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課程背景：

黨的十八屆三中全會作出的《中共中央關于全面深化改革若干重大問題的決定》以及2014年中央一號文件《關于全面深化農村改革加快推進農業現代化的若干意見》中均提出，要引導和規范農村集體經營性建設用地入市。在符合規劃和用途管制的前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價，加快建立農村集體經營性建設用地產權流轉和增值收益分配制度。改革完善農村宅基地制度。加快推進征地制度改革。縮小征地范圍，規范征地程序，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。健全城鄉發展一體化體制機制。

十八大以來，新型城鎮化、海洋經濟、美麗中國、土地流轉等地產關聯詞成為業界熱點。土地政策、人口戶籍政策、公共福利政策、開發商與政府的關系，拿地模式、盈利模式及土地成片開發等問題需深入探討。《國有土地上房屋征收與補償條例》頒布實施三年以來在實踐中遇到的問題有待總結和交流。《農村集體土地征收補償條例》至今尚未出臺，如何在現有法律框架內依法有序開展集體土地征收補償工作亦需研討交流。

為此，“土地成片開發及集體土地征收流轉和國有土地房屋征收搬遷”專題研討會，屆時將特邀住房和城鄉建設部、國務院法制辦、最高人民法院領導和國內知名房地產專家圍繞土地成片開發及集體土地征收流轉和國有土地房屋征收搬遷等相關問題進行講座研討。現邀請你單位報名參加。

培訓對象：

各級政府、土地主管部門、土地儲備交易整理中心、建設局、房地產管理局、城中村改造及征地拆遷辦等相關單位； 各工業園區、經濟技術開發區管委會；各市（縣）資產經營、城投公司；大中型房地產開發企業； 土地招拍掛中介服務企業；銀行、信托、基金等金融投資等機構的相關人員；

培訓內容：

（一）土地成片開發模式。

1.新型新城鎮化政策解讀；

2.土地政策形勢分析；

3.全國熱點經濟區域；

4.全國土地問題解析及土地改革展望；

5.產業地產盈利模式分析；

6.土地一級開發操作技巧；

7.土地成片開發模式；

8.土地營銷策略；

9.各類成片項目特點及案例分析；

10.新城、新區整體開發策略；

11.成片項目退出機制及拿地策略；

12.成片項目風險及規避。

（二）征收集體土地的基本程序解析。

1.征收集體土地的批準程序；

2.征收集體土地的實施程序；

3.征收集體土地的強制程序；

（三）國有土地上房屋征收補償基本程序解析。

1.作出房屋征收決定程序；

2.簽訂補償安置協議程序；

3.作出補償決定程序；

4.強制搬遷程序。

（四）《國有土地上房屋征收評估辦法》解讀。

（五）集體土地征收與國有土地上房屋征收兩大制度的區別與聯系。

（六）農村集體建設用地流轉法律問題解析。

1.農村集體建設用地流轉的法律限制；

2.農村集體建設用地流轉的政策軟化；

3.十八屆三中全會《決定》及2014年中央一號文件關于允許農村集體經營性建設用地入市流轉的解讀；

4.農村集體建設用地流轉的實踐及模式；

5.宅基地的流轉實踐及模式。

專家老師

本次擬邀請國土資源部、住房與城鄉建設部、國家發改委、國家開發銀行、北京市土地儲備中心、中國人民大學等部委領導及相關專家授課，并與學員交流、互動、共同研討。

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