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課程介紹

房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)資金密集行業(yè)，開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、稅收復(fù)雜、稅負(fù)重、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)多，投資風(fēng)險(xiǎn)高，成本核算環(huán)節(jié)復(fù)雜；特別是營(yíng)改增后，國(guó)地稅機(jī)構(gòu)合并、金稅三期與發(fā)票系統(tǒng)升級(jí)，房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃空間越來(lái)越小，風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大！

本次特訓(xùn)從房地產(chǎn)財(cái)務(wù)操盤方向與財(cái)稅實(shí)操方向兩個(gè)維度出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)各個(gè)階段進(jìn)行詳細(xì)解析—公司架構(gòu)設(shè)計(jì)、公司設(shè)立、籌資、拿地、開(kāi)發(fā)建設(shè)、預(yù)售、銷售、自持運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作、項(xiàng)目清算資金退出企業(yè)等各環(huán)節(jié)財(cái)稅管控要點(diǎn)逐一精講；通過(guò)提前籌劃進(jìn)行籌資管理、合同控稅、防控風(fēng)險(xiǎn)、規(guī)范企業(yè)的業(yè)務(wù)流程、規(guī)范核算、從根本上化解風(fēng)險(xiǎn)；本課程全流程實(shí)例模擬，讓你輕松應(yīng)對(duì)增值稅時(shí)代房地產(chǎn)企業(yè)全流程財(cái)稅實(shí)務(wù)問(wèn)題。

本課程做到重實(shí)戰(zhàn)，重實(shí)效，重實(shí)用，引用大量“法律條款+實(shí)務(wù)操作+經(jīng)典案例”進(jìn)行分析，講解房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際工作中的財(cái)稅熱點(diǎn)問(wèn)題，使困擾房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)難題在課堂中迎刃而解，很多暫時(shí)還未遇到的問(wèn)題從此了然于胸！同時(shí)此次課程將幫助學(xué)員樹(shù)立一套清晰的房地產(chǎn)財(cái)稅管理體系框架，以便更好的進(jìn)行房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部財(cái)稅精細(xì)化管理，從容應(yīng)對(duì)事前籌劃、風(fēng)險(xiǎn)管控、稅務(wù)籌劃等。

培訓(xùn)受眾:

各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司主管財(cái)稅的總經(jīng)理、財(cái)稅總監(jiān)、財(cái)務(wù)經(jīng)理、財(cái)會(huì)人員，注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)稅務(wù)師和企業(yè)納稅經(jīng)辦人員。

課程特色

1．“全”--對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)全過(guò)程中涉及的財(cái)稅業(yè)務(wù)進(jìn)行全面梳理；

2．“新”--根據(jù)最新政策、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)操作新方法進(jìn)行業(yè)務(wù)實(shí)操演練；

3．“實(shí)”--課程結(jié)合實(shí)際工作中的案例進(jìn)行精細(xì)講解、突出課程的實(shí)操性；

4．“超”--超完整的房地產(chǎn)財(cái)稅管理業(yè)務(wù)操作流程、管理到實(shí)操不同維度深入解析。

培訓(xùn)目標(biāo)

1．框架建立：由房地產(chǎn)項(xiàng)目的特性出發(fā)，以財(cái)稅事前籌劃為主線進(jìn)行全流程分階段精講；

2．思維引導(dǎo)：分析不同操作方法的節(jié)稅思路，改變納稅理念，正確應(yīng)對(duì)涉稅模糊、疑難問(wèn)題；

3．模擬實(shí)戰(zhàn)：運(yùn)用實(shí)用真實(shí)案例，最新稅收政策實(shí)戰(zhàn)解讀，開(kāi)闊視野，實(shí)現(xiàn)質(zhì)變。

課程大綱

第一節(jié)：增值稅嚴(yán)征管體制下房地產(chǎn)公司新征管環(huán)境形勢(shì)分析及應(yīng)對(duì)方略

1．目前征管新形勢(shì)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有哪些？

2．嚴(yán)征管、嚴(yán)執(zhí)法、信息化、法制化、大數(shù)據(jù)、稅收違法精準(zhǔn)定位打擊對(duì)企業(yè)影響有幾何？

3．稅收新形勢(shì)下的征收管理、執(zhí)法管理、違法管理對(duì)企業(yè)影響有幾何？

4．稅收黑名單、納稅信用等級(jí)、雙隨機(jī)一公開(kāi)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)都在哪？

5．房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)外憂患下如何應(yīng)對(duì)征管形式新挑戰(zhàn)？

第二節(jié)：房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)流程盤點(diǎn)及商業(yè)模式創(chuàng)新

一．房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)實(shí)務(wù)中須經(jīng)歷哪些流程？

二．各流程需事先規(guī)劃好哪些財(cái)稅要點(diǎn)和提取哪些法律行為的涉稅證據(jù)方可保證其項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的綜合稅負(fù)最優(yōu)化

三．新項(xiàng)目如何規(guī)化好架構(gòu)和優(yōu)化好商業(yè)模式才能保證在符合房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)前提下才能使財(cái)務(wù)核算管理綜合收益最大化

1．可研階段、前期準(zhǔn)備階段、建設(shè)施工階段、預(yù)售及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、竣工階段房地產(chǎn)各開(kāi)發(fā)流程大梳理

2．商品房開(kāi)發(fā)全程主要表、證、單、書(shū)的財(cái)稅管控功效

3．項(xiàng)目公司、公司項(xiàng)目，房地產(chǎn)公司常見(jiàn)架構(gòu)優(yōu)與劣的精講

4．房地產(chǎn)公司商業(yè)模式創(chuàng)新及財(cái)稅規(guī)劃新走向

第三節(jié)：房地產(chǎn)公司全程架構(gòu)優(yōu)化、商業(yè)模式創(chuàng)新和財(cái)稅管控戰(zhàn)略分析

一．設(shè)立階段

1．公司設(shè)立階段應(yīng)注意哪些涉稅要點(diǎn)？如何事前規(guī)劃好架構(gòu)保證后續(xù)運(yùn)營(yíng)的稅負(fù)最優(yōu)化？

2．現(xiàn) 狀 — 缺少全程統(tǒng)籌規(guī)劃思維，給公司后續(xù)資本運(yùn)作、集團(tuán)融資、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、清算分配等高暴利資金釋放等環(huán)節(jié)帶來(lái)涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

3．收 益 — 通過(guò)事前架構(gòu)優(yōu)化，達(dá)到最低稅負(fù)目標(biāo)

4．案 例：土地使用權(quán)投資全稅種核算實(shí)例解析等

二．籌資階段

1．中小房地產(chǎn)企業(yè)籌資面臨哪些問(wèn)題？

2．如何進(jìn)行商業(yè)模式更新有效破解房地產(chǎn)企業(yè)的融資瓶頸？

3．如何規(guī)劃架構(gòu)解決超金融機(jī)構(gòu)同期貸款利率的利息在所得稅前合法扣除又不產(chǎn)生增值稅的稅負(fù)？

4．如何通過(guò)資本動(dòng)作將房地產(chǎn)公司的應(yīng)稅收入合法轉(zhuǎn)化成免稅收入？

三．拿地階段

1．拿地和土地返還階段如何通過(guò)優(yōu)化商業(yè)模式保證運(yùn)營(yíng)全稅種綜合稅負(fù)最優(yōu)

2．案例1：投資和劃轉(zhuǎn)的財(cái)稅政策應(yīng)用

3．案例2：股權(quán)收購(gòu)

4．案例3：接盤方式取得開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

四．開(kāi)發(fā)階段

1．針對(duì)房地產(chǎn)新項(xiàng)目，如何規(guī)劃招投標(biāo)和優(yōu)化發(fā)包模式，優(yōu)化采購(gòu)內(nèi)控使財(cái)務(wù)和業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)深度融合，模版化高效管控開(kāi)發(fā)成本。管控好開(kāi)發(fā)及預(yù)售、銷售、自持環(huán)節(jié)核算風(fēng)險(xiǎn)，做好微觀稅收籌劃視角的核算管控。自持資產(chǎn)稅負(fù)最優(yōu)化剝離立項(xiàng)主體和優(yōu)化資產(chǎn)動(dòng)作模式，合法低稅負(fù)運(yùn)營(yíng)。

⑴ 增值稅體制下如何進(jìn)行招投標(biāo)？

⑵ 工程發(fā)包模式如何進(jìn)行商業(yè)模式規(guī)劃能使開(kāi)發(fā)和建筑雙方綜合稅負(fù)最優(yōu)？

⑶ 如何進(jìn)行盈利預(yù)測(cè)和對(duì)外報(bào)價(jià)？

⑷ 如何進(jìn)行采購(gòu)定價(jià)優(yōu)選供應(yīng)商？

五．預(yù)售、銷售階段

1．預(yù)售階段和銷售階段增值稅核算、報(bào)表填報(bào)和發(fā)票開(kāi)具實(shí)例解析。

2．企業(yè)所得稅核算、報(bào)表填報(bào)的模版實(shí)例應(yīng)用。

3．廣告合同如何簽訂稅負(fù)能最優(yōu)？

4．增值稅下代收的水電、燃?xì)狻⑻?yáng)能等費(fèi)用如何更新商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式?

5．買房贈(zèng)送如何處理和稅收籌劃？

六．自持運(yùn)營(yíng)管理階段

1．裝修、存量資產(chǎn)剝離、回租、免稅等商業(yè)模式創(chuàng)新實(shí)例模擬。

2．自持資產(chǎn)如何結(jié)合物業(yè)管理進(jìn)行戰(zhàn)略運(yùn)營(yíng)管理？

3．企業(yè)出租新、老項(xiàng)目、轉(zhuǎn)租項(xiàng)目如何稅收規(guī)劃？

第四節(jié)：專家現(xiàn)場(chǎng)與您答疑互動(dòng)，學(xué)員問(wèn)老師答，疑難問(wèn)題不帶回家。

于老師

于老師：注冊(cè)稅務(wù)師、注冊(cè)會(huì)計(jì)師，是實(shí)戰(zhàn)型房地產(chǎn)行業(yè)培訓(xùn)講師代表、資深房地產(chǎn)財(cái)稅顧問(wèn)。從事稅務(wù)工作二十多年，期間從事過(guò)十五年稅務(wù)稽查工作，兩年征管工作，五年稅政法規(guī)工作。在全國(guó)各省多次講授：房地產(chǎn)和建安企業(yè)全盤財(cái)稅管控核算再造、房地產(chǎn)企業(yè)三大清算項(xiàng)目及增值稅管控應(yīng)對(duì)、房地產(chǎn)企業(yè)全程票據(jù)處理和合同規(guī)劃、房地產(chǎn)企業(yè)成本核算、測(cè)算管控、房地產(chǎn)建安企業(yè)“營(yíng)改增”全方位應(yīng)對(duì)和轉(zhuǎn)型的組織架構(gòu)搭建、房地產(chǎn)建安企業(yè)內(nèi)控制漏洞識(shí)別和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等實(shí)踐方面非常強(qiáng)的財(cái)稅實(shí)務(wù)課，培養(yǎng)了很多財(cái)務(wù)總監(jiān)。深得企業(yè)認(rèn)可。近年來(lái)，為多家大型企業(yè)集團(tuán)作財(cái)稅內(nèi)訓(xùn)。講課以基層財(cái)稅實(shí)務(wù)應(yīng)用見(jiàn)長(zhǎng)，講解精辟透徹，脈絡(luò)清晰。善于啟迪思路，剖析背景，從源頭上講解財(cái)稅政策制定的初衷。善于從法理上解釋法律條文，善于歸納總結(jié)，將一個(gè)個(gè)復(fù)雜的財(cái)稅知識(shí)點(diǎn)結(jié)合行業(yè)實(shí)務(wù)特點(diǎn)分析得簡(jiǎn)單易懂。善于結(jié)合行業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)際，充分利用現(xiàn)行有效財(cái)稅新政解決財(cái)稅疑難問(wèn)題的能力強(qiáng)。

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在線報(bào)名：稅收征管新格局下的房地產(chǎn)企業(yè)：全生命經(jīng)營(yíng)周期合法低稅負(fù)運(yùn)營(yíng)策略(南京)