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【課程收益】

1、明確法律法規對物業維修責任的劃分，做好本職工作。

2、應用法律法規中的規定，教育并引導業主正確行使權利、履行義務。

【授課對象】

物業公司保維部員工

【授課方式】

1、理論分享

2、案例分享

3、分組討論

4、課堂演練

【課程大綱】

模塊一 物業維修責任劃分

一、物業屬業主所有，物業企業受業主委托管理

1、《物權法》中對“建筑物區分所有權”的相關規定

2、物業管理企業應該履行怎樣的職能？

二、以合同約定對共用部位、共用設施設備進行維修、養護、管理

1、《物業管理條例》中的相關規定

2、《建設工程質量管理條例》中的相關規定

三、保修期內由開發建設單位負責維修，保修期外由專項資金列支

1、《建設工程質量管理條例》和《物業管理條例》中的相關規定

2、物業企業在這期間的作用是什么？

3、物業費與物業企業維修責任間有怎樣的關聯？

四、社區公共設備設施維修費用支付規定

1、《物業服務收費管理辦法》中的相關規定

2、小修和日常保養費用在物業費中列支

3、中修、大修以及更換主要部件等費用從專項維修資金中列支

案例分享：物業工程維修糾紛案例分享。

分組討論：如何界定物業維修責任？

模塊二 物業維修常識

一、物業維修工程項目

1、小修工程項目內容、特點和主要任務

2、中修工程項目內容、特點和主要任務

3、大修工程項目內容、特點和主要任務

4、綜合維修（成片輪修工程）項目內容、特點和主要任務

5、翻修工程（更新改造工程）項目內容、特點和主要任務

二、物業維修有償服務收費項目和收費標準

1、強電類維修、安裝

2、弱電類維修、安裝

3、給排水類維修、安裝

4、其他類維修、安裝

案例分享：標桿企業物業維修有償服務明顯清單。

課堂演練：各類物業維修項目實操細則。

模塊三 課程交付

1、建立物業維修部門管理規章制度。

2、制定管理、運行、報修和維修等各項操作流程。

課程回顧和總結

郭老師

【專業資質】

房地產項目管理專家

房地產職業經理人

房地產高級營銷策劃師

注冊房地產經紀人

國家注冊建筑師

高級經濟師

上市房企高管

南京大江講堂商學院客座教授

【從業經歷】

先后就職于遼寧嘉富地產、河北天山集團、河北國際投資集團、河北順凱達房地產全程策劃有限公司和天津順澤置業集團，出任營銷部經理、營銷總監、副總經理和總經理等企業中高層管理職位。

長期從事營銷團隊管理和員工激勵工作，在房地產項目開盤和置業顧問業績提升方面積淀成熟經驗；兩年時間組建的4個物業管理企業，在滿足房地產項目營銷工作的前提下，顯著提升物業管理滿意度和客戶服務水平；全面負責房地產開發公司經營管理工作兩年，公司躋身全國百強。

【擅長領域】

25年房地產項目運營管理經驗，諳熟房地產開發、物業管理和建設工程全流程管理。擅長房地產項目規劃、設計、營銷策劃，對中高端住宅、康養、旅游度假、商業和工業地產項目具有豐富的實戰經驗。

【主講課程】

1、房地產

《地產行業宏觀形勢分析與政策解讀》、《地產行業項目運營流程》、《房地產項目運營管理》、《房地產開發流程》、《房地產品牌策劃》、《房地產市場調研》、《房地產營銷管理》、《房地產渠道營銷》、《高端住宅項目營銷培訓》、《商業地產的項目定位》、《商業地產開發運營》、《商業地產企劃推廣與招商運營管理》、《車位銷售技巧》、《商業銷售定價模型&車位營銷技巧》、《社區商鋪創新營銷和車位營銷策劃》、《康養產業——中國新型的戰略性支柱產業》、《置業顧問銷售技巧提升工作坊》、《金牌經紀人》

2、物業管理

《物業項目管理》、《物業項目管理方案編制、費用測算與承接查驗》、《物業企業多種經營實戰演練》、《物業費催繳技巧》、《物業管理服務水平提升工作坊》、《物業客服服務水平提升訓練》

3、建筑工程管理

《建設工程項目中的沖突管理》、《投標文件編制技巧》、《建筑工程項目安全管理實務》、《建筑工程安全施工文明工地建設精講》

【授課風格】

1、實戰派，課程實用性強，案例豐富。

2、語言生動、激情、幽默，有感染力。

3、課堂氣氛活躍，適合學員的學習與知識的吸收。

4、互動性強，強調學員參與和過程可操作性，注重培訓效果的轉化。

【服務客戶】

房地產：河南洛陽城投集團、我愛我家經紀公司、曲靖盛世錦華開發公司、安徽富煌地產、天津東海集團、威海盛世地產、北京金隅地產、邢臺襄政地產、綠城房地產、北京中信置業

物業管理：富力物業、安徽省通信產業服務有限公司、中核服務集團、中航大北物業、金色慧谷物業、東風汽車物業公司、蘇州國發集團物業公司、北京華能置業物業服務公司、廣東移動物業服務公司、東營廣饒物業協會、山西國新能源

建筑工程：山東濰坊森達美港、中國能源建設集團、河南鄭州中冶六局、上海阿姆斯壯、中國新型建設集團

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