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課程介紹

建筑項目驗收與交付,是房地產工程中最為重要的一環！

這是一門專門講授房地產建筑項目驗收與交付實戰課程。課程講師在品牌企業專職從事工程質量管理長達十多年之久，有著豐富的房地產住宅建筑入伙通病防治實操經驗。本課程系統地介紹了房地產住宅建筑入伙通病防治各類實用工法，詳細分析工程構造的具體實施方案，實戰實用，提升客戶滿意度是質量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業的經驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

課程收益

借鑒品牌企業建筑項目驗收與交付

掌握工程常用建筑項目驗收與交付的操作細則

學員對象

本課程適合各類房地產企業組織內訓或公開課

參訓對象：房地產企業總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、客戶服務人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干等

課題大綱

一． 建筑竣工驗收與交付計劃

1.法規——《城市房地產管理法》

2.政府驗收抽查驗收

3.單位驗收整體驗收

4.市場——業主收樓不可忽視

二．建筑竣工驗收的難點

1.竣工專項驗收

2.信息網絡時代

3.業主自行群訴

4.監理與業主共同收樓

5.律師介入業主維權

6.竣工驗收與交付是運營的關鍵程序

三．建筑竣工驗收與交付管理流程

1.預驗收準備會議

2.預驗收必備條件

3.預驗收過程控制

4.預驗收合格報告：

5.正式驗收階段——8大單位

四．操作要點

1.正式驗收必備條件

2.正式交付驗收過程控制

3.正式交付驗收的記錄

4.正式交付驗收合格報告

5.正式交付驗收的各項記錄

6.正式交付驗收合格報告

7.由客戶關系中心負責項目

8.由物業公司負責的項目

9.房屋交付驗收過程控制

五．驗收標準

1.大堂驗收標準

2.公共部位驗收標準

3.電梯驗收標準

4.消防樓梯驗收標準

5.外墻飾面驗收標準

6.室內地坪驗收標準

7.入戶門驗收標準

8.客廳驗收標準

9.室內電器驗收標準

10.廚衛驗收標準

11.陽臺驗收標準

12.地下室驗收標準

13.門窗驗收標準……

14.主墻根部驗收標準

15.平屋面驗收標準

16.外墻驗收標準

17.公共設施驗收標準

18.園林綠化驗收標準

六．工作指引

1.平屋面（露臺）蓄水試驗

2.坡屋面淋水試驗

3.一般衛生間、下沉式衛生間的蓄水試驗

4.外墻及外門窗淋（蓄）水試驗

5.陽臺（露臺）蓄水試驗

6.地下室外墻48小時以上蓄水試驗

7.煙道蓄水試驗

8.管根蓄水試驗

9.樓板蓄水試驗

10.打壓專項工具

11.電氣專項

12.通球專項驗收

13.綜合驗收

黃老師

黃德福老師

房地產建筑工程質量管理實戰專家，40余年房地產與建筑業從業經歷，其中11年中海地產中高管任職經歷。曾任中海監理工程師、樓盤主管、工程經理、質量管理維修負責人、中海地產深圳公司客戶負責人等職。主管中海地產深圳地區建設的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務、維修的成本和維修的管理等工作；在質量管理部和客戶服務部期間，受到中海地產深圳公司總經理的賞識，每月出一期工程質量維修簡報，經總經理批示印發到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。

主講課程：

《房地產項目開發全過程管理與標桿企業經驗之借鑒》

《民用建筑工程質量通病防治》

A.《建筑工程構造設計與關鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓》；

C.《開發商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會驗實施方案》；

E.《住宅工程質量通病防治》；

F.《建筑維修經典案例》；

G.《建筑安全文明建設》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構造設計與關鍵工法》、《建筑防水體系培訓》、《開發商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質量通病防治》方面、深受企業歡迎。

3. 每年還為企業做工程咨詢，解決開發企業存在的各種工程質量弊病

A.每年為全國各地數十家開發商，做《現場工程質量考察點評》；

B.工程質量維修考察數家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報告；

C.有效的管理各地開發商多個項目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結構裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創、北京華夏、偉星地產、浙商地產、綠城、順發恒業、保利、首創、遠洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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