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課程背景:

在中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)揮了重要的帶動作用。但是同時由于房地產(chǎn)行業(yè)的投資大與周期長特點(diǎn)，僅僅依靠自有資金無法滿足資金需求。由于中國金融體系尚不完善，金融市場尚不規(guī)范，相應(yīng)的政策還需要調(diào)整，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道窄，而房地產(chǎn)金融的發(fā)展是推動中國房地產(chǎn)市場啟動的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

中國房地產(chǎn)金融業(yè)的發(fā)展，對住宅產(chǎn)業(yè)與金融行業(yè)來說，更多意味的是機(jī)遇。房地產(chǎn)業(yè)融資渠道單一，投融資金融創(chuàng)新滯后，在一定程度上限制了房地產(chǎn)企業(yè)的成長，同時融資渠道單一導(dǎo)致風(fēng)險(xiǎn)過度集中于銀行也加大了我國的金融風(fēng)險(xiǎn)。大力發(fā)展多元化的房地產(chǎn)金融市場，積極培育二級市場，不同的企業(yè)選擇適合自己的不同的融資方式，可以有效解決我國房地產(chǎn)融資渠道的問題。中國經(jīng)濟(jì)處于高速增長向平穩(wěn)增長的“換擋期”，全面深化改革也在走向“深水區(qū)”，這使得宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中有險(xiǎn)，穩(wěn)中有憂。

程目收獲：

通過李老師團(tuán)隊(duì)課程研發(fā)和行業(yè)分析，李老師結(jié)合房地產(chǎn)金融業(yè)內(nèi)企業(yè)、相關(guān)投資公司及政府部門準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展趨勢，洞悉房地產(chǎn)金融行業(yè)競爭格局，規(guī)避經(jīng)營和投資風(fēng)險(xiǎn)，制定正確競爭和投資戰(zhàn)略決策的重要決策。

課程大綱：

第一部分地產(chǎn)金融行業(yè)發(fā)展概況

第一章房地產(chǎn)金融概述

第一節(jié)房地產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)及對房地產(chǎn)金融的依賴性

一、房地產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)

二、房地產(chǎn)業(yè)對房地產(chǎn)金融的依賴性

第二節(jié)房地產(chǎn)金融界定

第三節(jié)房地產(chǎn)金融基本特征

一、以不動產(chǎn)為抵押品來保證貸款的償還

二、“無轉(zhuǎn)移抵押”性質(zhì)

三、“杠桿效應(yīng)”

第四節(jié)房地產(chǎn)金融分類

一、房產(chǎn)金融

二、地產(chǎn)金融

第五節(jié)房地產(chǎn)金融的意義及作用

一、為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營提供了資金保障

二、支持居民住房消費(fèi)能力的提高

第二章中國房地產(chǎn)金融行業(yè)市場發(fā)展環(huán)境解析

第一節(jié)2021年中國宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境分析

一、2021年中國GDP增長情況分析

二、2021年社會消費(fèi)品零售總額分析

三、2021年城鄉(xiāng)居民收入與消費(fèi)分析

第二節(jié)中國房地產(chǎn)金融市場政策環(huán)境分析

一、銀行信貸政策法規(guī)

（一）《完善差別化的住房信貸政策，調(diào)節(jié)和引導(dǎo)住房需求》

（二）《關(guān)于完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》

二、上市融資政策法規(guī)

三、房地產(chǎn)信托政策法規(guī)

四、其他相關(guān)融資政策法規(guī)

（一）土地政策

（二）財(cái)稅政策

（三）保障政策

第三節(jié)中國房地產(chǎn)金融社會環(huán)境分析

一、人口環(huán)境分析

二、教育環(huán)境分析

三、文化環(huán)境分析

四、中國城鎮(zhèn)化率

第二部分行業(yè)運(yùn)行發(fā)展分析

第三章中國房地產(chǎn)金融市場現(xiàn)狀分析

第一節(jié)中國房地產(chǎn)金融市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

一、房產(chǎn)金融和土地金融相融合的房地產(chǎn)金融體系尚未形成

二、完善的房地產(chǎn)金融服務(wù)體系尚未形成

三、完善的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)創(chuàng)新體系尚未形成

四、完善的房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新體系尚未形成

五、保障房、公共租賃房的金融服務(wù)支持體系尚未形成

六、可供貸款需求者選擇的住房金融產(chǎn)品鏈尚未形成

七、科學(xué)的房地產(chǎn)金融制度法規(guī)體系尚未形成

八、符合國際慣例的、多層次的房地產(chǎn)金融市場體系尚未形成

九、滿足不同客戶需求的流程管理模式尚未真正形成

第四章中國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式分析

第一節(jié)銀行貸款

第二節(jié)上市融資

一、IPO上市

二、買殼上市

三、海外上市

第三節(jié)房地產(chǎn)信托投資基金（REITS）

一、概述

二、REITs的起源和發(fā)展

三、REITs在我國發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研

四、實(shí)質(zhì)及意義

五、REITs的主要特點(diǎn)

六、REITs的投資價(jià)值

第四節(jié)房地產(chǎn)現(xiàn)行融資渠道的不足

一、融資渠道過于單一

二、不重視自身資金的積累

三、缺乏多層次房地產(chǎn)金融體系

四、法律及監(jiān)管和調(diào)控機(jī)制尚不完善

第五節(jié)房地產(chǎn)融資渠道的發(fā)展趨勢預(yù)測分析

第五章房地產(chǎn)金融市場發(fā)展趨勢預(yù)判

一、影響房地產(chǎn)金融調(diào)控政策變化的幾大因素

二、未來10年房地產(chǎn)金融發(fā)展形勢研究與分析

三、銀保監(jiān)會出臺監(jiān)管政策趨勢分析與政策取向

總結(jié)：互動交流

李老師

美國杜克大學(xué)商學(xué)院 助理教授

京津冀協(xié)同發(fā)展研究院 研究員

北京中關(guān)村創(chuàng)客學(xué)院 創(chuàng)業(yè)導(dǎo)師

AACTP（美國培訓(xùn)認(rèn)證） 行動學(xué)習(xí)導(dǎo)師

清華大學(xué)、北京大學(xué)、南京大學(xué)、東北大學(xué)、南開大學(xué)等MBA特聘教授

普華永道咨詢顧問，先后主持參與了百余項(xiàng)公司發(fā)展戰(zhàn)略、國際化公司治理研究，跨國文化研究及創(chuàng)新管理咨詢，并兼任數(shù)家企業(yè)組織與區(qū)域發(fā)展獨(dú)立咨詢顧問。

《宏觀經(jīng)濟(jì)分析與房地產(chǎn)形勢研判》《雄安新區(qū)與京津冀協(xié)調(diào)發(fā)展》《十九報(bào)告解讀與分析》

產(chǎn)業(yè)變遷：《十九大后，供給側(cè)結(jié)構(gòu)改革與創(chuàng)新管理》《區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)生態(tài)、存在問題及政策建議》《兩化融合管理體系聯(lián)合研究與貫標(biāo)實(shí)施路徑分析》

產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略：《兩化融合與貫標(biāo)執(zhí)行操作指南》《對接“一帶一路”經(jīng)濟(jì)帶與產(chǎn)業(yè)升級關(guān)系解讀》《區(qū)塊鏈的行業(yè)入門與產(chǎn)業(yè)應(yīng)用》

資本運(yùn)作與戰(zhàn)略投資：《商業(yè)模式創(chuàng)新與投資機(jī)會分析》《股權(quán)激勵與董事會治理》《創(chuàng)業(yè)、創(chuàng)新與互聯(lián)網(wǎng)投資邏輯》《如何在趨勢中準(zhǔn)確命中獨(dú)角獸》

并購重組董事會公司治理：《國企改革12個樣本解析》《有效董事會下的公司治理秩序設(shè)計(jì)》《如何做一名合格董秘》

國家大勢：《解讀十九大后經(jīng)濟(jì)形勢格局分析》《大數(shù)據(jù)工業(yè)4.0與中國制造2025產(chǎn)業(yè)融合升級》《雄安新區(qū)與京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略解讀》《國企混合所有制改革實(shí)踐與案例精解》

李曉林博士創(chuàng)立的咨詢式培訓(xùn)理念和方法，從事咨詢工作十余年來，在公司戰(zhàn)略與治理方面有著深厚的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)，特別針對家族股權(quán)治理、新興經(jīng)濟(jì)國家公司戰(zhàn)略與治理、人力資源變革中企業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)，都有自己獨(dú)特探究和創(chuàng)新。

李老師授課“寓觀念于談笑間，蘊(yùn)哲理于詼諧中”，風(fēng)格生動、幽默，講解深入淺出。不僅案例豐富，且提供多種實(shí)用解決問題的工具及技巧。對參訓(xùn)者具有極大的吸引力、感染力和意想不到的后續(xù)效果。

雄安新區(qū)與京津冀區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究、組織發(fā)展與人力資源管理

咨詢企業(yè)：

政 府：許昌市發(fā)改委——許昌市“低碳經(jīng)濟(jì)”和“臨空經(jīng)濟(jì)”戰(zhàn)略規(guī)劃項(xiàng)目

地產(chǎn)行業(yè)：五礦地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、萬達(dá)地產(chǎn)、泰達(dá)集團(tuán)、萬通地產(chǎn)、融創(chuàng)地產(chǎn)等

建設(shè)設(shè)計(jì)：湖南省建筑設(shè)計(jì)院企業(yè)文化建設(shè)管理咨詢

生產(chǎn)制造：江蘇寶勝集團(tuán)——“五星文化”建設(shè)文化咨詢建設(shè)項(xiàng)目

電力行業(yè)：珠海電廠—“紅藍(lán)動力文化”文化建設(shè)咨詢項(xiàng)目

航 空 業(yè)：青島空管執(zhí)行力文化建設(shè)

銀 行 業(yè)：長春銀行戰(zhàn)略規(guī)劃、戰(zhàn)略落地咨詢項(xiàng)目、華融綜投、華立集團(tuán)、長江證券

能 源 業(yè)：新奧燃?xì)馄髽I(yè)文化落地咨詢項(xiàng)目、珠海電廠

家居行業(yè)：曲美家具、香港金馬家居

食品制造業(yè)：草原興發(fā)、好利來食品、上好佳、太太樂

其他行業(yè)：河北省滄州市物流規(guī)劃、成都熊貓萬國商城、河北滄州市物流規(guī)劃等

培訓(xùn)企業(yè)：

地產(chǎn)行業(yè)：上海復(fù)地、中建七局、哈爾濱高科技集團(tuán)、郵政航空、億聯(lián)集團(tuán)、

碧桂園地產(chǎn)、富力地產(chǎn)、新華地產(chǎn)、泰達(dá)建設(shè)集團(tuán)、河北卓正集團(tuán)

能源制造業(yè)：臺山電廠、神化電力、沈陽電力、核工業(yè)地質(zhì)集團(tuán)

通信行業(yè)：中國移動、中國電信

食品制造業(yè)：長城釀造、新龍和酒業(yè)

金融行業(yè)：工商銀行、長城資產(chǎn)、、北京電力投資、金融街控股集團(tuán)

醫(yī)藥制造業(yè)：東新藥業(yè)

媒體行業(yè)：中國國際電視

電子制造業(yè)：日本三洋

航空運(yùn)輸業(yè)：鄭州國際機(jī)場、青島國際機(jī)場

科技產(chǎn)業(yè)：環(huán)彩普達(dá)、能泰集團(tuán)、新奧集團(tuán)、東安集團(tuán)、寶勝集團(tuán)、

煙草行業(yè)：鄭州中煙

紡織行業(yè)：蘭雁集團(tuán)、美島服裝、江蘇三毛、九采羅彩棉、

其他行業(yè)：中國石油、泰達(dá)建設(shè)、康師傅、富士康、綠城地產(chǎn)、中原地產(chǎn)、中國能建、中建七局 、海爾大學(xué)、萬達(dá)商學(xué)院、新奧集團(tuán)、華為科技、神華國能、哈爾濱工業(yè)、中環(huán)材料科技、六〇九電纜廠、空港經(jīng)濟(jì)管委會體育中心、天津航空、惠仁科技集團(tuán)

針對不同層次管理者打造實(shí)用、系統(tǒng)、操作化學(xué)習(xí)輔導(dǎo)方案。

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