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【課程背景】

目前，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)正在從高速發(fā)展，轉(zhuǎn)變?yōu)楦哔|(zhì)量發(fā)展的新階段。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)改善性住房將是未來(lái)發(fā)展的主要趨勢(shì)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的產(chǎn)品創(chuàng)新能力提出了新的要求。

2016年清華大學(xué)建筑研究院正式提出“第四代住宅”的理念，隨著近年來(lái)多個(gè)項(xiàng)目的實(shí)施和交付，“第四代住宅”在房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響越來(lái)越大。

那么：

第四代住宅是什么？

什么區(qū)域適合做第四代住宅？

第四代住宅有什么優(yōu)缺點(diǎn)？

第四代住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)和成本是多少？

第四代住宅有什么銷售抗性？

為此：我們深入研究已經(jīng)成熟的“第四代住宅”項(xiàng)目于8月26-27日在四川成都舉行關(guān)于“第四代住宅”專題研學(xué)。

【課程收益】

本次研學(xué)分為兩個(gè)篇章：

第一、實(shí)境參訪：實(shí)地參訪考察成都三個(gè)經(jīng)典“第四代住宅”項(xiàng)目，項(xiàng)目進(jìn)度分別為在建、在售和交付，我們將通過(guò)項(xiàng)目實(shí)地觀摩和高管座談的方式深度“解讀第四代住宅”的全開(kāi)發(fā)周期管理。

第二、系統(tǒng)講解：本次活動(dòng)邀請(qǐng)到國(guó)內(nèi)權(quán)威專家系統(tǒng)講解第四代住宅的背景、設(shè)計(jì)規(guī)范、建筑標(biāo)準(zhǔn)等專業(yè)內(nèi)容，讓學(xué)員系統(tǒng)了解第四代住宅的特點(diǎn)。

【參訪項(xiàng)目】

參訪項(xiàng)目一：天府錦城項(xiàng)目

項(xiàng)目類型：圍合式湖景大中庭花園、現(xiàn)代、簡(jiǎn)約、環(huán)保、大自然。

迭代升級(jí)力作·戶戶空中院子：一梯一戶花園大平層，把森林搬進(jìn)家，讓居住與自然和諧共生，品質(zhì)精鑄理想人居，戶戶私享大尺度寬境院落。

約240米樓間距·寬境視野：最大約242m樓間距，最小約173m樓間距設(shè)計(jì)，視野朗闊，圍合式布局錯(cuò)落有致實(shí)現(xiàn)戶戶推窗環(huán)瞰中庭湖景。

約30m“空中院·靈動(dòng)百變：戶戶擁享約30m'空中院落，約6米挑高花園，突破生活想象，三面環(huán)景，高得房率功能布局更合理，業(yè)主可根據(jù)自身生活需求創(chuàng)變理想空間。

參訪項(xiàng)目二：濱江酈城項(xiàng)目

“空中庭院”建筑理念是濱江酈城的核心。

每戶標(biāo)配雙層挑高的大尺度“空中花園”，同層每個(gè)方向僅一個(gè)花園，突出的部分屬于三面環(huán)景，仿佛自帶廣角，小時(shí)代的陽(yáng)臺(tái)還原于現(xiàn)實(shí)。每戶標(biāo)配雙層挑高的大尺度“空中花園”，同層每個(gè)方向僅一個(gè)花園，突出的部分屬于三面環(huán)景，仿佛自帶廣角，小時(shí)代的陽(yáng)臺(tái)還原于現(xiàn)實(shí)。

商業(yè)街擔(dān)任了景觀軸和生活配套軸的雙重角色。星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、濱江公園、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、學(xué)校等重要生活配套均分布在這條軸線上。

同時(shí)，大城外圍約六公里長(zhǎng)的商業(yè)帶，更是為項(xiàng)目增添了不少煙火氣。此外，濱江酈城還規(guī)劃了幼兒園、小學(xué)、中學(xué)配套齊全，附近農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和各類主題公園。

濱江酈城還結(jié)合日照規(guī)律，對(duì)每一棟樓進(jìn)行8°-18°逆時(shí)旋轉(zhuǎn)，通過(guò)樓棟旋轉(zhuǎn)，既避免戶型對(duì)視情況又保證每一戶的視野和采光。同時(shí)利用地塊的天然坡地形態(tài)，采用高低起伏的建筑設(shè)計(jì)，旨在讓每一戶業(yè)主都可以享受到錦江、山脈、中庭園林的景觀資源。整個(gè)小區(qū)園林以“一環(huán)·兩軸·八景·多園”為打造理念，構(gòu)建“公園里的森活家”的居住享受。

參訪項(xiàng)目三：通威·城市森林花園項(xiàng)目

通威·城市森林花園以‘第四代住宅’理念布局于此，以優(yōu)質(zhì)的綠色生態(tài)基底+第四代住宅的綠色居住理念，構(gòu)筑出一個(gè)從內(nèi)至外透著綠色、健康、生態(tài)的居住革新性產(chǎn)品。

通威·城市森林花園作為通威回饋眉山的情懷之作,項(xiàng)目占地約112畝，位于眉山城市中央的東坡區(qū)詩(shī)書(shū)路,戶戶享有約29-99㎡的私家空中花園，既滿足了大平層聚居生活空間的融合，又體現(xiàn)了超越別墅的城市景觀視野和生態(tài)舒適度，真正讓房子本身從居住功能，進(jìn)化到

花園生活方式，實(shí)現(xiàn)人與自然和諧相融。

項(xiàng)目總建筑面積30.8萬(wàn)方，綠地率約37%，2.49的容積率，項(xiàng)目規(guī)劃總戶數(shù)1222戶，機(jī)動(dòng)車位2229個(gè)，車位比約為1:1.8，為眉山所有項(xiàng)目高配置，同時(shí)項(xiàng)目配備有新能源充電樁230個(gè)；項(xiàng)目共13棟住宅，3棟商業(yè)樓。

【課程對(duì)象】

房地產(chǎn)企業(yè)董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、副總經(jīng)理、項(xiàng)目總、總工程師、設(shè)計(jì)總等高管。

【課程大綱】

主 題課 程 內(nèi) 容

一、第四代建筑的解讀1、歷史沿革：人類建筑史至目前為止大抵可分為四代；

2、第四代建筑的概念解析；

3、國(guó)外起源及現(xiàn)狀。

二、第四代建筑設(shè)計(jì)研發(fā)背景

1、第三代建筑存在諸多缺點(diǎn)與不足，催化了第四代建筑的橫空出世；

2、我國(guó)第四代建筑的概念是在2016年3月正式提出，由清華大學(xué)建筑研究院設(shè)計(jì)。

三、第四代建筑的創(chuàng)新細(xì)節(jié)及優(yōu)點(diǎn)

1、有大量實(shí)用性很強(qiáng)的專利；

2、徹底改變目前鳥(niǎo)籠式的居住環(huán)境，解決了黑房子、私密性、安全性等難題；

3、所有住房都有一座私家小院；

4、集四合院、別墅、街巷、停車樓、空中園林于一體。開(kāi)啟空中停車時(shí)代，不再建地下停車場(chǎng)；

5、使房屋面積憑空增值15%以上；

6、不增加占地和建筑成本（單獨(dú)章節(jié)分析）；

7、使投入與產(chǎn)出比發(fā)生質(zhì)的變化；

8、具有超出常規(guī)的非凡品質(zhì)，卻可造福億萬(wàn)百姓，更適宜人類居住；

9、外墻全綠化覆蓋：垂直綠化、空間綠化；

10、公共院落通達(dá)電梯入口，無(wú)電梯廳、減少公攤；

11、地下工程修建量占比減少90%；

12、以海綿城市的模式節(jié)水、綠化，減少霧霾；

13、提高土地利用率。

四、第四代建筑核心標(biāo)準(zhǔn)及建造技術(shù)——核心標(biāo)準(zhǔn)的基本內(nèi)容

——建造施工的基本要求

五、第四代建筑在概念方面的先天不足和功能方面的劣勢(shì)

1、戶主不享有庭院改造權(quán)；

2、植被影響采光；植被的日照問(wèn)題；植物可能高空墜落；

3、極端天氣；

4、南北方氣候差異；

5、夏季蚊蟲(chóng)多發(fā)；

6、火災(zāi)蔓延快；

7、建造及后期維護(hù)成本高；

8、建筑結(jié)構(gòu)的承重和抗風(fēng)荷載的能力要求高；

9、由于此類建筑建造面積大，一般遠(yuǎn)離市區(qū)。市場(chǎng)的認(rèn)可度。

六、第四代建筑社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的比較

那么，這樣的住房會(huì)更貴嗎？普通老百姓能否買得起呢？

1、大幅壓縮建筑成本支出，讓出定價(jià)空間

2、占地面積不會(huì)增加，甚至略有減少

3、第四代住房得到國(guó)家大力支持

4、成本對(duì)比分析（附計(jì)算實(shí)例）

建造——土地——市場(chǎng)

5、國(guó)內(nèi)外實(shí)踐案例

國(guó)內(nèi)——國(guó)外

第四代建筑的發(fā)展前景

1、國(guó)家及地方對(duì)第四代建筑的相關(guān)政策。

2、對(duì)策建議。

王老師

上海市施工行業(yè)協(xié)會(huì)特聘專家

上海市建設(shè)工程評(píng)標(biāo)專家

高級(jí)工程師、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建造師、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)造價(jià)工程師

30余年國(guó)有大型施工企業(yè)中高層管理經(jīng)驗(yàn)

其中28年中建四局中高層管理經(jīng)驗(yàn)

任職經(jīng)歷：

曾任：上海國(guó)昊投資控股集團(tuán)，總經(jīng)理

曾任：中建四局六公司，副總經(jīng)理

曾任：中建四局華東公司，總經(jīng)理助理兼項(xiàng)目經(jīng)理，副總經(jīng)理

曾任：中建四局五公司，黨委書(shū)記兼副總經(jīng)理

曾任：中建四局一公司，總經(jīng)理

實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)：

王老師從業(yè)32年+，其中30余年國(guó)有大型施工企業(yè)中高層管理經(jīng)驗(yàn)（中建四局中高層管理從業(yè)28年），具備企業(yè)管理大局觀及前瞻性視野，擁有把握企業(yè)發(fā)展全局的能力，擅長(zhǎng)從宏觀戰(zhàn)略層面，整合資源，制定經(jīng)營(yíng)發(fā)展計(jì)劃，推動(dòng)達(dá)成企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)。

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