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課程背景

?2013年6月20日國家稅務(wù)總局下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步做好土地增值稅征管工作的通知》（稅總發(fā)[2013]67號），要求強(qiáng)化土地增值稅監(jiān)管，集中力量做好清算工作。2013年 7月起國家稅務(wù)總局將派遣監(jiān)察組對遼寧、黑龍江、河北、天津、四川、重慶等省市進(jìn)行督導(dǎo)檢查。當(dāng)前土地增值稅清算的風(fēng)聲越來越緊，各地在做土地增值稅清算時的口徑有什么不一樣？土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)是什么？未來土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革? ?

?剛出臺的國家稅務(wù)總局公告2013年第41號公告，和原來青島地稅局的青地稅發(fā)〔2012〕48號的規(guī)定有什么不一樣的地方？為什么說41號公告給房地產(chǎn)企業(yè)帶來了正能量？

?前段時間，有報道指有29家房地產(chǎn)企業(yè)就拖欠690億巨額的土地增值稅，到底是怎么回事？房地產(chǎn)企業(yè)可以計提土地增值稅嗎？計提土地增值稅的風(fēng)險在哪里？

?為了幫助廣大房地產(chǎn)企業(yè)做好土地增值稅清算工作與企業(yè)所得稅管理應(yīng)對，防范稅務(wù)稽查風(fēng)險，獲取最大的稅收利益；北京金旭紅教育咨詢有限公司特邀全國稅務(wù)系統(tǒng)人氣王鐘老師為您帶來兩天具有多項獨(dú)家最新研究成果精彩房地產(chǎn)稅務(wù)稽查課程，鐘老師的課程輕松愉快，回味無窮，來了您就不想走，聽了您還想再聽，來吧朋友，機(jī)會難得，一起和鐘老師度過愉快的兩天!!!

培訓(xùn)對象

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財務(wù)工作人員和稅務(wù)師、會計師事務(wù)所人員。

主講內(nèi)容

第一部分：土地增值稅最新政策走向分析

◇：土地增值稅的政策將出現(xiàn)什么大變革?

1、詳細(xì)分析土地增值稅若干問題的公告討論稿

2、土地增值稅到底會不會簡化稅制？

3、營業(yè)稅改增值稅時代土地增值稅何去何從？

4、房地產(chǎn)企業(yè)營業(yè)稅改增值稅時代應(yīng)如何籌劃？

第二部分：稅務(wù)稽查選案指標(biāo)與案例分析

◇：稅務(wù)稽查常用選案指標(biāo)分析

1、稅務(wù)稽查最重要選案指標(biāo)是什么，稅務(wù)稽查為什么偏偏會選中你？

2、全國獨(dú)家講授：房地產(chǎn)企業(yè)所謂的四種退稅情形的稅務(wù)風(fēng)險。

第三部分：土地增值稅清算稅務(wù)稽查重點(diǎn)與案例分析

1、清算單位如何確認(rèn)？

2、各項成本的分?jǐn)偡椒ㄊ欠裾_？

3、房地產(chǎn)企業(yè)指定物業(yè)公司收取的代收費(fèi)用要交土地增值稅嗎？

4、買房送電視，電視拿到的是建筑發(fā)票可以加計扣除嗎？

5、銷售價格偏低，建筑成本偏高問題稅務(wù)機(jī)關(guān)是怎樣檢查和處理的。

6、銷售地下人防車庫的所有權(quán)到底要不要交土地增值稅？

7、售后返租的上、中、下三策的稅務(wù)風(fēng)險

8、自持物業(yè)的籌劃要點(diǎn)是什么？租金一半收租金，一半收管理費(fèi)的想規(guī)避房產(chǎn)稅的做法稅務(wù)局同意嗎？稅務(wù)局目前對自持物業(yè)的籌劃的關(guān)注重點(diǎn)已經(jīng)上升到反避稅的角度你知道嗎？

9、利息費(fèi)用的扣除問題：

⑴ 財務(wù)顧問費(fèi)的土地增值稅扣除問題

⑵ 統(tǒng)借統(tǒng)還的利息在什么情況下土地增值稅才能據(jù)實(shí)扣除？

⑶ 土地增值稅和企業(yè)所得稅對利息費(fèi)用的口徑有什么不同？

⑷ 房地產(chǎn)信托的三種模式是什么？國家稅務(wù)總局公告2013年第41號公告和原來青島地稅局

的青地稅發(fā)〔2012〕48號的規(guī)定有什么不一樣的地方？為什么說41號公告給房地產(chǎn)企業(yè)

帶來了正能量？

10、最新研究成果：精裝房分拆成簽一銷售合同，另外再簽一個裝修合同的稅務(wù)風(fēng)險在哪里？

11、詳細(xì)講解不同形式拿地的成本確定問題以及土地成本如何正確分?jǐn)倖栴}，最新研究成果。

⑴ 以招、拍、掛方式取得土地成本的確定

⑵ 以分立方式取得土地成本的確定

⑶ 以購買股權(quán)方式取得土地成本的確定

⑷ 以合并方式取得土地成本的確定

⑸ 以拆遷安置方式取得土地成本的確定

⑹ 以劃撥方式取得土地成本的確定

⑺ 以接受投資方式取得土地成本的確定

⑻ 以置換方式取得土地成本的確定

⑼ 以合作建房方式取得土地成本的確定

⑽ 以路換地方式取得土地成本的確定

⑾ 以購買轉(zhuǎn)讓土地方式取得土地成本的確定

12、合作建房土地增值稅的重慶模式和廣州模式的區(qū)別在哪里？

第四部分：企業(yè)所得稅稅務(wù)稽查重點(diǎn)與案例分析

1、全國獨(dú)家講授：為什么網(wǎng)絡(luò)發(fā)票也有大頭小尾，企業(yè)應(yīng)如何防范？

2、傭金、業(yè)務(wù)招待費(fèi)、廣告費(fèi)、會議費(fèi)、業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)、辦公用品的稽查重點(diǎn)是什么？企業(yè)應(yīng)該如何防范

3、全國獨(dú)家講授：稅務(wù)機(jī)關(guān)檢查虛開發(fā)票的四大方法。

4、真正有用的工資方案是怎么設(shè)計出來的？

5、房地產(chǎn)企業(yè)可以計提土地增值稅嗎？計提土地增值稅的風(fēng)險在哪里？

第五部分：專家現(xiàn)場開放時間，解答學(xué)員疑難問題。

鐘老師

資深稅務(wù)稽查官員，全國稅務(wù)系統(tǒng)主流培訓(xùn)講師，具有豐富的稽查經(jīng)驗(yàn)與熟練的業(yè)務(wù)技能，精通稅務(wù)機(jī)關(guān)稽查模式與方法。《中國稅務(wù)信息網(wǎng)》、《中國會計視野》、《房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)》簽約稅收實(shí)務(wù)專家，《中國稅網(wǎng)》涉稅風(fēng)險研究室特邀稅務(wù)專家。在網(wǎng)上具有廣泛的影響力。廣東稅務(wù)干部學(xué)院兼職教師，某市注冊會計師協(xié)會教育培訓(xùn)委員會委員，廣州地稅局《房地產(chǎn)稅務(wù)稽查業(yè)務(wù)培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師,揚(yáng)州稅務(wù)進(jìn)修學(xué)院《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅務(wù)稽查培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師,2012年深圳國稅局海洋石油分局《金融企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險點(diǎn)班》特約培訓(xùn)講師，2012年福建稅校《全國地稅系統(tǒng)處級稽查局長培訓(xùn)班》特約培訓(xùn)講師。參與了國家稅務(wù)總局教育中心標(biāo)準(zhǔn)化課程《企業(yè)所得稅政策法規(guī)》的編寫和《四川省地稅局稽查案例選編》的編寫，參加過全國稅務(wù)系統(tǒng)2010年教學(xué)科研(稅務(wù)稽查)論壇并進(jìn)行示范演講。長期為各地稅務(wù)稽查系統(tǒng)做查前培訓(xùn)，經(jīng)常為廣大企事業(yè)單位授課，授課內(nèi)容精彩，實(shí)操性強(qiáng)，信息量大，受到普遍歡迎。

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