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課程簡介：

隨著房地產行業的發展，房地產行業已經成為銀行資金投放的重要行業領域。但由于房地產行業屬于國家政策調整的重點行業，加之房地產行業又是備受關注的熱點話題。所以對于房地產行業的誤讀流傳甚廣。本課程從土地政策、城市化政策等基本政策面及房地產行業基本面出發，對房地產行業政策進行了精準解讀，并對房地產行業行業形勢進行了前瞻性分析。本課程對銀行準確把握房地產行業政策及房地產形勢具有一定的重要現實意義。

課程提綱：

一、深度城市化的背景詮釋

1、東中西部的定位差異與發展前景分析

2、城市群的發展前景分析

3、深度市場化對房地產投資的深刻影響

二、房地產行業政策要點

1、土地供給及土地分類出讓政策

2、房地產金融及信貸政策

3、房地產稅收政策

4、房地產銷售政策

5、房地產轉讓管理政策

三、土地政策基本面分析

1、土地計劃管理及土地供給政策基本要點

2、土地分類出讓的基本要點

3、土地出讓的收支分析與土地財政誤讀分析

4、土地分類出讓對房地產不同業態的根本性影響

四、房地產不同業態的政策要點

1、住宅地產

2、商業地產

3、辦公地產

4、綜合體地產

5、休閑與旅游地產

6、工業地產

五、房地產金融及信貸政策

1、債券發行政策

2、信貸政策

3、非標渠道融資政策

六、房地產稅收政策

1、房地產轉讓稅收政策

2、房地產投資領域稅收政策

七、房地產銷售政策

1、限購

2、限價

3、限售

八、房地產轉讓管理政策

1、住宅地產

2、商業地產

3、辦公地產

九、房地產出租政策

十、房地產行業政策總體解讀

十一、房地產行業政策前瞻性分析

十二、房地產商業模式調整趨勢分析

1、房地產產業鏈下的投資角色分析

2、泛城市化下的房地產投資模式

3、不同業態地產的商業模式分析

住宅地產、商業地產、辦公地產、綜合體地產、休閑與旅游地產、工業地產

十三、政策調整對房地產行業的影響

1、開發商開發模式調整：毛坯、精裝修

2、開發商內部管理模式調整：授權運作、開發進度管理及節點控制

3、開發商資金狀況變化：資金周轉速度、回款情況調整

4、開發商目標客戶調整

5、開發商的產品類型及開發業態調整

十四、房地產的投資價值及風險分析

1、增量地產投資價值及投資風險分析

2、存量地產投資價值及投資風險分析

3、房地產的投資類型與投資區域選擇

4、政策調控趨勢與房地產投資風險分析

十五、房地產行業形勢及風險要點前瞻性分析

1、重點城市形勢及風險要點分析

2、不同業態地產形勢及風險要點分析

3、房地產開發商業模式調整及風險前瞻分析

4、銀行房地產風險分析模型與風險分析要點調整分析

唐老師

碩士學位。經濟師職稱。具有律師資格。

1990年至1994年：上海財經大學財政系稅收專業，本科學歷。

2005年至2009年4月：西安交通大學管理學院，工商管理碩士。

其中：1998年通過國家律師資格考試，具有律師資格。1998年獲得經濟師職稱。

培訓經歷

目前任中國行為法學會培訓合作中心客座教授，并任中國房地產投資基金聯盟專家委員會委員等職。

具有豐富的信托、銀行、證券、投資等領域金融實務經驗。曾任職于招商銀行等大型金融機構。目前為國內諸多商業銀行、信托公司及券商提供培訓及研發咨詢服務。致力于財富管理、信托、私人銀行、商業銀行經營等金融領域的培訓及研究。

唐先生長期從事金融實務培訓及研究，擅長以研發為基礎的金融實務培訓，并擅長案例挖掘及分析。

唐先生已經為超過30家金融機構提供專業培訓效果良好。

部分提供過服務的金融機構：

1、銀行類客戶：建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、華夏銀行、光大銀行、中國郵政儲蓄銀行、上海銀行、漢口銀行、張家口銀行等。

2、信托類客戶：信托業協會、中信信托、中誠信托、華寶信托、北京國際信托、中融信托、興業信托、華澳信托、華鑫信托、紫金信托、新時代信托、中原信托、英大信托、渤海國際信托、方正東亞信托、興業國際信托、五礦信托等。

3、證券類客戶：山東證券業協會、湖南證券業協會、國泰君安證券、招商證券、興業證券、申銀萬國證券、山西證券、華寶證券、華安證券、安信證券、廣發證券、興業證券、齊魯證券等。

4、基金公司類客戶：大成基金、浦銀安盛基金、申萬菱信基金、益民基金、建信基金等。

5、企業集團類客戶：明天控股、復地集團等國內大型集團公司。

部分金融機構培訓課程內容：

1、銀行實務：企業財務報表分析、企業運營狀況分析、信貸風險分析、銀行投行業務操作實務、銀行同業業務操作實務等課程。

2、信托實務：股權信托、信托受益權、房地產信托、政信合作信托、礦產能源信托、藝術品信托、證券投資信托、定向增發信托、信托基金、信托項目盡職調查、信托交易結構設計等。

3、財富管理：私人銀行操作實務、財富管理與高凈值客戶開發、銀信合作及理財產品設計、理財產品營銷與客戶開發、資產證券化操作實務、家族財富信托操作要點等。

4、房地產基金、私募股權基金實務操作等。

多次受中國法律培訓中心、明天控股、宜信財富等機構邀請，舉辦股權眾籌、資產證券化、私募融資、互聯網金融等領域專題培訓。

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