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主要內容：

第一部分：2019年“兩會”房地產六大分析

1、預計棚改開工目標小幅下調

2、整體資金面適度寬松，房地產“入口”會持續從緊

3、房地產稅如何實施

4、穩地價、穩房價、穩預期，嚴防大漲大跌

5、進一步落實因城施策，中央定大方向，地方負責落地

6、“租購并舉”提法會更為謹慎，集體用地入市成為亮點

第二部分：2019宏觀經濟基本趨勢

1、商品匱乏和產能過剩是完全不同的經濟內涵

2、中國經濟是靠世界資源支撐的

3、投資拉動是我們的基本手段

4、對外經貿決定人民幣匯率和國際化

5、存在對債務的恐懼

6、科技創新和生產效率具有無限空間

7、為什么對統一經濟數據有不同解讀

第三部分：房地產市場現狀和走向

1、土地、新房、二手房、租賃房、金融等五個市場

2、保障房、只租不售土地、租購同權決定不了發展方向

3、投資、建設、銷售年年創歷史新高

4、待售商品房（庫存）需要保持合理的結構

5、住宅和非住宅（辦公樓、商業營業用房、工業廠房等）出路何在

第三部分：品牌房企發展經營狀況

1、只有廣東和福建2個兵團

2、品牌企業致勝的法寶是什么

3、央企靠的是金融和歷史資源

4、地方國企靠的是小灶和偏方

5、市場集中度進一步提高

6、中小房企逐漸邊緣化

第四部分：重點城市房地產市場比較分析

1、一線城市分析

2、二線城市分析

3、三四線城市分析

4、典型城市發展之路

5、鬼城還是鬼話

第五部分：房地產調控政策和實施效果

1、市場失靈了嗎

2、資源配置是由市場決定的嗎

3、協議批租和招拍掛批租比較

4、限購、限貸、限售、限價的局限性

5、現行政策是推高房價的原因之一

6、以調控房價為目標的政策其實是失敗的

李老師

現任中國房地產業協會首席研究員；浦東改革與發展研究院房地產經濟研究中心主任、研究員；清華大學、北京大學等高校房地產總裁班特聘教授;《中國房地產年鑒》、《中國房地產市場報告》執行主編。畢業于哈爾濱工業大學工業和民用建筑專業、東北師范大學經濟專業。

曾在上海市人民政府經濟體制改革辦公室、上海市住房制度改革辦公室、上海市公積金管理中心等單位工作。參與了上海市住房制度改革和浦東新區開發開放，完成了一系列重大項目的策劃和研究工作。

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