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課程介紹

房地產(chǎn)建筑精裝修品質(zhì)管理，是房地產(chǎn)工程中最為實(shí)際的一環(huán)！

這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑精裝修、向標(biāo)桿企業(yè)靠齊的實(shí)戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長(zhǎng)達(dá)數(shù)四十多年之久，在百銳地產(chǎn)研究院的十年里，采訪國(guó)內(nèi)知名樓盤每年將近百余樓盤，其中有很多知名品牌的優(yōu)質(zhì)工程，也有部分企業(yè)非常糟糕的施工場(chǎng)面；有著豐富的房地產(chǎn)住宅建筑精裝修實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的，來進(jìn)行工程質(zhì)量點(diǎn)評(píng)。本課程系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)住宅建筑通病防治各類實(shí)用工法，詳細(xì)分析工程構(gòu)造的具體實(shí)施方案，還有國(guó)外的部分好的經(jīng)驗(yàn)，實(shí)戰(zhàn)實(shí)用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)吧，相信您一定會(huì)有豐厚的回報(bào)的。

課程收益

借鑒品牌企業(yè)房地產(chǎn)住宅建筑精裝修品質(zhì)管理

熟悉裝修工程各種好的裝修方法

避免裝修工程中各種弊病

掌握工程常用設(shè)計(jì)及關(guān)鍵工法和操作細(xì)則

學(xué)員對(duì)象

本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織內(nèi)訓(xùn)或公開課

參訓(xùn)對(duì)象：房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計(jì)老總、設(shè)計(jì)人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干；客戶服務(wù)人員、監(jiān)利工作人員，施工單位管理人員等

課題大綱

一、精裝修品質(zhì)管理概述

1.工程品質(zhì)管理概念

2.產(chǎn)品缺陷與產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力

3.中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)未來發(fā)展之路

4.精裝修品質(zhì)交房勢(shì)在必行！

二、精裝修品質(zhì)前期管理

1.土地屬性分析

2.項(xiàng)目營(yíng)銷定位

3.項(xiàng)目精裝定位

三、精裝修品質(zhì)設(shè)計(jì)管理

1.項(xiàng)目規(guī)劃方案階段實(shí)施并列化設(shè)計(jì)管理

2.精裝修設(shè)計(jì)注意事項(xiàng)

3. 精裝修施工圖設(shè)計(jì)

四、精裝修品質(zhì)采購(gòu)合約管理

1.精裝修項(xiàng)目與毛坯房項(xiàng)目的差異分析

2.精裝修管理模式分析

3.精裝修單位與土建總包的合同關(guān)系及相互協(xié)調(diào)內(nèi)容

4.精裝修采購(gòu)的注意事項(xiàng)

5.甲供材管理

6.精裝合約管理

五、精裝修通病的防治

1.墻磚空鼓

2.外窗滲漏的改進(jìn)節(jié)點(diǎn)

3.塑鋼窗塞縫加強(qiáng)

4.廚房衛(wèi)生間滲漏

5.地磚空鼓、色差

6.煙道滲漏

7.木作工程裂縫

8.吊頂不平變形開裂

9.乳膠漆觀感不佳

10.墻根返潮

11.。。。。。。

六、精裝修品質(zhì)的施工管理

1.項(xiàng)目部在全裝修項(xiàng)目管理中的角色定位

2.項(xiàng)目部在精裝交房樣板房實(shí)施時(shí)進(jìn)行決策的原則

3.樣板房施工中一些細(xì)節(jié)問題

4.精裝施工管理

七、精裝修品質(zhì)的成品保護(hù)

1.文明施工的內(nèi)涵

2.入戶門和室內(nèi)門

3.地磚和櫥柜

4.衛(wèi)生間潔具

5.窗臺(tái)和石材

6.住戶電箱和電器

7.樓梯欄桿護(hù)手

8.。。。。。。

八、精裝修品質(zhì)的楷模

1.小區(qū)項(xiàng)目品質(zhì)控制

2.戶內(nèi)項(xiàng)目品質(zhì)控制

3.地下室項(xiàng)目品質(zhì)控制

4.借鑒日本建筑裝修技術(shù)

5.借鑒德國(guó)建筑裝修技術(shù)

6.借鑒東南亞國(guó)家裝修技術(shù)

黃老師

黃德福老師

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實(shí)戰(zhàn)專家，40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負(fù)責(zé)人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶負(fù)責(zé)人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個(gè)已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實(shí)研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務(wù)、維修的成本和維修的管理等工作；在質(zhì)量管理部和客戶服務(wù)部期間，受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識(shí)，每月出一期工程質(zhì)量維修簡(jiǎn)報(bào)，經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評(píng)為2002年公司年度最佳工程師獎(jiǎng)。

主講課程：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過程管理與標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗(yàn)之借鑒》

《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》

A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓(xùn)》；

C.《開發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會(huì)驗(yàn)實(shí)施方案》；

E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》；

F.《建筑維修經(jīng)典案例》；

G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓(xùn)》、《開發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。

3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢，解決開發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病

A.每年為全國(guó)各地?cái)?shù)十家開發(fā)商，做《現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量考察點(diǎn)評(píng)》；

B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報(bào)告；

C.有效的管理各地開發(fā)商多個(gè)項(xiàng)目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時(shí)還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長(zhǎng)春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺(tái)**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務(wù)過的客戶：

中海、大慶綠城、長(zhǎng)春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創(chuàng)、北京華夏、偉星地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、綠城、順發(fā)恒業(yè)、保利、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產(chǎn)、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發(fā)、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉(cāng)、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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