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課程介紹

房地產建筑工程質量點評，是房地產工程中最為實際的一環！

這是一門專門講授房地產住宅建筑通病防治、向標桿企業靠齊的實戰課程。課程講師在品牌企業專職從事工程質量管理長達數十多年之久，在百銳九年多里，采訪國內知名樓盤每年將近百余樓盤，其中有很多知名品牌的優質工程，也有部分企業非常糟糕的施工場面。有著豐富的房地產住宅建筑通病防治實操經驗的，來進行工程質量點評。本課程系統地介紹了房地產住宅建筑通病防治各類實用工法，詳細分析工程構造的具體實施方案，實戰實用，很多東西在書本上是沒有的。提升客戶滿意度是質量管理的最終目的之一，來聽聽品牌企業的經驗吧，相信您一定會有豐厚的回報的。

課程受益

借鑒品牌企業房地產住宅建筑入伙通病防治

掌握工程常用關鍵工法和操作細則

課程對象

本課程適合各類房地產企業組織內訓或公開課

參訓對象：房地產企業總經理、工程老總、總工、設計老總、設計管理人員、客戶服務人員、項目總經理、工程管理和工程技術的部門骨干；監利單位工作人員，施工單位管理人員等

課題大綱

（A）施工質量缺陷點評（1天培訓）

一、室外道路、木裝修、鋼欄桿、變形縫、植草磚等

二、無障礙坡道、外墻保溫、玻璃鋼裝飾、圍墻等

三、外裝飾、樓梯、欄桿、雨棚等

四、墻、板、梁、柱結構裂縫等

五、入戶門、電梯、景觀泛堿等

六、外窗、飄窗、老虎窗、地下室天窗等

七、露臺漏水、陽臺漏水等

八、衛生間反坎、管道安裝、防水滲漏、吊頂、木柜等

九、女兒墻結構、女兒墻抹灰、女兒墻花池等

十、瓦屋面、預埋筋、鋁合金排水管、通氣套管等

十一、平屋面、伸縮縫、排水管等

十二、車道口、大地下室、別墅地下室、地下室后澆帶等

十三、GRC、EPS、PUS、煙囪等

十四、磚砌體、石砌體等

十五、抹灰裂縫、天棚抹灰脫落等

十六、空調、地暖、太陽能等

十七、攝像頭、鋼結構、橋架、消防、防雷、設備房等

十八、水泥地面、木地板等

十九、建筑成品保護、測量、油漆、涂料、回南天、透寒等

二十、房屋試水、樣板房、其他等

（B）毛坯房優良質量點評（1天培訓）

一、圍墻大門樣板

二、三層毛坯房樣板(a)

三、三層毛坯房樣板(b)

四、戶外節點樣板戶內展示

五、戶外節點樣板現場展示

六、裝修房樣板展示

七、裝修材料樣板展示

八、混凝土結構降板

九、混凝土反坎

十、房屋排水排氣管

十一、屋面保溫防水工程

十二、外墻保溫防水工程

十三、室內工程

十四、地下室工程

十五、房屋蓄（淋）水試驗

十六、工程防水和其他材料

（C）精裝房優良質量點評（1天培訓）

一、小區環境精裝修（A）

二、小區環境精裝修（B）

三、大堂電梯露臺精裝修

四、戶內精裝修（A）

五、戶內精裝修（B）

六、屋面精裝修

七、地下室精裝修(A)

八、地下室精裝修(B)

九、別墅精裝修(A)

十、別墅精裝修(B)

十一、借鑒國外精裝修

黃老師

黃德福老師

房地產建筑工程質量管理實戰專家，40余年房地產與建筑業從業經歷，其中11年中海地產中高管任職經歷。曾任中海監理工程師、樓盤主管、工程經理、質量管理維修負責人、中海地產深圳公司客戶負責人等職。主管中海地產深圳地區建設的25個已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務、維修的成本和維修的管理等工作；在質量管理部和客戶服務部期間，受到中海地產深圳公司總經理的賞識，每月出一期工程質量維修簡報，經總經理批示印發到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎。

主講課程：

《房地產項目開發全過程管理與標桿企業經驗之借鑒》

《民用建筑工程質量通病防治》

A.《建筑工程構造設計與關鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓》；

C.《開發商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會驗實施方案》；

E.《住宅工程質量通病防治》；

F.《建筑維修經典案例》；

G.《建筑安全文明建設》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構造設計與關鍵工法》、《建筑防水體系培訓》、《開發商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質量通病防治》方面、深受企業歡迎。

3. 每年還為企業做工程咨詢，解決開發企業存在的各種工程質量弊病

A.每年為全國各地數十家開發商，做《現場工程質量考察點評》；

B.工程質量維修考察數家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報告；

C.有效的管理各地開發商多個項目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結構裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創、北京華夏、偉星地產、浙商地產、綠城、順發恒業、保利、首創、遠洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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