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第一講：房屋租賃合同的效力及租金 一、房屋租賃合同效力

1、出租沒有房產(chǎn)證和違章建筑的房屋租賃合同效力如何？

2、是否備案對(duì)房屋租賃合同的效力如何？

3、一房數(shù)租對(duì)租賃合同效力如何？

4、涉案房屋用途改變的糾紛中租賃合同的效力認(rèn)定

5、出租人隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)，租賃合同的效力如何？

6、房屋租賃合同未到期，出租人未經(jīng)允許轉(zhuǎn)租的效力如何？

7、已經(jīng)出租的房屋被查封，原租賃合同是否有效？

8、未經(jīng)共有人同意簽訂的房屋租賃合同是否有效/

二、租金糾紛

1、情勢(shì)變更是否可調(diào)整租金？

2、出租方不盡維修義務(wù)，承租方是否可拒付租金？

3、房屋租賃合同無效，租金如何認(rèn)定？

4、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，超出的租金是否歸出租人所有？

5、拒付租金有正當(dāng)理由的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

6、承租人延期繳納租金或不支付租金，出租人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？

7、承租人拒付租金或延付租金的訴訟時(shí)效

第二講、商鋪?zhàn)赓U與轉(zhuǎn)租糾紛 一、商鋪轉(zhuǎn)租糾紛

1、商鋪?zhàn)赓U關(guān)系解除是添附物權(quán)的歸屬權(quán)的認(rèn)定

2、承租商鋪拆遷時(shí)承租人受償權(quán)如何處理？

3、商鋪優(yōu)先租賃權(quán)如何認(rèn)定？

4、承租人惡意添附的裝飾物如何處理？

5、對(duì)于出租人同意的已經(jīng)形成附合的裝飾裝修、租賃期滿后是否要求恢復(fù)原狀或賠償損失？

二、轉(zhuǎn)租糾紛

1、理解轉(zhuǎn)租的法律后果？

2、轉(zhuǎn)租中次承租人的權(quán)利

3、未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人行使撤銷權(quán)的期限如何確定？

4、承租人未經(jīng)轉(zhuǎn)租的，其向次承租人收取的租金是否構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?/p>

第三講、買賣不破租賃與承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 一、買賣不破租賃的法律適用

1、租賃期間租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，租賃效力如何？

2、房屋出租前設(shè)定抵押，因抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)的變動(dòng)，是否適用“所有權(quán)變動(dòng)不破租賃”的原則？

3、買賣不破租賃在破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)的處理適用

4、買賣不破租賃適用的客體范疇

二、承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)

1、房屋承租人存在違約行為，主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是否能得到支持？

2、轉(zhuǎn)租情形下的承租人是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)？

3、出租人出賣租賃物時(shí)通知承租人的合理期限如何確定？

4、出租人履行通知義務(wù)后又改變價(jià)格等條件，是否應(yīng)再次通知承租人？

5、通過拍賣方式出賣租賃房屋的，承租人是否享有優(yōu)先權(quán)？

6、出賣人以折價(jià)、變賣方式出賣出租房屋，承租人是否享有優(yōu)先權(quán)？

第四講、《民法典》下抵押權(quán)與租賃權(quán)沖突糾紛 一、租賃權(quán)與抵押權(quán)糾紛

1、《民法典》創(chuàng)設(shè)居住權(quán)

2、居住權(quán)是否影響房屋的租賃？

3、租賃權(quán)在先，抵押在后，《民法典》如何規(guī)定？

4、抵押權(quán)在先，租賃在后，《民法典》如何規(guī)定？

5、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方法與承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生沖突，如何協(xié)調(diào)？

6、出租人故意隱瞞定約前出租房屋已被抵押的事實(shí)，應(yīng)如何承擔(dān)責(zé)任？

二、房屋租賃權(quán)的招投標(biāo)

1、房屋租賃權(quán)能否通過招投標(biāo)？

2、招投標(biāo)應(yīng)該注意風(fēng)險(xiǎn)

李老師

【專業(yè)資質(zhì)】

企業(yè)法律防范實(shí)戰(zhàn)專家

律師、全國(guó)首屆婚姻家庭咨詢師、心理咨詢師、企業(yè)培訓(xùn)師、IFA財(cái)富管理師

中國(guó)政法大學(xué)研究生

中國(guó)《民法典》參與修訂者

中國(guó)合同法家庭委員會(huì)委員

山東省國(guó)資委入庫(kù)專家律師

IFA財(cái)富管理師/全球投資與移民律師理事

山東招投標(biāo)協(xié)會(huì)會(huì)員/山東破產(chǎn)管理人委員會(huì)委員

山東省律師協(xié)會(huì)家事專門委員會(huì)主任

《中國(guó)婦女》雜志和《祝您幸福》雜志的特約撰稿人

【資質(zhì)背景】

曾任：某法制類報(bào)社 記者/編輯

現(xiàn)任：某知名律師事務(wù)所 合伙人

至今為止累計(jì)授課500場(chǎng)，參訓(xùn)學(xué)員高達(dá)200000人，課程好評(píng)率從90%，所代理訴訟案近千起，勝訴率達(dá)85%以上，很多案件調(diào)解結(jié)案后，深受當(dāng)事人的信任和滿意。

【擅長(zhǎng)領(lǐng)域】

民法、金融保險(xiǎn)、融資擔(dān)保、合同和公司綜合業(yè)務(wù)、財(cái)富傳承與財(cái)富管理、破產(chǎn)重組、房地產(chǎn)與物業(yè)管理、婚姻與繼承。

【實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)】

李老師有著14年記者和編輯實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和13年律師執(zhí)業(yè)的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，身為法制編輯記者，對(duì)當(dāng)時(shí)社會(huì)新聞時(shí)事法制熱點(diǎn)的撰寫直入人心，深受廣大讀者的喜愛，也為此扎下了深厚的法律功底，后成功轉(zhuǎn)型成為一名職業(yè)律師。

李老師轉(zhuǎn)型后，為中國(guó)銀行山東省分行、山東電力發(fā)展公司、濟(jì)南市人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份公司、山東電力等二十幾家企事業(yè)單位做常年法律顧問，從而積累了豐富的訴訟與非訴經(jīng)驗(yàn)，老師在圈內(nèi)也十分知名，被多家普法欄目組邀約成為專家律師，曾作為山東新聞廣播電臺(tái)《周末說法》、齊魯電視臺(tái)《律政俏佳人》、濟(jì)南教育電視臺(tái)《周末家長(zhǎng)會(huì)》及濟(jì)南新聞廣播電臺(tái)《愛情1+1》的專家律師，能針對(duì)當(dāng)代的法制法規(guī)給予獨(dú)特的見解，并且所代理的多個(gè)案例均被拍成普法欄目劇，廣受大眾喜愛。李律師被選任在山東省公安廳和山東省高院值班律師，也被選任為山東省檢察院人民監(jiān)督員。

同時(shí)老師還有扎實(shí)厚重的法律理論功底，所發(fā)表的企業(yè)法律論文多次獲得山東省和濟(jì)南市的律師論文獎(jiǎng)，并且在部級(jí)和省級(jí)刊物發(fā)表文章超50多篇，積累了豐富的企業(yè)法律訴訟經(jīng)驗(yàn)，針對(duì)企業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)提出規(guī)避意見和合理合法的建議，提升企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

▲山東省律協(xié)律師論文一等獎(jiǎng)： 《股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛案法律問題探析》、《股權(quán)代持的利弊分析》、《論企業(yè)合同合規(guī)性審查的法律風(fēng)險(xiǎn)控制》、《淺析招標(biāo)文件中否決投標(biāo)情形的設(shè)計(jì)與法律風(fēng)險(xiǎn)》等。

▲山東省律協(xié)律師論文二等獎(jiǎng)：《勞動(dòng)合同解除的法律風(fēng)險(xiǎn)防范》、《論家族企業(yè)的頂層設(shè)計(jì)》、《銀行融資擔(dān)保的法律風(fēng)險(xiǎn)分析與控制》等

▲在《正義網(wǎng)》和《山東律師》所刊登的《定分止訴，律師的責(zé)任和擔(dān)當(dāng)》，閱讀量達(dá)到了100萬，點(diǎn)擊量達(dá)到500萬，得到了廣大讀者的喜愛與共鳴。

【成功代表案例】

01-曾為國(guó)有電廠講授《企業(yè)合同審查與法律風(fēng)險(xiǎn)防范》課程，課程結(jié)束后，幫助且輔導(dǎo)了該企業(yè)一名參訓(xùn)學(xué)員，對(duì)于合同簽約的風(fēng)險(xiǎn)和陷阱防范，成功幫助該學(xué)員挽回了一份上千萬元的合同訂單。

02-曾為某投資公司講授《合同的合規(guī)性審查與策略》課程，課程結(jié)束后，該投資公司老師輔導(dǎo)之下，進(jìn)行了某大型投融資項(xiàng)目合同的重新審核，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)用合同履行的不安抗辯權(quán)，避免6000萬項(xiàng)目被詐騙損失。

03-曾為中國(guó)路橋建設(shè)公司講授《防范用工風(fēng)險(xiǎn)，構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系》課程，課程結(jié)束后，幫助并輔導(dǎo)該企業(yè)的人力資源部與近200人建筑工人簽訂勞動(dòng)合同，提升了該企業(yè)的勞動(dòng)用工風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，避免該企業(yè)出現(xiàn)工傷造成的巨大損失。

04-曾在上海為全國(guó)的保險(xiǎn)公司及銀行大客戶經(jīng)理講授《家族財(cái)富的股權(quán)及大額保單操作實(shí)務(wù)》課程，通過對(duì)財(cái)富傳承的股權(quán)、大額保單的實(shí)務(wù)操作的授課，后續(xù)有三位學(xué)員已成功簽下了超過300萬的大額保單。

05-曾為某國(guó)科技公司講授《公司治理法律策略》課程，通過講股東瑕疵出資的法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，公司負(fù)責(zé)人意識(shí)到該公司正與某公司洽談投資入股事宜，根據(jù)我講到的風(fēng)險(xiǎn)馬上派人去調(diào)查核實(shí)對(duì)方出資情況，發(fā)現(xiàn)對(duì)方出資實(shí)物出資被抵押擔(dān)保，解除合同，避免1800萬元的損失。

06-曾為某大型國(guó)有企業(yè)講授《公司治理法律策略》課程，講到公司資產(chǎn)的并購(gòu)法律風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，公司一位負(fù)責(zé)人根據(jù)我講到的內(nèi)容，又重新派人到準(zhǔn)備并購(gòu)的企業(yè)盡職調(diào)查，發(fā)現(xiàn)公司賬目造假，及時(shí)解除合同，避免2億元的損失。

07-曾為某房地產(chǎn)公司講授《招投標(biāo)管理與策略》課程，公司負(fù)責(zé)招投標(biāo)的人員都參加聽課，通過講授如何避免廢標(biāo)的技巧時(shí)，學(xué)員們紛紛表示十分受用，課程結(jié)束后，學(xué)員根據(jù)我講授的要點(diǎn)，由原來的50%中標(biāo)率提高到到80%，獲得企業(yè)單位領(lǐng)導(dǎo)的高度認(rèn)可！

……

【主講課程】

《民法典》與《九民紀(jì)要》對(duì)信貸業(yè)務(wù)影響及應(yīng)對(duì)策略

《民法典》對(duì)銀行業(yè)影響及應(yīng)對(duì)策略

《九民紀(jì)要》對(duì)銀行信貸的影響及應(yīng)對(duì)策略

解讀《民法典》的“道”與“術(shù)”

《民法典》對(duì)家族財(cái)富傳承與資產(chǎn)管理的應(yīng)對(duì)策略

《民法典》視野下企業(yè)合規(guī)管理的風(fēng)險(xiǎn)策略

《民法典》對(duì)金融業(yè)“變”與“不變”

解讀《民法典》的“變”與“不變”

《財(cái)富傳承與資產(chǎn)管理的法商智慧》

《家族財(cái)富中股權(quán)法律風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對(duì)策略》

《防范用工風(fēng)險(xiǎn)、構(gòu)建和諧勞動(dòng)關(guān)系》

《招投標(biāo)管理與法律風(fēng)險(xiǎn)防范策略》

《企業(yè)經(jīng)營(yíng)法律風(fēng)險(xiǎn)與防控策略》

《企業(yè)依法治企與合規(guī)管理的策略》

《勞動(dòng)合同與規(guī)章制度設(shè)計(jì)策略》

《企業(yè)合同審查與法律風(fēng)險(xiǎn)防范》

《公司章程與治理法律策略》

《物權(quán)與融資擔(dān)保法律實(shí)務(wù)》

通過自己代理過的大量的實(shí)際案例，生動(dòng)有趣的呈現(xiàn)出來，分為“以案釋法、解決策略、法律法規(guī)、深度思考、案例感悟”幾個(gè)板塊，以點(diǎn)帶面，深入淺出解讀案例，最后，用打油詩(shī)啟發(fā)人們思考，指導(dǎo)生活，避免損失；讓學(xué)員在寓教于樂中學(xué)習(xí)法律知識(shí)。

【部分服務(wù)過的客戶】

銀行保險(xiǎn)：中國(guó)工商銀行山東省分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行山東省分行、中國(guó)招商銀行山東省分行、太平人壽、天安人壽、恒安人壽、安邦人壽、工銀安盛保險(xiǎn)、泰康人壽、鑫山保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司、東吳人壽保險(xiǎn)公司山東分公司、永達(dá)理保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)公司等保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、平安保險(xiǎn)秦皇島分公司、平安保險(xiǎn)甘肅分公司、人壽保險(xiǎn)慶陽(yáng)分公司、臨沂市保險(xiǎn)協(xié)會(huì)、華夏保險(xiǎn)公司山東分公司、中意人壽公司……

電力企業(yè)：重慶大唐國(guó)際水電站開發(fā)公司、長(zhǎng)江電力公司向家壩水電公司、吉電股份公司、龍山電力公司、大唐洛陽(yáng)首陽(yáng)山發(fā)電有限公司、山東電力、蘇州龍?jiān)窗l(fā)電廠、葛洲壩宜昌水電廠、武隆水電戰(zhàn)、中電神頭發(fā)電公司、通遼發(fā)電總廠有限公司、中國(guó)核電站、國(guó)家電網(wǎng)某分公司、寧夏銀川電力公司、銀川電力物資公司、河南電力、河北電力、張家口電廠、河北熱電廠、天津國(guó)華電投資管理公司、河北建投興泰電廠、山東電力物資公司、山東送變電公司、華能集團(tuán)公司山東分公司、萊蕪電廠、國(guó)網(wǎng)陜西電力公司、國(guó)網(wǎng)河南電力設(shè)計(jì)院、溫嶺供電公司、浙江仙居縣供電局、臺(tái)州臨海供電局、國(guó)網(wǎng)四川省電力公司、江蘇國(guó)網(wǎng)、浙江玉環(huán)市供電局、國(guó)網(wǎng)吉林省電力有限公司后勤服務(wù)中心、廣東珠海金灣發(fā)電有限公司等企業(yè)

銀行：山西大同農(nóng)商行、河南農(nóng)商行、安徽渦陽(yáng)農(nóng)商行、秦皇島農(nóng)商行、甘肅夏河農(nóng)商行、成都峨眉山農(nóng)商行、廣州農(nóng)商行、浙江臺(tái)州農(nóng)商行、濟(jì)寧興業(yè)銀行、濟(jì)南郵政儲(chǔ)蓄銀行、杭州民生銀行、渤海銀行總行、河南郵政儲(chǔ)蓄銀行、徽商銀行總行、昆明紅河農(nóng)商銀行、昆明農(nóng)商銀行、中國(guó)銀行河北分行、惠州工商銀行、新疆農(nóng)商行、湖南保靖農(nóng)商行、云南普洱農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、云南西雙版納農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、煙臺(tái)銀行協(xié)會(huì)、河南臨泉農(nóng)商行、廣州銀行肇慶分行、廣東湛江郵政儲(chǔ)蓄銀行、天津河?xùn)|農(nóng)商行、中國(guó)銀行福建三明分行、北京銀行長(zhǎng)沙分行、天津霸州農(nóng)商銀行、中信銀行昆明分行、中信銀行哈爾濱分行、中信銀行武漢分行、安徽蚌埠農(nóng)商行銀行、廣東東莞農(nóng)商銀行等銀行

其他企業(yè)：天津汽車檢修集團(tuán)公司、內(nèi)蒙古霍林河被露天煤業(yè)公司、云南昆明新能源投資公司、陜西煤炭運(yùn)聯(lián)集團(tuán)公司、四川鐵塔集團(tuán)公司、深圳地鐵集團(tuán)公司、杭州地鐵集團(tuán)公司、濟(jì)南鋼鐵集團(tuán)、東風(fēng)福瑞卡汽車公司、北京海納川汽車部件公司、攀鋼集團(tuán)、濟(jì)南重汽集團(tuán)、大連煙草管理局、昆明煙草公司、遵義煙草公司、通化煙草專賣局、湖南長(zhǎng)沙卷煙廠、設(shè)計(jì)研究院、西安市政學(xué)院，中國(guó)建筑、中車金控公司、哈爾濱鐵路局及各分局和各培訓(xùn)學(xué)校、河北移動(dòng)公司、安徽移動(dòng)公司、沈陽(yáng)移動(dòng)公司、石家莊移動(dòng)、新疆聯(lián)通公司、云南玉溪市稅務(wù)局、中國(guó)市政工程西北總公司、中國(guó)石化山東分公司、東風(fēng)福瑞卡汽車公司、熵慧商學(xué)院、山東鋁業(yè)、山東省中小微企業(yè)聯(lián)合會(huì)、晨鳴紙業(yè)融資擔(dān)保公司、山東電建、山東及濟(jì)南市物業(yè)協(xié)會(huì)、濟(jì)南將軍新材料有限公司、青海省中小企業(yè)局、貴陽(yáng)富貴投資公司、陸家嘴金融城培訓(xùn)中心、杭州地鐵股份有限公司等企業(yè)……

婦聯(lián)：山東省婦聯(lián)、濟(jì)南市婦聯(lián)、山東省僑聯(lián)、濟(jì)南市市中區(qū)婦聯(lián)、濱州婦聯(lián)、德州市婦聯(lián)、章丘市婦聯(lián)、臨沂市婦聯(lián)、菏澤婦聯(lián)等….

院校：濟(jì)南市教育局，濟(jì)南市市中區(qū)教育局、歷城教育局、歷城五中、濟(jì)南大學(xué)、山東體育學(xué)院、山東女子學(xué)院等學(xué)校……

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