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逆勢下,房地產企業產品力突圍之道——深度探索“第四代住宅”專題研學

【課程編號】:MKT009395

【課程名稱】:

逆勢下,房地產企業產品力突圍之道——深度探索“第四代住宅”專題研學

【課件下載】:點擊下載課程綱要Word版

【所屬類別】:項目管理培訓

【時間安排】:2011年12月19日 到 2011年12月20日4800元/人

【授課城市】:北京

【課程說明】:如有需求,我們可以提供逆勢下,房地產企業產品力突圍之道——深度探索“第四代住宅”專題研學相關內訓

【其它城市安排】:成都 天津 深圳 上海 大連

【課程關鍵字】:北京產品力培訓,北京第四代住宅培訓

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【課程背景】

目前,中國房地產行業正在從高速發展,轉變為高質量發展的新階段。對房地產行業來說改善性住房將是未來發展的主要趨勢。因此,房地產市場對房地產企業的產品創新能力提出了新的要求。

2016年清華大學建筑研究院正式提出“第四代住宅”的理念,隨著近年來多個項目的實施和交付,“第四代住宅”在房地產市場的影響越來越大。

那么:

第四代住宅是什么?

什么區域適合做第四代住宅?

第四代住宅有什么優缺點?

第四代住宅的建筑標準和成本是多少?

第四代住宅有什么銷售抗性?

為此:我們深入研究已經成熟的“第四代住宅”項目于8月26-27日在四川成都舉行關于“第四代住宅”專題研學。

【課程收益】

本次研學分為兩個篇章:

第一、實境參訪:實地參訪考察成都三個經典“第四代住宅”項目,項目進度分別為在建、在售和交付,我們將通過項目實地觀摩和高管座談的方式深度“解讀第四代住宅”的全開發周期管理。

第二、系統講解:本次活動邀請到國內權威專家系統講解第四代住宅的背景、設計規范、建筑標準等專業內容,讓學員系統了解第四代住宅的特點。

【參訪項目】

參訪項目一:天府錦城項目

項目類型:圍合式湖景大中庭花園、現代、簡約、環保、大自然。

迭代升級力作·戶戶空中院子:一梯一戶花園大平層,把森林搬進家,讓居住與自然和諧共生,品質精鑄理想人居,戶戶私享大尺度寬境院落。

約240米樓間距·寬境視野:最大約242m樓間距,最小約173m樓間距設計,視野朗闊,圍合式布局錯落有致實現戶戶推窗環瞰中庭湖景。

約30m“空中院·靈動百變:戶戶擁享約30m'空中院落,約6米挑高花園,突破生活想象,三面環景,高得房率功能布局更合理,業主可根據自身生活需求創變理想空間。

參訪項目二:濱江酈城項目

“空中庭院”建筑理念是濱江酈城的核心。

每戶標配雙層挑高的大尺度“空中花園”,同層每個方向僅一個花園,突出的部分屬于三面環景,仿佛自帶廣角,小時代的陽臺還原于現實。每戶標配雙層挑高的大尺度“空中花園”,同層每個方向僅一個花園,突出的部分屬于三面環景,仿佛自帶廣角,小時代的陽臺還原于現實。

商業街擔任了景觀軸和生活配套軸的雙重角色。星級酒店、購物中心、濱江公園、農貿市場、學校等重要生活配套均分布在這條軸線上。

同時,大城外圍約六公里長的商業帶,更是為項目增添了不少煙火氣。此外,濱江酈城還規劃了幼兒園、小學、中學配套齊全,附近農貿市場和各類主題公園。

濱江酈城還結合日照規律,對每一棟樓進行8°-18°逆時旋轉,通過樓棟旋轉,既避免戶型對視情況又保證每一戶的視野和采光。同時利用地塊的天然坡地形態,采用高低起伏的建筑設計,旨在讓每一戶業主都可以享受到錦江、山脈、中庭園林的景觀資源。整個小區園林以“一環·兩軸·八景·多園”為打造理念,構建“公園里的森活家”的居住享受。

參訪項目三:通威·城市森林花園項目

通威·城市森林花園以‘第四代住宅’理念布局于此,以優質的綠色生態基底+第四代住宅的綠色居住理念,構筑出一個從內至外透著綠色、健康、生態的居住革新性產品。

通威·城市森林花園作為通威回饋眉山的情懷之作,項目占地約112畝,位于眉山城市中央的東坡區詩書路,戶戶享有約29-99㎡的私家空中花園,既滿足了大平層聚居生活空間的融合,又體現了超越別墅的城市景觀視野和生態舒適度,真正讓房子本身從居住功能,進化到

花園生活方式,實現人與自然和諧相融。

項目總建筑面積30.8萬方,綠地率約37%,2.49的容積率,項目規劃總戶數1222戶,機動車位2229個,車位比約為1:1.8,為眉山所有項目高配置,同時項目配備有新能源充電樁230個;項目共13棟住宅,3棟商業樓。

【課程對象】

房地產企業董事長、總經理、副總經理、項目總、總工程師、設計總等高管。

【課程大綱】

主 題課 程 內 容

一、第四代建筑的解讀1、歷史沿革:人類建筑史至目前為止大抵可分為四代;

2、第四代建筑的概念解析;

3、國外起源及現狀。

二、第四代建筑設計研發背景

1、第三代建筑存在諸多缺點與不足,催化了第四代建筑的橫空出世;

2、我國第四代建筑的概念是在2016年3月正式提出,由清華大學建筑研究院設計。

三、第四代建筑的創新細節及優點

1、有大量實用性很強的專利;

2、徹底改變目前鳥籠式的居住環境,解決了黑房子、私密性、安全性等難題;

3、所有住房都有一座私家小院;

4、集四合院、別墅、街巷、停車樓、空中園林于一體。開啟空中停車時代,不再建地下停車場;

5、使房屋面積憑空增值15%以上;

6、不增加占地和建筑成本(單獨章節分析);

7、使投入與產出比發生質的變化;

8、具有超出常規的非凡品質,卻可造福億萬百姓,更適宜人類居住;

9、外墻全綠化覆蓋:垂直綠化、空間綠化;

10、公共院落通達電梯入口,無電梯廳、減少公攤;

11、地下工程修建量占比減少90%;

12、以海綿城市的模式節水、綠化,減少霧霾;

13、提高土地利用率。

四、第四代建筑核心標準及建造技術——核心標準的基本內容

——建造施工的基本要求

五、第四代建筑在概念方面的先天不足和功能方面的劣勢

1、戶主不享有庭院改造權;

2、植被影響采光;植被的日照問題;植物可能高空墜落;

3、極端天氣;

4、南北方氣候差異;

5、夏季蚊蟲多發;

6、火災蔓延快;

7、建造及后期維護成本高;

8、建筑結構的承重和抗風荷載的能力要求高;

9、由于此類建筑建造面積大,一般遠離市區。市場的認可度。

六、第四代建筑社會效益和經濟效益的比較

那么,這樣的住房會更貴嗎?普通老百姓能否買得起呢?

1、大幅壓縮建筑成本支出,讓出定價空間

2、占地面積不會增加,甚至略有減少

3、第四代住房得到國家大力支持

4、成本對比分析(附計算實例)

建造——土地——市場

5、國內外實踐案例

國內——國外

第四代建筑的發展前景

1、國家及地方對第四代建筑的相關政策。

2、對策建議。

王老師

上海市施工行業協會特聘專家

上海市建設工程評標專家

高級工程師、國家一級注冊建造師、國家一級注冊造價工程師

30余年國有大型施工企業中高層管理經驗

其中28年中建四局中高層管理經驗

任職經歷:

曾任:上海國昊投資控股集團,總經理

曾任:中建四局六公司,副總經理

曾任:中建四局華東公司,總經理助理兼項目經理,副總經理

曾任:中建四局五公司,黨委書記兼副總經理

曾任:中建四局一公司,總經理

實戰經驗:

王老師從業32年+,其中30余年國有大型施工企業中高層管理經驗(中建四局中高層管理從業28年),具備企業管理大局觀及前瞻性視野,擁有把握企業發展全局的能力,擅長從宏觀戰略層面,整合資源,制定經營發展計劃,推動達成企業經營目標。

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