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課程介紹

建筑項(xiàng)目驗(yàn)收與交付,是房地產(chǎn)工程中最為重要的一環(huán)！

這是一門(mén)專門(mén)講授房地產(chǎn)建筑項(xiàng)目驗(yàn)收與交付實(shí)戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長(zhǎng)達(dá)十多年之久，有著豐富的房地產(chǎn)住宅建筑入伙通病防治實(shí)操經(jīng)驗(yàn)。本課程系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)住宅建筑入伙通病防治各類實(shí)用工法，詳細(xì)分析工程構(gòu)造的具體實(shí)施方案，實(shí)戰(zhàn)實(shí)用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來(lái)聽(tīng)聽(tīng)品牌企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)吧，相信您一定會(huì)有豐厚的回報(bào)的。

課程收益

借鑒品牌企業(yè)建筑項(xiàng)目驗(yàn)收與交付

掌握工程常用建筑項(xiàng)目驗(yàn)收與交付的操作細(xì)則

學(xué)員對(duì)象

本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)或公開(kāi)課

參訓(xùn)對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計(jì)老總、設(shè)計(jì)管理人員、客戶服務(wù)人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門(mén)骨干等

課題大綱

一． 建筑竣工驗(yàn)收與交付計(jì)劃

1.法規(guī)——《城市房地產(chǎn)管理法》

2.政府驗(yàn)收抽查驗(yàn)收

3.單位驗(yàn)收整體驗(yàn)收

4.市場(chǎng)——業(yè)主收樓不可忽視

二．建筑竣工驗(yàn)收的難點(diǎn)

1.竣工專項(xiàng)驗(yàn)收

2.信息網(wǎng)絡(luò)時(shí)代

3.業(yè)主自行群訴

4.監(jiān)理與業(yè)主共同收樓

5.律師介入業(yè)主維權(quán)

6.竣工驗(yàn)收與交付是運(yùn)營(yíng)的關(guān)鍵程序

三．建筑竣工驗(yàn)收與交付管理流程

1.預(yù)驗(yàn)收準(zhǔn)備會(huì)議

2.預(yù)驗(yàn)收必備條件

3.預(yù)驗(yàn)收過(guò)程控制

4.預(yù)驗(yàn)收合格報(bào)告：

5.正式驗(yàn)收階段——8大單位

四．操作要點(diǎn)

1.正式驗(yàn)收必備條件

2.正式交付驗(yàn)收過(guò)程控制

3.正式交付驗(yàn)收的記錄

4.正式交付驗(yàn)收合格報(bào)告

5.正式交付驗(yàn)收的各項(xiàng)記錄

6.正式交付驗(yàn)收合格報(bào)告

7.由客戶關(guān)系中心負(fù)責(zé)項(xiàng)目

8.由物業(yè)公司負(fù)責(zé)的項(xiàng)目

9.房屋交付驗(yàn)收過(guò)程控制

五．驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

1.大堂驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

2.公共部位驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

3.電梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

4.消防樓梯驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

5.外墻飾面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

6.室內(nèi)地坪驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

7.入戶門(mén)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

8.客廳驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

9.室內(nèi)電器驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

10.廚衛(wèi)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

11.陽(yáng)臺(tái)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

12.地下室驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

13.門(mén)窗驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)……

14.主墻根部驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

15.平屋面驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

16.外墻驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

17.公共設(shè)施驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

18.園林綠化驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

六．工作指引

1.平屋面（露臺(tái)）蓄水試驗(yàn)

2.坡屋面淋水試驗(yàn)

3.一般衛(wèi)生間、下沉式衛(wèi)生間的蓄水試驗(yàn)

4.外墻及外門(mén)窗淋（蓄）水試驗(yàn)

5.陽(yáng)臺(tái)（露臺(tái)）蓄水試驗(yàn)

6.地下室外墻48小時(shí)以上蓄水試驗(yàn)

7.煙道蓄水試驗(yàn)

8.管根蓄水試驗(yàn)

9.樓板蓄水試驗(yàn)

10.打壓專項(xiàng)工具

11.電氣專項(xiàng)

12.通球?qū)ｍ?xiàng)驗(yàn)收

13.綜合驗(yàn)收

黃老師

黃德福老師

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實(shí)戰(zhàn)專家，40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤(pán)主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負(fù)責(zé)人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶負(fù)責(zé)人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個(gè)已售樓盤(pán)、近500萬(wàn)平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實(shí)研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務(wù)、維修的成本和維修的管理等工作；在質(zhì)量管理部和客戶服務(wù)部期間，受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識(shí)，每月出一期工程質(zhì)量維修簡(jiǎn)報(bào)，經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門(mén)、公司地盤(pán)工程師手中；還被評(píng)為2002年公司年度最佳工程師獎(jiǎng)。

主講課程：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)全過(guò)程管理與標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗(yàn)之借鑒》

《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》

A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓(xùn)》；

C.《開(kāi)發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會(huì)驗(yàn)實(shí)施方案》；

E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》；

F.《建筑維修經(jīng)典案例》；

G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓(xùn)》、《開(kāi)發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。

3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢，解決開(kāi)發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病

A.每年為全國(guó)各地?cái)?shù)十家開(kāi)發(fā)商，做《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量考察點(diǎn)評(píng)》；

B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報(bào)告；

C.有效的管理各地開(kāi)發(fā)商多個(gè)項(xiàng)目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤(pán)鋁合金幕墻和門(mén)窗滲漏治理、富陽(yáng)**樓盤(pán)樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤(pán)外門(mén)窗滲漏治理等；

D.同時(shí)還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長(zhǎng)春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤(pán)7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺(tái)**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問(wèn)題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務(wù)過(guò)的客戶：

中海、大慶綠城、長(zhǎng)春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創(chuàng)、北京華夏、偉星地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、綠城、順發(fā)恒業(yè)、保利、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產(chǎn)、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發(fā)、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉(cāng)、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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