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咨詢電話：027-5111 9925 , 027-5111 9926手機：18971071887郵箱：Service@mingketang.com

一、房地產融資的營銷對象

1、項目公司

2、集團公司

二、房地產融資的營銷要點

1、合作方式

2、合作條件

3、房地產開發貸與按揭貸款的整體性服務方案

4、客戶利益與綜合收益

5、房地產上下游客戶的聯動開發

三、房地產項目盡職調查要點

1、融資方實力

2、項目整體評估

3、財務狀況分析及財務風險評估

4、項目現金流評估

5、項目風險總體評估

6、項目總體投入預算

7、項目收益測算

8、項目已投入部分及項目資本金價值認定

9、項目進度安排及項目管理

10、項目銷售安排及現金流預測分析

11、項目整體資金規劃及資金退出安排

12、基于項目現金流分析的融資金額及融資期限確定

13、抵押物評估及價值認定

14、其他

四、項目估值與價值分析

1、城市區域

2、地段

3、土地價值

4、項目周邊環境分析

5、項目潛力

6、項目性質：住宅、商業、綜合體、其他

7、項目估值

8、項目價值分析

五、項目的資金狀況調查與資金運作方案分析

1、項目投資總額

2、自有資金來源與自有資金額度

3、銀行開發貸金額與到位情況調查分析

4、預售安排與預售金額預測分析

5、資金逐步退出安排與壓力測試

六、風險控制措施與相關手續辦理

1、土地抵押

2、股權質押

3、第三方擔保

4、其他

七、項目風險分類分析

1、流動性風險

2、實質性風險

3、操作風險

4、后期管理風險

5、其他

八、后期管理的操作要點

1、資金使用計劃與資金監管

2、項目進度監管與資金撥付

3、項目變更調整與資金使用計劃調整

4、融資方后續融資

唐老師

碩士學位。經濟師職稱。具有律師資格。

1990年至1994年：上海財經大學財政系稅收專業，本科學歷。

2005年至2009年4月：西安交通大學管理學院，工商管理碩士。

其中：1998年通過國家律師資格考試，具有律師資格。1998年獲得經濟師職稱。

培訓經歷

目前任中國行為法學會培訓合作中心客座教授，并任中國房地產投資基金聯盟專家委員會委員等職。

具有豐富的信托、銀行、證券、投資等領域金融實務經驗。曾任職于招商銀行等大型金融機構。目前為國內諸多商業銀行、信托公司及券商提供培訓及研發咨詢服務。致力于財富管理、信托、私人銀行、商業銀行經營等金融領域的培訓及研究。

唐先生長期從事金融實務培訓及研究，擅長以研發為基礎的金融實務培訓，并擅長案例挖掘及分析。

唐先生已經為超過30家金融機構提供專業培訓效果良好。

部分提供過服務的金融機構：

1、銀行類客戶：建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、中國郵政儲蓄銀行、上海銀行、漢口銀行、張家口銀行等。

2、信托類客戶：信托業協會、中信信托、中誠信托、華寶信托、北京國際信托、中融信托、興業信托、華澳信托、華鑫信托、紫金信托、新時代信托、中原信托、英大信托、渤海國際信托、方正東亞信托、興業國際信托、五礦信托等。

3、證券類客戶：山東證券業協會、湖南證券業協會、國泰君安證券、招商證券、興業證券、申銀萬國證券、山西證券、華寶證券、華安證券、安信證券、廣發證券、興業證券、齊魯證券等。

4、基金公司類客戶：大成基金、浦銀安盛基金、申萬菱信基金、益民基金、建信基金等。

5、企業集團類客戶：明天控股、復地集團等國內大型集團公司。

部分金融機構培訓課程內容：

1、銀行實務：企業財務報表分析、企業運營狀況分析、信貸風險分析、銀行投行業務操作實務、銀行同業業務操作實務等課程。

2、信托實務：股權信托、信托受益權、房地產信托、政信合作信托、礦產能源信托、藝術品信托、證券投資信托、定向增發信托、信托基金、信托項目盡職調查、信托交易結構設計等。

3、財富管理：私人銀行操作實務、財富管理與高凈值客戶開發、銀信合作及理財產品設計、理財產品營銷與客戶開發、資產證券化操作實務、家族財富信托操作要點等。

4、房地產基金、私募股權基金實務操作等。

多次受中國法律培訓中心、明天控股、宜信財富等機構邀請，舉辦股權眾籌、資產證券化、私募融資、互聯網金融等領域專題培訓。

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