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課程提綱：

一、住宅精裝修的現(xiàn)狀和前景分析

1、現(xiàn)代精裝的發(fā)展歷程

2、精裝住宅的現(xiàn)狀

3、發(fā)展精裝的重要性和迫切性

二、設(shè)計(jì)、工程、成本三大專業(yè)施工前的準(zhǔn)備工作

1、三大專業(yè)的主要工做及關(guān)注點(diǎn)

2、室內(nèi)設(shè)計(jì)的項(xiàng)目全程管控

方案階段

擴(kuò)初階段

施工圖階段

施工中的圖紙變更管控

竣工圖階段

3、室內(nèi)設(shè)計(jì)主要關(guān)注點(diǎn)

4、精裝工程人員在設(shè)計(jì)階段的工作內(nèi)容

5、成本管控人員在設(shè)計(jì)階段的管控要點(diǎn)

6、功能、美觀、成本的理性取舍

7、界面劃分的要點(diǎn)和作用

8、精裝項(xiàng)目組織架構(gòu)的搭建

9、精裝部的人員配置

10、部門分工與協(xié)作

11、施工單位的選擇

三、精裝修的標(biāo)的物的明確與重點(diǎn)分析

1、銷售樣板房的施工及最終確認(rèn)流程

2、搭建樣板房和實(shí)景樣板房的優(yōu)缺點(diǎn)

3、營(yíng)造工藝工法間力求樣板先行明確標(biāo)準(zhǔn)（案例：復(fù)地項(xiàng)目工藝工法間）

4、材料小樣的確定及層級(jí)封樣（案例：綠地項(xiàng)目的材料封樣）

5、施工樣板層

四、三大專業(yè)的項(xiàng)目主計(jì)劃

1、設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃

2、工程施工計(jì)劃

3、材料供貨計(jì)劃

4、編制分包單位工程計(jì)劃

5、分包專業(yè)交叉作業(yè)的節(jié)點(diǎn)和注意事項(xiàng)

6、編制勞動(dòng)力計(jì)劃

7、Project軟件的強(qiáng)大邏輯能力

8、質(zhì)量與進(jìn)度的關(guān)系

五、工程專業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)管理及設(shè)計(jì)、成本的專業(yè)配合

1、批量精裝修的四大階段

準(zhǔn)備階段

無(wú)須移交階段

必須移交階段

整改驗(yàn)收交付階段

2、設(shè)計(jì)交底和施工交底

3、施工前的全員培訓(xùn)

4、施工放線

5、設(shè)計(jì)深化的主要內(nèi)容和設(shè)計(jì)調(diào)整

6、機(jī)電綜合管線圖

7、隱蔽工程施工、各項(xiàng)點(diǎn)位的精確定位

8、防水施工

9、木基層施工

10、吊頂封板

11、墻地磚施工

12、石材專項(xiàng)施工（案例：金地石材安裝事故）

13、空調(diào)施工

14、地暖施工

15、機(jī)電管線施工

16、設(shè)計(jì)、成本專業(yè)的輔助內(nèi)容

六、精裝項(xiàng)目的場(chǎng)外管控與協(xié)調(diào)

1、外加工材料的深化設(shè)計(jì)（案例：綠地項(xiàng)目的深化控制）

2、外加工產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)下單

3、外加工產(chǎn)品工廠進(jìn)度管理

七、飾面工程管理

1、地板基層要求及鋪設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

2、自流平施工

3、墻紙的施工要點(diǎn)

4、木飾面安裝工程

5、五金配件的安裝

6、地漏的選型與安裝

7、成品保護(hù)是節(jié)約成本的重要手段

八、工程施工順序的流程管理

1、正確工序?qū)|(zhì)量的影響

2、精裝專業(yè)內(nèi)部工序的驗(yàn)收與交接

3、與總包的現(xiàn)場(chǎng)交接

4、甲方的管理方式和技巧

九、精裝工程的驗(yàn)收與交付

1、收尾階段三大專業(yè)各司其職

2、一房一驗(yàn)（案例：綠城一房一驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)）

3、設(shè)備調(diào)試

4、分層級(jí)、有主次進(jìn)行驗(yàn)收

5、整改

6、交付的技巧

7、精裝住宅的產(chǎn)品售后服務(wù)

十、精裝修其它知識(shí)提升

1、精裝住宅成本的四個(gè)管控

2、精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系的趨勢(shì)（案例：雅居樂(lè)的精裝標(biāo)準(zhǔn)化體系）

3、精裝施工裝配化的趨勢(shì)（案例：亞廈精裝裝配式系統(tǒng)雛形）

4、精裝通病的防治

5、重點(diǎn)工藝工法解析

6、學(xué)無(wú)止境新工具新材料新工藝

7、會(huì)議紀(jì)要和施工日記

許老師

講師介紹：

現(xiàn)任某知名房地產(chǎn)公司精裝修工程總監(jiān)

曾為多家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供精裝項(xiàng)目咨詢服務(wù)

具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)的精裝修施工與設(shè)計(jì)管理專家

曾任綠城、金地等一線房地產(chǎn)公司精裝高級(jí)管理職務(wù)

畢業(yè)于華東理工大學(xué)，裝修專業(yè)注冊(cè)建造師，上海室內(nèi)設(shè)計(jì)認(rèn)證設(shè)計(jì)師，從事室內(nèi)設(shè)計(jì)及精裝工程行業(yè)超20年，先后供職于綠城、金地、復(fù)地等一線房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，擔(dān)任精裝專業(yè)中高層管理職務(wù)。親歷綠城黃浦灣、金地佘山天境、復(fù)地御西郊等眾多高端精裝項(xiàng)目的設(shè)計(jì)及營(yíng)造全過(guò)程管控，設(shè)計(jì)、施工實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)豐富。熟悉各種施工工藝工法，對(duì)精裝管控過(guò)程中的通病有著全面的了解和規(guī)避經(jīng)驗(yàn)。參與大量精裝樓盤的交付工作，積累了豐富的提升精裝交付率的寶貴經(jīng)驗(yàn)。通過(guò)多年實(shí)操，達(dá)到裝修理論和實(shí)踐的知行合一。 于全國(guó)多地開(kāi)授精裝專業(yè)相關(guān)內(nèi)容的公開(kāi)課，曾授課于眾多知名地產(chǎn)公司：陽(yáng)光城、首創(chuàng)、新力、中建東孚、電建、粵海地產(chǎn)等，切實(shí)為企業(yè)提升精裝管理實(shí)力，得到企業(yè)一致好評(píng)。

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