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課程收益

1、能夠了解寫字樓項目投資要點，研判寫字樓項目投資趨勢。

2、能夠解析寫字樓項目運營邏輯，制定項目保值增值方案。

3、學習、借鑒寫字樓標桿項目運營模式，萃取管理經驗。

4、掌握寫字樓項目招商談判技巧。

授課對象

房企項目管理者

授課方式

1、理論講述

2、分組討論

3、案例分享

4、課堂測試

5、視頻賞析

課程大綱

第一講 寫字樓投資分析

一、寫字樓基礎知識

1、寫字樓內涵

2、寫字樓類型

二、寫字樓投資分析

1、項目投資的兩種屬性

2、寫字樓投資收益回顧

3、寫字樓投資啟示

4、外資對中國寫字樓存量市場啟動資產升級計劃

三、房企投資寫字樓的四個建議

1、寫字樓平面布局取決于城市規模

2、寫字樓特色以及硬件品質，是吸引租戶入駐的關鍵之一

3、寫字樓的配套很關鍵

4、從運營管理到資產管理轉變，提升寫字樓物業溢價

案例分享/視頻賞析/課堂測試

第二講 寫字樓運營與招商管理

一、寫字樓運營的核心邏輯

1、思維先行——建立“慢周轉”的經營思維

2、組織先行——獨特的權責劃分，充分的運營前置

3、標準先行——運營產品標準化+項目落地個性化

4、團隊先行——專業團隊的長期培養

二、標桿寫字樓項目運營模式

1、打造“智慧大廈”，讓寫字樓成為紓解員工辦公壓力的舒適空間

2、立足企業文化，讓員工更好地沉思和迸發靈感火花

3、創意空間，讓員工一上班就元氣滿滿

三、用運營賦能，給寫字樓項目增加軟性價值

1、資源整合，為入住企業提供支持性服務

2、提供全空間場景服務，提升粘性

3、功能疊加，為項目增加能量密度

四、高端寫字樓個性化服務

1、人工智能

2、移動辦公

3、商務會議

4、智能停車

5、采購裝潢

6、活動策劃

7、投資理財

8、生態餐廳

9、健身鍛煉

五、寫字樓招商談判的七個要件

1、關系

2、溝通管道

3、利益

4、正當性

5、方案

6、承諾

7、退路

六、寫字樓物業管理

1、寫字樓物業管理定義和重要性

2、寫字樓物業管理的要求

3、寫字樓物業管理的內容

4、寫字樓物業管理的代表模式

5、寫字樓物業管理的未來發展趨勢

案例分享/分組討論

課程回顧和總結

郭老師

【專業資質】

房地產項目管理專家

房地產職業經理人

房地產高級營銷策劃師

注冊房地產經紀人

國家注冊建筑師

高級經濟師

上市房企高管

南京大江講堂商學院客座教授

【從業經歷】

先后就職于遼寧嘉富地產、河北天山集團、河北國際投資集團、河北順凱達房地產全程策劃有限公司和天津順澤置業集團，出任營銷部經理、營銷總監、副總經理和總經理等企業中高層管理職位。

長期從事營銷團隊管理和員工激勵工作，在房地產項目開盤和置業顧問業績提升方面積淀成熟經驗；兩年時間組建的4個物業管理企業，在滿足房地產項目營銷工作的前提下，顯著提升物業管理滿意度和客戶服務水平；全面負責房地產開發公司經營管理工作兩年，公司躋身全國百強。

【擅長領域】

25年房地產項目運營管理經驗，諳熟房地產開發、物業管理和建設工程全流程管理。擅長房地產項目規劃、設計、營銷策劃，對中高端住宅、康養、旅游度假、商業和工業地產項目具有豐富的實戰經驗。

【主講課程】

1、房地產

《地產行業宏觀形勢分析與政策解讀》、《地產行業項目運營流程》、《房地產項目運營管理》、《房地產開發流程》、《房地產品牌策劃》、《房地產市場調研》、《房地產營銷管理》、《房地產渠道營銷》、《高端住宅項目營銷培訓》、《商業地產的項目定位》、《商業地產開發運營》、《商業地產企劃推廣與招商運營管理》、《車位銷售技巧》、《商業銷售定價模型&車位營銷技巧》、《社區商鋪創新營銷和車位營銷策劃》、《康養產業——中國新型的戰略性支柱產業》、《置業顧問銷售技巧提升工作坊》、《金牌經紀人》

2、物業管理

《物業項目管理》、《物業項目管理方案編制、費用測算與承接查驗》、《物業企業多種經營實戰演練》、《物業費催繳技巧》、《物業管理服務水平提升工作坊》、《物業客服服務水平提升訓練》

3、建筑工程管理

《建設工程項目中的沖突管理》、《投標文件編制技巧》、《建筑工程項目安全管理實務》、《建筑工程安全施工文明工地建設精講》

【授課風格】

1、實戰派，課程實用性強，案例豐富。

2、語言生動、激情、幽默，有感染力。

3、課堂氣氛活躍，適合學員的學習與知識的吸收。

4、互動性強，強調學員參與和過程可操作性，注重培訓效果的轉化。

【服務客戶】

房地產：河南洛陽城投集團、我愛我家經紀公司、曲靖盛世錦華開發公司、安徽富煌地產、天津東海集團、威海盛世地產、北京金隅地產、邢臺襄政地產、綠城房地產、北京中信置業

物業管理：富力物業、安徽省通信產業服務有限公司、中核服務集團、中航大北物業、金色慧谷物業、東風汽車物業公司、蘇州國發集團物業公司、北京華能置業物業服務公司、廣東移動物業服務公司、東營廣饒物業協會、山西國新能源

建筑工程：山東濰坊森達美港、中國能源建設集團、河南鄭州中冶六局、上海阿姆斯壯、中國新型建設集團

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