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客戶要求分解重點：

新常態下中國宏觀經濟分析

中國房地產市場與政策歷史演變

當前全國地產整體概況分析

長三角地區深度分析，突出南京、常州、馬鞍山、上海

未來三年市場趨勢預測

房地產開發企業應對之策

客戶目的

通過此次培訓了解房地產市場現狀及趨勢、為投資拓展提供有價值的參考。

課程設計

客戶主旨目標是投資拓展，客戶以地產為主業，因此拓展方向為土地，主要溝通對象為地方政府和擁有土地的企業，因此，本次課程從經濟、城市出發，針對政府和企業需求，介紹地方政府和企業對于土地的新的要求，著重講述地產業與地方政府和企業的創新模式，解析各類地區房地產業冰火兩重天的深層原因，提供新型地產開發策略，在各個環節均有特別的案例進行介紹，其中大部分案例為最近兩年來的成功模式。

課程大綱

第一部分：轉型：新常態中國宏觀經濟的關鍵詞

1、目前中國宏觀經濟運營特征

2、供給側結構性改革：首先是城市發展模式的轉變

3、城市化與房地產的關系

4、房地產業傳統的發展模式對中國經濟的巨大破壞

5、經濟轉型、城市轉型到房地產轉型

案例：業余團隊完勝著名地產上市公司

第二部分：從渴望到禁止：中國房地產市場與政策歷史演變

1、房地產首次被禁止的內幕

2、愛恨交錯：市縣政府與房地產

3、土地財政的結構分析

4、黃奇帆的土地政策為何受到中央青睞?

5、當前特性：天價和零地價集中涌現，為何你只關注天價？

案例：新常態下零地價的大型地產項目

第三部分：不是白銀時代，是鉆石時代與斷崖下跌的并存時代----地產深度分析

1、萬達將2016年度房地產銷售指標下調600億的真實原因

2、一二三四線城市的兩極分化

3、一體化與分化

4、從城市化到城鎮化，分化的房價

5、房地產市場變化的內在邏輯

6、長三角城市空間結構巨變，房地產商視而不見的變化

7、長三角城市產業結構巨變，房地產商視而不見的變化

8、零地價拿地的央企巨艦

9、負地價拿地的上市地產公司

案例：某上市公司巨幅土地的拿地方案

第四部分：地產的未來，重生和死亡的選擇

1、公共產品與私人產品，單一商品住宅開發企業大面積消亡

2、一體化開發成為主流模式

3、綜合服務商的異軍突起

4、分化的兩類開發商：9%的剩余，91%的死亡

5、社區決定論

6、萬科，逝去的時代

案例：風頭最勁的地產商盈利模式詳解

第五部分：傳統房地產企業應對策略

1、合作與平臺構建

2、城市更新的啟示

3、產城一體

4、公服核心

5、小區拆圍墻居然會刷屏？

6、文化旅游地產

7、養老地產

8、健康休閑地產

9、教育地產

10、科技園區與產業園區

11、雙創基地

12、取代綜合體的新興商業地產

案例：上述各類模式和策略的案例詳解

第六部分：創新模式分享

1、城市運營商的興起

2、從產城融合到新城開發

3、鎮域空間的綜合利用

4、商業與住宅的精妙結合

5、二房東的沒落

案例：各類創新模式解析

張老師

張飚老師

國家環境產業園項目組組長

環保部環境出版集團生態地產研究所長

中環國投控股有限公司總經理

易信城市產業研究院院長

曾任數家知名地產集團公司總裁、顧問，實操多個區域性開發和新市鎮開發。在土地獲取、區域發展、產業規劃、新型城鎮化方面均有深刻理論和實踐功。十八年的項目操盤經驗，主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里，主持開發項目總建筑面積達500余萬平方，以實踐項目為載體，統籌研發、實踐和運營管控，涵蓋商業地產、住宅地產、產業地產等領域。

新城鎮化方向：

《新型城鎮化規劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮化與鎮域開發》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價的土地》

《一級土地開發與土地控制》

《房地產土地獲取》

《超大規模土地項目策劃與開發》

產業地產方向：

《文化旅游地產開發》

《衛星城開發的規劃與策劃》

《養老養生地產模式》

《產業地產開發策略》

《科技園區的開發與拿地策略》

《農業用地的開發方式》

《村莊改造與休閑農業》

《大健康產業---全新土地運營方式》

商業地產方向：

《郊區商業開發與運營模式》

《商業地產開發模式》

《CBD模式與開發要素》

《商業地產特征與招商運營》

房地產項目開發管理方向：

《房地產項目策劃》

《房地產項目開發管理流程設計與管控》

《房地產項目經營計劃管理》

近年主持操作的項目涉獵范圍包括：

國家級生態地產示范項目：環境科技CBD－－北京東四環環保部國家生態科技服務園；

文化旅游地產項目：呀喏達酒店群、北京南六環國家環境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉村文化旅游區、三道灣大區小鎮－－國土資源部首批流轉示范項目、海南重點文化發展項目、華藏世界文化區－－天津市十大服務業重點項目、中國佛教協會和古建協會協作項目、廣西天養山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項目）；

土地一級開發項目：天津華明鎮－－上海市世博會最佳城市示范區（國家發改委、國土資源部推廣項目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍色經濟區海上新城建設項目）、15平方公里京東愛家物流項目（京郊新型城鎮化建設項目）

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