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【課程背景】

房地產(chǎn)企業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，投資額高、開發(fā)周期長，受國家調(diào)控政策影響大，近幾年國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控讓地產(chǎn)行業(yè)進入低增長、低利潤、低預期、低容錯的階段，在行業(yè)深度調(diào)整升級的過程中，對于房地產(chǎn)企業(yè)的合規(guī)及風控要求也越來越高，每個崗位人員都應當掌握與之相關(guān)聯(lián)的法律知識，成為復合型人才方能更好的服務于企業(yè)。行業(yè)巨變讓企業(yè)土地獲取方式發(fā)生了比較大的變化，同時民法典及相關(guān)法律的完善對于項目開發(fā)建設也提出了更高的風險管控要求。本課程從實務角度出發(fā)，本著讓企業(yè)員工學以致用的原則，從投拓視角的土地獲取環(huán)節(jié)、到工程技術(shù)視角的項目建設環(huán)節(jié)、再到營銷部門的租售環(huán)節(jié)，幫助大家識別風險和形成風控意識。

【課程目標】

1、讓企業(yè)員工了解地產(chǎn)開發(fā)全流程的法律風險點及其風險防范知識；

2、增強企業(yè)員工的法律意識、形成法律思維方式，用法律邏輯應對工作中面臨不確定的風險問題。

【課程對象】

董事長、總經(jīng)理、分管副總經(jīng)理、營銷總、財務總、相關(guān)模塊負責人、公司法務及律師

課程大綱

模塊一、關(guān)于土地使用權(quán)取得的風險及規(guī)避

一、國有土地使用權(quán)出讓及轉(zhuǎn)讓的取得及法律風險控制

【案例解析】長春泰恒房屋開發(fā)有限公司與長春市規(guī)劃和自然資源局建設用地使用權(quán)出讓合同糾紛分析一級市場拿地的法律風險

1、國有土地使用權(quán)出讓及其法律風險控制

--簽訂及履行土地出讓合同時應注意的法律風險及防范

2、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及其法律風險控制

【案例解析】江蘇佳兆業(yè)投資有限公司與昆山申凌精密金屬工業(yè)有限公司合同糾紛分析國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓法律風險

--國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的效力認定

--國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律風險及防范

房地產(chǎn)項目資產(chǎn)并購的法律風險控制

【案例解析】 中科科創(chuàng)實業(yè)有限公司與空港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛分析在建工程轉(zhuǎn)讓法律風險

房地產(chǎn)項目公司股權(quán)并購的法律風險控制

【案例解析】寶亞有限公司、嘉凱城集團股份有限公司的合同糾紛分析以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為目的的公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓法律風險

--制作和簽訂房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓合同應注意問題和合同主要條款

--目標公司項目本身存在的法律風險

--目標公司股權(quán)本身存在的法律風險

--目標公司或有負債的法律風險

--目標公司股權(quán)交割的法律風險

--股權(quán)并購中應審查的具體事項

--商業(yè)地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓中的風險防范對

二、房地產(chǎn)項目合作開發(fā)的法律風險防范

【案例解析】重慶能投置業(yè)有限公司與重慶金唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)項目合同糾紛

1、房地產(chǎn)項目合作開發(fā)模式的選擇

2、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同效力認定及處理

--制作和簽訂房地產(chǎn)合作開發(fā)合同應注意問題及合同主要條款

--合作開發(fā)房地產(chǎn)合同有效的認定條件

--合作開發(fā)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)性合同的效力認定及法律后果

--合作開發(fā)房地產(chǎn)合同無效的認定

3、房地產(chǎn)項目合作開發(fā)的主要法律風險及防范

--合作開發(fā)過程中的主要法律風險

--合作開發(fā)過程中的法律風險

三、房地產(chǎn)項目不良債權(quán)收購

1、不良債權(quán)收購的交易結(jié)構(gòu)分析

2、不良債權(quán)收購的風險及解決方案

【案例分析】從收購爛尾及困境企業(yè)項目角度分析交易可行性

模塊二、關(guān)于房地產(chǎn)建造階段的法律風險及規(guī)避

【案例分析】a、北京住總第六開發(fā)建設有限公司與天津博海緣置業(yè)投資有限公司建設工程施工合同糾紛；b、中城投集團第六工程局有限公司與萬嘉置業(yè)有限公司建設工程施工合同糾紛

1、建設工程施工合同簽訂的法律風險

--掛靠的法律風險及防范

--內(nèi)部承包中責任的承擔

--發(fā)包人向?qū)嶋H施工任承擔責任的范圍及條件

--施工合同效力的認定規(guī)則

2、建設工程工期相關(guān)的法律風險及防范

--開工日期風險分析及防范

--竣工日期風險分析及防范

--工期順延的認定及工期糾紛舉證責任分配

3、建設工程工程價款相關(guān)的法律風險及防范

--工程造價的風險及防范

--發(fā)包方拒付工程款理由解析

--工程欠款利息與違約金的處理

--建設工程施工合同中情勢變更與商業(yè)風險的適用

4、建設工程工程質(zhì)量相關(guān)的法律風險及防范

--發(fā)包方工程質(zhì)量責任的認定

--承包方工程質(zhì)量責任的認定

--如何認定擅自使用及糾紛處理

--工程質(zhì)量保修責任的認定及質(zhì)量保證金糾紛的處理

5、工程簽證與索賠的法律風險及防范

--工程簽證法律風險與控制

--工程索賠風險與控制

模塊三、房地產(chǎn)銷售階段的法律風險及應對措施

【案例解析】1、武漢地產(chǎn)控股與李某、詹某房屋買賣合同糾紛分析商品房買賣成立的認定

2、黃某與北京寧科置業(yè)公司房屋買賣合同糾紛分析房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在大宗物業(yè)定制開發(fā)過程的風險

一、商品房銷售廣告及法律風險防范

二、商品房銷售過程的法律風險防范

三、規(guī)劃、設計變更的法律風險防范

四、逾期交房、逾期辦證的風險防范

五、房屋交付條款的風險

郭老師

現(xiàn)任上海萬科集團法律咨詢顧問

法律碩士、工學學士；

曾供職于北京盈科（上海）律師事務所；

房地產(chǎn)法律事務部資深律師，高級講師；

曾供職于綠地集團京津房地產(chǎn)事業(yè)部、新城控股（股票代碼：900950）

擔任北京、上海等地多家房地產(chǎn)與建筑企業(yè)常年法律顧問，擅長從事房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、收購、合作、房地產(chǎn)公司并購重組業(yè)務、公司法、合同法、經(jīng)濟貿(mào)易糾紛、商業(yè)地產(chǎn)項目租賃合同與租賃糾紛。以向房地產(chǎn)企業(yè)提供全方位的法律服務為主，業(yè)務領域涉及房地產(chǎn)企業(yè)設立、土地征用、土地出讓和轉(zhuǎn)讓、土地拆遷和補償、房地產(chǎn)項目合作、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓、項目工程建設、房地產(chǎn)預、銷售、房地產(chǎn)融資、房地產(chǎn)租賃、房地產(chǎn)糾紛訴訟和仲裁等房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的各個環(huán)節(jié)。

主講課程：

《企業(yè)常見法律風險防范》

《商業(yè)特許經(jīng)營法律風險防范》

《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律風險防范》

《商業(yè)物業(yè)租賃合同法律問題與談判技巧》

服務過的部分客戶:

綠地集團、萬科集團、保利地產(chǎn)、新城、時代地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、華融地產(chǎn)、蘇州工業(yè)園區(qū)光明地產(chǎn)等等上百場培訓。

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