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課程介紹

住宅建筑入伙通病防治，是房地產工程中最為重要的一環！

這是一門專門講授房地產住宅建筑入伙通病防治實戰課程。課程講師在品牌企業專職從事工程質量管理長達十多年之久，有著豐富的房地產住宅建筑入伙通病防治實操經驗。本課程系統地介紹了房地產住宅建筑入伙通病防治各類實用工法，詳細分析工程構造的具體實施方案，實戰實用，提升客戶滿意度是質量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業的經驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

課程收益

借鑒品牌企業房地產住宅建筑入伙通病防治

掌握工程常用關鍵工法和操作細則

學員對象

本課程適合各類房地產企業組織內訓或公開課

參訓對象：房地產企業總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、客戶服務人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干等

課題大綱

一． 屋面工程質量滲漏投訴處理

二．外墻保溫工程質量滲漏投訴處理

三．外門窗工程質量滲漏投訴處理

四．房屋地面下沉投訴處理

五．設備房工程質量投訴處理

六．電梯工程質量問題投訴處理

七．室外散水工程質量問題投訴處理

八．露臺、陽臺工程質量問題投訴處理

九．房屋變形縫工程質量投訴處理

十．房屋排污管道堵塞投訴處理

十一．房屋煙道安裝滲漏投訴處理

十二．房屋空調工程質量問題投訴處理

十三．室外花架和木地板質量投訴處理

十四．屋面避雷帶工程質量投訴處理

十五．房屋裝修抹灰裂縫投訴處理

十六．房屋結構裂縫投訴處理

十七．房屋門的安裝工程質量投訴處理

十八．室內空間尺寸工程質量投訴處理

十九．室內地暖工程質量投訴處理

二十．衛生間工程質量滲漏投訴處理

二十一．室內電器安裝工程質量投訴處理

二十二．大地下室工程投訴處理

二十三．別墅地下室返潮投訴處理

二十四．欄桿工程質量投訴處理

二十五．使用GRC工程質量投訴處理

二十六．小區門衛工程與道路工程投訴處理

二十七．小區清潔衛生與綠化工程投訴處理

二十八．小區會所與公示牌工程投訴處理

二十九．小區停車場與設備房投訴處理

三十．小區防雷與監控攝像頭投訴處理

三十一．小區單元門和屋頂掛鉤投訴處理

三十二．小區消防監控中心與環境投訴處理

三十三．小區游泳池與人性化服務投訴處理

三十四．小區兒童游戲老人活動投訴處理

三十五．小區屋面排水工程投訴處理

三十六．小區低碳環保太陽能工程投訴處理

三十七．小區文化體育活動場所投訴處理

三十八．工程質量投訴集中處理原則

黃老師

黃德福老師

房地產建筑工程質量管理實戰專家，40余年房地產與建筑業從業經歷，其中11年中海地產中高管任職經歷。曾任中海監理工程師、樓盤主管、工程經理、質量管理維修負責人、中海地產深圳公司客戶負責人等職。主管中海地產深圳地區建設的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務、維修的成本和維修的管理等工作；在質量管理部和客戶服務部期間，受到中海地產深圳公司總經理的賞識，每月出一期工程質量維修簡報，經總經理批示印發到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。

主講課程：

《房地產項目開發全過程管理與標桿企業經驗之借鑒》

《民用建筑工程質量通病防治》

A.《建筑工程構造設計與關鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓》；

C.《開發商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會驗實施方案》；

E.《住宅工程質量通病防治》；

F.《建筑維修經典案例》；

G.《建筑安全文明建設》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構造設計與關鍵工法》、《建筑防水體系培訓》、《開發商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質量通病防治》方面、深受企業歡迎。

3. 每年還為企業做工程咨詢，解決開發企業存在的各種工程質量弊病

A.每年為全國各地數十家開發商，做《現場工程質量考察點評》；

B.工程質量維修考察數家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報告；

C.有效的管理各地開發商多個項目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結構裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創、北京華夏、偉星地產、浙商地產、綠城、順發恒業、保利、首創、遠洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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