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【課程背景】

城市發(fā)展中，越來越多大量的國有存量資產(chǎn)、城中村、存量商業(yè)、老舊小區(qū)....都面臨著新一輪改造和盤活復(fù)興，如何進一步盤活城市存量資產(chǎn)，賦能最大商業(yè)價值，激發(fā)當(dāng)?shù)叵M能力，拉動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展是我們一直在尋找和討論的話題。

7月19-21日，我們將開展【城市更新存量資產(chǎn)盤活與運營提升實戰(zhàn)研討會】第11季 北京站的課程。本次課程，我們將聚焦城中村及老舊小區(qū)改造、街區(qū)更新、片區(qū)有機更新、濱河空間更新、老舊廠房改造、菜場升級、存量商業(yè)升級等項目，從存量資產(chǎn)的市場、業(yè)態(tài)、運營、創(chuàng)新等多角度進行授課。

【主題授課】

主題分享：“空間更新+服務(wù)升級”

從老舊小區(qū)到完整社區(qū)到片區(qū)更新的愿景實踐

擁有30多年的城市建設(shè)開發(fā)設(shè)計行業(yè)創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗，常年任設(shè)計院院長，技術(shù)與管理并重。主持多個大都市房地產(chǎn)的住區(qū)、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等各類空間方案與施工圖設(shè)計圖交付近千萬平米。

2018年開始，率部加入愿景集團，在愿景集團負(fù)責(zé)產(chǎn)品中臺和設(shè)計院。跟隨集團戰(zhàn)略針對大型租賃社區(qū)新建、老舊社區(qū)街區(qū)片區(qū)改造、城中村綜合整治這三大類型空間產(chǎn)品開展實踐探索。全過程參與老小區(qū)更新的北京“勁松模式”、城中村改造長租公寓的深圳“元芬村模式”，以及片區(qū)更新重慶“九龍坡模式”、十堰房縣片區(qū)更新等重大項目。

從事城市增量開發(fā)與存量更新領(lǐng)域17年，技術(shù)與管理并重。先后就職于國際知名規(guī)劃設(shè)計咨詢公司AECOM、產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商華夏幸福，現(xiàn)就職于愿景集團，有著豐富的城市規(guī)劃設(shè)計及一二級開發(fā)建設(shè)管理經(jīng)驗。在城市更新業(yè)務(wù)中，深耕老舊社區(qū)、老舊城區(qū)，秉承“運營為導(dǎo)向”的價值理念，主持愿景集團的咨詢業(yè)務(wù)開展。通過運營驅(qū)動、策規(guī)引領(lǐng)、全程顧問的工作方法，為政府、平臺公司及合作伙伴提供完整社區(qū)、片區(qū)更新的一體化解決方案。

課程大綱

一、時代背景

1. 行業(yè)轉(zhuǎn)變—房地產(chǎn)行業(yè)的1.0、2.0、3.0時代

2. 城市更新歷程演進

3. 片區(qū)有機更新的難點與困境

4. 破解難點的關(guān)鍵

二、產(chǎn)品理論——愿景方法與觀察

1. 城市更新政策研究：老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、嵌入式服務(wù)設(shè)施、15分鐘生活圈

2. 愿景觀察：完整社區(qū)plus理念

3. 愿景理論實踐

完整社區(qū)plus理念、片區(qū)有機更新、社區(qū)統(tǒng)籌運營、社群運營

三、實踐案例

1. 從老舊小區(qū)到完整社區(qū)

-- 北京·勁松完整社區(qū)

-- 湖北·十堰顧家完整社區(qū)

-- 安徽·蕪湖鏡湖區(qū)完整社區(qū)

2. 整治更新與拆除重建結(jié)合

-- 北京·勁松114號樓

-- 成都 ·工人村

-- 重慶 ·民主村

3. 整治更新與租賃社區(qū)建設(shè)

-- 廣州·黃石花園

-- 深圳·元芬村

4. 片區(qū)統(tǒng)籌有機更新

-- 十堰·房縣老城更新

-- 重慶·人和片區(qū)有機更新

四、業(yè)務(wù)思考

1. 實施策略層面

--策劃和實施：運營前置，統(tǒng)籌策劃

--長效運營與可持續(xù)經(jīng)營：投資平衡、微利持續(xù)

--物業(yè)長效服務(wù)：統(tǒng)籌服務(wù)、融入治理、穩(wěn)定經(jīng)營

2. 項目類型層面：從單體到社區(qū)到片區(qū)街區(qū)

3. 項目模式層面：策規(guī)算一體化的統(tǒng)籌創(chuàng)新模式

4. 投資匯報邏輯

分享案例：深圳·元芬村

元芬村位于龍華區(qū)大浪街道西南部，毗鄰深圳地鐵6號線元芬站和4號線龍勝站，占地約10萬平方米，目前社區(qū)常住居民約1.5萬人，戶籍人口565人；改造前元芬村樓體破腐陳舊，基礎(chǔ)設(shè)施落后，環(huán)境臟亂，無消防安防等安全保障系統(tǒng)；

2018年元芬社區(qū)與愿景集團旗下的深圳微棠公司展開合作，以整村統(tǒng)租方式，對元芬村從整村規(guī)劃、安全系統(tǒng)提升，基礎(chǔ)設(shè)施補充、外立面美化、室內(nèi)空間改造、室內(nèi)外公區(qū)配套等方面進行了全面改造升級，打造微棠新青年社區(qū)。

分享案例：北京·勁松114號樓

勁松一區(qū)114號樓曾經(jīng)是這樣的“雙面人設(shè)”：在地圖上，這是一棟區(qū)位極佳的樓房。它毗鄰東三環(huán)勁松橋，與垂楊柳醫(yī)院僅一墻之隔；但在居民看來，這是一個充滿安全隱患的“定時炸彈”。樓體開裂，漏雨返水，苦不堪言。

作為全市首批老樓拆除重建的試點項目，這座年近五十的老樓如今獲得了新生，歷時一年半，完全拆除、原地重建，現(xiàn)已竣工，這幾天，老居民們正陸續(xù)搬回自己的新家。在老樓新生的背后，是一條可復(fù)制可推廣的“建工路徑”，為北京的城市更新提供了成功案例借鑒。

主題分享：地方政府平臺公司參與城市更新的實施路徑暨城中村改造模式分析

曾就讀于清華大學(xué)，并獲得清華大學(xué)建筑學(xué)碩士和清華大學(xué)工商管理碩士。被聘請為重慶市城市更新專家和住建部房地產(chǎn)協(xié)會城市更新協(xié)會專家。具有多年在中信集團進行投資策劃、項目開發(fā)的工作經(jīng)驗，在房地產(chǎn)開發(fā)、城市更新領(lǐng)域有20年的工作經(jīng)驗。

主要主持的改造更新類項目有：北京中信國際大廈改造更新咨詢、北京商務(wù)部培訓(xùn)中心存量資產(chǎn)盤活改造咨詢、重慶市重鋼片區(qū)城市更新策劃、青島跨國企業(yè)總部基地策劃項目、天津市發(fā)改委國有存量資產(chǎn)盤活政策咨詢、山東聊城市存量資產(chǎn)盤活以及國企改革咨詢、紹興市國有存量資產(chǎn)盤活咨詢、長沙中信城市廣場改造等項目。

課程大綱

一、城市更新片區(qū)統(tǒng)籌模式

二、城投公司在城市更新中轉(zhuǎn)型路徑解析

三、社會資本參與城市更新路徑解析

主題分享：商業(yè)賦能城市更新

20年商業(yè)地產(chǎn)項目服務(wù)與操盤經(jīng)驗，深入?yún)⑴c了包括大悅城、萬象城、天街、萬科廣場、首創(chuàng)奧萊等重要購物中心品牌及產(chǎn)品線的構(gòu)建和發(fā)展。與北京王府井集團、湖南步步高集團、華潤萬家、朝陽文旅集團等存量資產(chǎn)改造提升的項目合作中，總結(jié)了大量存量商業(yè)資產(chǎn)操盤經(jīng)驗，從投入、規(guī)劃、招商、運營等多個層面保障改造類項目的增值空間。

所涉商業(yè)項目類型包括大型城市片區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃、城市功能綜合體、大型綜合購物中心、社區(qū)商業(yè)街、文商旅綜合開發(fā)、城市更新等。曾運作項目：大悅城系列、龍湖長楹天街、上海七寶萬科廣場、長沙梅溪新天地、青島萬象城、北京首地大峽谷、北京王府井百貨改造、昆泰雅秀項目改造、成都華僑城、前門東區(qū)規(guī)劃、南鑼片區(qū)改造規(guī)劃、首鋼片區(qū)更新、鄭州商王城遺址片區(qū)更新、北京朝外片區(qū)更新等，以獨到的認(rèn)知和豐富的實踐經(jīng)驗，推動著中國商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)化發(fā)展。

課程大綱

一、城市更新中的商業(yè)痛點，傳統(tǒng)坪效邏輯桎梏

二、從消費者視角思考人、空間、內(nèi)容的關(guān)系，年輕消費密碼解讀

三、借鑒全球重點城市，構(gòu)建職、住、學(xué)、娛平衡發(fā)展的年輕力生態(tài)

四、朝外大街的更新實踐案例

1、頂層規(guī)劃：中國首個UIC（城市活力創(chuàng)新中心）片區(qū)

2、重點項目：Box A、BoxB

3、生態(tài)協(xié)同：城市空間與項目空間/屬地與社區(qū)生態(tài)

4、政策實踐：朝陽城市更新政策工具包

分享案例：朝外大街的更新

朝外大街明清時期便是繁華的商業(yè)大道，但隨著社會結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級，朝外地區(qū)的商業(yè)供給迭代逐漸跟不上消費變革的步伐，老牌商場先后凋零，公共設(shè)施比較陳舊，街道景觀差強人意。2022年8月，北京市發(fā)改委批復(fù)：朝外大街沿線的產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、建筑空間及城市景觀開展聯(lián)動更新，朝外大街街區(qū)更新項目正式啟動。

如今，朝外大街沿線正變得舒朗、靜美，公共空間更舒適便利，古老商街也漸漸變?yōu)槌鞘谢盍?chuàng)新中心。朝外大街街區(qū)更新項目完工后，將與僑福芳草地、世貿(mào)天階、工體國際體育文化綜合體、三里屯時尚文化生活街區(qū)等空間有機聯(lián)動，助力北京國際消費中心城市建設(shè)。

主題分享：文旅驅(qū)動的城市更新實踐——以北京亮馬河夜游為例

中國科學(xué)院地理科學(xué)與資源研究所旅游中心博士、博士后。先后在多家國內(nèi)頭部旅游規(guī)劃機構(gòu)仁技術(shù)副總/副院長。于2013年創(chuàng)辦幻方旅游設(shè)計機構(gòu)，任總裁。同時兼任中國自然資源學(xué)會旅游資源專業(yè)委員會委員。專注于文旅項目策劃、規(guī)劃、設(shè)計及旅游文創(chuàng)品研發(fā)工作。

先后參與和主持了包括北京亮馬河夜游、圓明園“拾光買賣街”改造策劃與設(shè)計、南京湯山國家級旅游度假區(qū)總體規(guī)劃在內(nèi)的數(shù)百項國內(nèi)外文化旅游項目，并主持開發(fā)了洛陽博物館考古盲盒、龍門石窟傳拓盲盒、十三陵帝后冠系列文創(chuàng)等在內(nèi)的諸多爆款文創(chuàng)產(chǎn)品。

分享案例：亮馬河國際風(fēng)情水岸

亮馬河是位于北京城區(qū)東部的一條河流。雖然不長，但其所處位置至關(guān)重要，沿線穿越了北京第二、第三使館區(qū)，近百個國家的駐華使館位于亮馬河沿線。在過去，由于種種原因，亮馬河一度水質(zhì)混濁、沿線環(huán)境品質(zhì)低下，居民怨聲載道。

2020年，亮馬河夜游一期方案完成并開始建設(shè)；2021年，一期航線1.5公里通航亮燈；2022年，亮馬河入圍首批國家級夜間文化和旅游消費集聚區(qū)；2023年，亮馬河夜游二期初步完成設(shè)施建設(shè)，滿足通航條件。如今，亮馬河夜游三期也已經(jīng)進入策劃設(shè)計階段。亮馬河項目獲得了眾多文旅領(lǐng)域、城市更新領(lǐng)域的獎項，并頻繁獲評“北京市民熱愛的網(wǎng)紅打卡地”。

主題分享：產(chǎn)業(yè)賦能城市更新

19年管理咨詢經(jīng)驗，多年專注于產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域，致力于推動產(chǎn)業(yè)鏈集群的高質(zhì)量發(fā)展升級，助力產(chǎn)業(yè)園實現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展格局與商業(yè)模式的全面升級，同時在空間優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)招商、生態(tài)運營、資本增值、數(shù)智化賦能等方面，具有兼顧扎實落地與創(chuàng)新發(fā)展的產(chǎn)業(yè)落地實施經(jīng)驗。

課程大綱

一、城市更新路在何方？

1. 城市更新的產(chǎn)業(yè)前景思考

2. 消費正在降級還是悄悄升級

3. 人工智能正帶來前所未有的變局

二、產(chǎn)業(yè)賦能城市更新的案例分享

1. 打造新質(zhì)生產(chǎn)力，為城市更新構(gòu)建新鮮造血機制

2. 產(chǎn)業(yè)發(fā)展——只有內(nèi)卷這一條路嗎？

3. 傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)——是落后產(chǎn)能？還是隱形金礦？

4. 資本加持——是以資引產(chǎn)？還是以產(chǎn)促資？

5. 場景創(chuàng)新——戰(zhàn)新與傳統(tǒng)，兩者能兼得嗎？

三、培育產(chǎn)業(yè)賦能城市的欣欣向榮之道

1. 如何在城市更新中塑造正能量產(chǎn)業(yè)靈魂？

2. 如何培育互聯(lián)生長的新質(zhì)生產(chǎn)力發(fā)展生態(tài)？

3. 如何以產(chǎn)融互動孕育城市發(fā)展的持續(xù)生命力？

主題分享：街區(qū)更新的系統(tǒng)設(shè)計與實操方法與案例

曾發(fā)起大柵欄更新計劃，并作為2011-2017北京國際設(shè)計周大柵欄展區(qū)總策展人首創(chuàng)以城市策展激活城市更新的保護復(fù)興模式，成功打造楊梅竹斜街老城微循環(huán)有機更新項目、并負(fù)責(zé)北京坊創(chuàng)新模式打造成為城市更新地標(biāo)項目混合更新的先鋒樣板

以街區(qū)更新為單元，從實操的角度深度剖析如何進行一個街區(qū)的系統(tǒng)設(shè)計與實操路徑分析，并以北京離天安門最近的大柵欄歷史文化街區(qū)為例，重點聚焦楊梅竹斜街（有機更新微循環(huán)項目）、北京坊（城市文化新地標(biāo)綜合更新）兩種不同類型項目案例，說明具體實施策略與路徑分析，并針對項目關(guān)鍵點進行拆解。

分享案例：北京·大柵欄歷史文化街區(qū)更新

大柵欄更新計劃于2011年啟動，是創(chuàng)新實踐政府主導(dǎo)、市場化運作的舊城城市有機更新計劃。項目作為離天安門最近的街區(qū)更新案例，項目融合了多種不同類型的更新模式與多類型的復(fù)雜利益相關(guān)方，項目采用跨界創(chuàng)新的方式，搭建政府指揮部以及大柵欄街區(qū)更新跨界平臺——大柵欄跨界中心雙層機制，融合城市規(guī)劃、建筑、設(shè)計、藝術(shù)、歷史、文化等領(lǐng)域，為政府、企業(yè)、社會資源、當(dāng)?shù)鼐用衽c商戶之間提供自上而下與自下而上相結(jié)合的更新實踐模式。同時，國內(nèi)首創(chuàng)以城市策展與集合影響力的方式更新老城，首個與北京國際設(shè)計周的合作引領(lǐng)設(shè)計驅(qū)動城市更新的保護復(fù)興新模式，分享案例包括楊梅竹斜街老城微循環(huán)有機更新項目、以及北京坊建筑設(shè)計集群北京城市新地標(biāo)先鋒樣板項目。

主題分享：社區(qū)商業(yè)更新的創(chuàng)新實踐與社群運營

發(fā)揮自身生鮮基因的優(yōu)勢，自2011年起建立融合線上線下的生鮮供應(yīng)鏈服務(wù)。2016年成為北京市社區(qū)菜籃子工程成員，服務(wù)22個社區(qū)。

社區(qū)生鮮的多年一線經(jīng)驗，使得“微風(fēng)市集”一家年輕的社區(qū)商業(yè)品牌在2018年創(chuàng)立而生。團隊以社區(qū)內(nèi)新型消費需求為出發(fā)點，改造更新多家老舊市場。為社區(qū)形象、功能升級、社群服務(wù)提供新空間，創(chuàng)新改造全方位社區(qū)生活方式。參與全國“標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)中心”的研發(fā)，項目已在多個城市成功落地。我們看到社區(qū)商業(yè)新老業(yè)態(tài)包容靈活的融合氣質(zhì)，更體會到新形式的商業(yè)場景給人們帶去消費的快樂和環(huán)境的享受。

課程大綱

一、老菜場的改造升級

二、市集+社區(qū)商業(yè)：豐富新鮮社交

三、后疫情時代的引流利器與社群運營

四、實踐案例解析

分享案例：五孔橋微風(fēng)市集

五孔橋微風(fēng)市集改造前是“嘉源五孔橋市場”，位于北京西四環(huán)中路定慧寺旁。服務(wù)周邊社區(qū)20多年，不僅是幾代居民生活剛性采買的重要市場，也是急待升級優(yōu)化的社區(qū)生活性服務(wù)空間。

2021年，微風(fēng)市集團隊對該市場進行了全面的空間改造與業(yè)態(tài)優(yōu)化，通過保留老建筑、修復(fù)與更新硬件設(shè)施、融合多元業(yè)態(tài)、優(yōu)化動線布局等手段，實現(xiàn)了對老舊市場的成功轉(zhuǎn)型，營造了舒適友好的社區(qū)環(huán)境。成功將其打造為一個集“生活服務(wù)+社區(qū)服務(wù)+商業(yè)服務(wù)+文體活動”于一體的綜合性鄰里中心，滿足了周邊5km內(nèi)居民的多元生活需求。

【項目考察】

項目考察一：The Box朝外

The Box朝外是2023年北京熱度最高的商業(yè)項目，被北京的年輕人稱為“城市之光”。The Box從硬件到軟件，都迎合著年輕一代消費者，營造永不落幕的前衛(wèi)潮流美學(xué)新元素。以策展型零售定義了 “人、貨、場”的關(guān)系。空間作為策展的場景，品牌和商品則成為策展的一部分。在這里，消費結(jié)合場景化、游戲化、策展化及自媒體化的特點，給消費者更沉浸式的文化消費體驗，讓參與者可以最大程度實現(xiàn)閃變、跨界和社交的效果。

項目考察二：郎園Station

郎園Station前身為北京紡織倉庫，位于朝陽區(qū)東壩鄉(xiāng)，項目占地約13.5萬平米，擁有30棟老庫房建筑及2.23公里產(chǎn)權(quán)鐵路專用線，工業(yè)遺產(chǎn)底韻十足。郎園Station定位為“7x24H一站式潮流文化消費公園”，是北京市朝陽區(qū)十四五規(guī)劃重點項目、北京市級文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、北京市首個“新消費品牌孵化基地”授牌項目，聚焦于服務(wù)首都國際文化交往功能，是繼CBD、三里屯之后，朝陽區(qū)政府重點打造的第三個國際化商圈的重要節(jié)點。

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