地產(chǎn)控制結(jié)構(gòu)成本的10個關(guān)鍵點(diǎn)

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目過程全程成本管控

1、項(xiàng)目全過程成本管控（總體框架）

2、成本管理培訓(xùn)（成本團(tuán)隊(duì)組建）

3、項(xiàng)目目標(biāo)成本編制

4、項(xiàng)目合約規(guī)劃編制與審判

5、項(xiàng)目過程管控（動態(tài)成本管控分析）

案例：萬達(dá)動態(tài)成本管控案例分析，萬達(dá)18個模塊化成本管控案例分析

五、招標(biāo)階段成本控制重點(diǎn)及案例分析

1、招標(biāo)管理及成本控制

案例：如何做好施工單位的考察與入庫，考察工作案例分析？

案例：如何召開好項(xiàng)目招標(biāo)啟動會？

案例：如何做好電梯工程招標(biāo)工作，如何做好門窗工程的招標(biāo)策劃工作？

2、二次深化設(shè)計階段的成本控制；

3、過程控制（洽商、變更、簽證管理）階段的成本控制（標(biāo)桿企業(yè)洽商變更簽證管理辦法，中小型地產(chǎn)企業(yè)洽商變更如何控制？）。

案例：萬科洽商變更管理案例分享

六、合同履約階段成本控制重點(diǎn)

1 簽訂合同時成本管理重點(diǎn)

2合同履約階段成本管理重點(diǎn)

案例：如何簽好景觀工程合同？

七、動態(tài)（過程）成本控制分析及案例

八、竣工結(jié)算階段成本控制重點(diǎn)及案例分析

案例：樁基工程充盈系數(shù)結(jié)算爭議案例？

案例：停窩工索賠案例分享？

第三部分：“房地產(chǎn)項(xiàng)目后評估”，重點(diǎn)分析無效成本，如何管控?zé)o效成本？

1、無效成本的概念

2、無效成本的分類

3、無效成本產(chǎn)生的原因

4、如何有效管理項(xiàng)目的無效成本

5、無效成本的案例分析

案例：標(biāo)桿企業(yè)無效成本控制實(shí)例講解

第四部分：“成本管理”工作，大家都認(rèn)為成本管理只是成本部門的事情，如何解決這一問題？

案例分享：分享標(biāo)桿學(xué)習(xí)“三全”成本管理經(jīng)驗(yàn)

第五部分：交流&答疑？

專家老師

現(xiàn)任某知名房企成本中心負(fù)責(zé)人，成本采購管理實(shí)戰(zhàn)專家。全國注冊造價工程師，全國一級注冊建造師，全國注冊監(jiān)理工程師。

擁有10多年的成本采購管理經(jīng)驗(yàn)，分別在大型央企、施工單位、知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、大型民營住宅開發(fā)企業(yè)工作。歷任成本主管、成本經(jīng)理、成本負(fù)責(zé)人、成本總監(jiān)。擅長成本管理及招標(biāo)采購管理工作。

授課風(fēng)格：深入淺出，風(fēng)趣幽默，以實(shí)際案例為主，能將實(shí)際管理經(jīng)驗(yàn)融合于課程內(nèi)容當(dāng)中，將枯燥的理論知識與實(shí)際案例相結(jié)合，使學(xué)員在輕松活潑的氣氛當(dāng)中得到學(xué)習(xí)；授課內(nèi)容切中要害、可操作性強(qiáng)。

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