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培訓(xùn)受眾:

各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)、稅務(wù)經(jīng)理、投資運(yùn)營部總監(jiān)、經(jīng)理、會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。

課程收益:

與其說地產(chǎn)企業(yè)是實(shí)體產(chǎn)業(yè)，莫不如說是資本運(yùn)營的企業(yè)，投融資稅收對(duì)地產(chǎn)企業(yè)影響極大，不懂得投融資稅收的財(cái)務(wù)人員，做不好財(cái)務(wù)經(jīng)理，做不了財(cái)務(wù)總監(jiān)！

?GP、LP、私募、VC名詞滿天飛，左手資本，右手實(shí)業(yè)，已經(jīng)是時(shí)代特征，懂得資本交易稅收，才能做好重要決策，作為老板，不懂得資本交易稅收就如在黑暗中行走，做個(gè)懂戰(zhàn)略的老板吧！

老板和財(cái)務(wù)一起來吧，本課程需要決策層的參與，一起度過高信息量而又絕不枯燥的兩天！

本課程特設(shè)答疑環(huán)節(jié)，地產(chǎn)企業(yè)稅收的所有難題在這里可以得到全部的回答，使您不空手而歸！

【培訓(xùn)對(duì)象】

各房地產(chǎn)企業(yè)董事長、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)、財(cái)務(wù)、稅務(wù)經(jīng)理、投資運(yùn)營部總監(jiān)、經(jīng)理、會(huì)計(jì)主任、財(cái)務(wù)人員的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人及稅務(wù)、會(huì)計(jì)事務(wù)所等人員。

課程大綱:

【主講內(nèi)容】 ＜列舉50項(xiàng)講解內(nèi)容＞

一：以土地、房產(chǎn)對(duì)外投資稅收問題解析

1、以土地、房產(chǎn)對(duì)外投資繳納企業(yè)所得稅么？

2、以土地、房產(chǎn)對(duì)外投資繳納營業(yè)稅么？

3、接受土地、房產(chǎn)投資需要發(fā)票作為扣稅憑證么？

4、以土地、房產(chǎn)對(duì)外投資如何繳納土地增值稅？

5、接受土地、房產(chǎn)投資需要繳納契稅么？

6、接受土地、房產(chǎn)投資如何做到不繳納契稅？

7、老板以土地、房產(chǎn)投資是否繳納個(gè)人所得稅？

8、如何利用“先投資再轉(zhuǎn)讓股權(quán)”降低稅負(fù)？

二：自然人股權(quán)轉(zhuǎn)讓稅收問題解析

9、以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓土地、房屋應(yīng)當(dāng)如何運(yùn)作？

10、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)計(jì)稅價(jià)格偏低如何進(jìn)行調(diào)整？

11、自然人轉(zhuǎn)讓股權(quán)三種計(jì)稅價(jià)格偏低但有正當(dāng)理由無需調(diào)整的運(yùn)作

12、自然人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)計(jì)稅價(jià)格如何進(jìn)行評(píng)估確認(rèn)?

13、企業(yè)注銷與股權(quán)個(gè)人所得稅

14、單項(xiàng)目合作權(quán)益轉(zhuǎn)讓如何繳納個(gè)人所得稅？

三：企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)稅收問題解析

15、企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)點(diǎn)的確認(rèn)

16、同一集團(tuán)內(nèi)平價(jià)轉(zhuǎn)讓股權(quán)是否需要進(jìn)行納稅調(diào)整？

17、權(quán)益法下?lián)p益調(diào)整的納稅調(diào)整方法

18、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的成本結(jié)轉(zhuǎn)方法

19、送轉(zhuǎn)派計(jì)稅基礎(chǔ)確認(rèn)

20、視同分紅：注銷與減資

21、原股東承擔(dān)債權(quán)債務(wù)的稅務(wù)處理

22、股權(quán)轉(zhuǎn)讓的土地增值稅與營業(yè)稅

23、股票轉(zhuǎn)讓繳納營業(yè)稅么？

24、利用境外轉(zhuǎn)讓股權(quán)，降低地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)

四：融資稅收問題解析

25、利息收入的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間應(yīng)當(dāng)如何確認(rèn)？

26、“統(tǒng)借統(tǒng)還”應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？

27、“資金池”應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行稅務(wù)處理？

28、“售后回租”的稅務(wù)處理

29、關(guān)聯(lián)企業(yè)無償借貸的稅務(wù)處理

30、向自然人借款的稅務(wù)處理方法

31、土地增值稅中的利息處理

32、“假股權(quán)真?zhèn)鶛?quán)”的稅務(wù)運(yùn)作方式

33、私募股權(quán)基金的稅務(wù)運(yùn)作方式解析

34、利用信托融資的稅務(wù)運(yùn)作方式解析

35、融資性售后回購的稅務(wù)分析

36、向非金融機(jī)構(gòu)借款的利息水平分析

37、“資本弱化”的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析

38、投資不到位的稅收風(fēng)險(xiǎn)分析

五：股息紅利稅收問題分析

39、分配利潤后股東未提取需要繳納個(gè)人所得稅么？

40、未分配利潤轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么？

41、盈余公積轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么？

42、資本公積（資本溢價(jià)）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么？

43、資本公積（其他資本公積）轉(zhuǎn)增資本需要繳納個(gè)人所得稅么？

44、股東借款的個(gè)人所得稅風(fēng)險(xiǎn)分析

45、企業(yè)間股息紅利免稅的具體運(yùn)作

六：地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)重組問題稅收分析

46、地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)收購的稅收分析

47、利用股權(quán)收購特殊性稅務(wù)處理調(diào)整地產(chǎn)集團(tuán)架構(gòu)的具體運(yùn)作

48、利用企業(yè)合并降低稅負(fù)

49、利用企業(yè)分立降低企業(yè)稅負(fù)

50、債務(wù)重組稅務(wù)問題解決方案

七：專家現(xiàn)場(chǎng)開放時(shí)間，解答學(xué)員疑難問題。

專家老師

張老師：會(huì)計(jì)學(xué)碩士，現(xiàn)供職于國家稅務(wù)局稽查局。曾先后在征管、稅政、稽查部門工作。具有豐富的稽查辦案經(jīng)驗(yàn)：曾先后參與了被稱為建國以來第一大稅案的潮、汕8.07騙取出口退稅案、騙稅個(gè)案全國第一的葆祥公司騙稅案（騙稅金額2.8億元）、國家稅務(wù)總局公布的2005年中國第一大稅案：黑、津、冀虛開發(fā)票系列專案、2006年中國第一大稅案“利劍二號(hào)”專案。多次代表國家稅務(wù)總局查辦各類案件。具有良好的稅收法律素養(yǎng)：多次主持稅務(wù)聽證案件，三次代表稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)訴并勝訴。知曉企業(yè)稽查后法律救濟(jì)措施的運(yùn)用。具有良好的表達(dá)能力：在稅務(wù)機(jī)關(guān)內(nèi)部多次進(jìn)行稽查前培訓(xùn)，受到廣泛認(rèn)可。經(jīng)常為大學(xué)MBA班、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、稅務(wù)師事務(wù)所、咨詢公司授課，受到普遍歡迎。巡回為各大城市高端培訓(xùn)近百場(chǎng)。所獲榮譽(yù)：由于多年來屢辦大案，曾先后被某省會(huì)政府記三等功4次，被某省會(huì)城市命名為“十大杰出青年衛(wèi)士”。業(yè)務(wù)特長：稅務(wù)稽查應(yīng)對(duì)、增值稅、所得稅、投融資、房地產(chǎn)稅收。

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