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產城勾地與政府政策博弈研討

【課程編號】:NX22241

【課程名稱】:

產城勾地與政府政策博弈研討

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【所屬類別】:項目管理培訓

【培訓課時】:可根據客戶需求協商安排

【課程關鍵字】:產城勾地培訓

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課程背景:

隨著房地產市場發展日益成熟,房產行業進入存量博弈階段,土地市場競爭日趨激勵,有些城市甚至出現面粉價格高于面包價格的現象,傳統的高周轉房企也面臨發展的可持續問題,近年來,許多大中小房企都不約而同地選擇了產城勾地模式,然而,由于對政府規劃、土地政策的不了解,也讓無數勾地企業陷入了進退兩難的境地,或者不小心掉進了無數“坑”里,開發企業只有熟悉掌握政府規劃修編的特點和規律,深入了解政府土地政策的依據和執行特點,知己知彼,才能有的放矢,在復雜的土地市場中火中取栗,獲得佳績。

課程收益:

1、了解國土空間規劃的基本常識,熟悉土地規劃、城市規劃修編的基本內容、程序和辦法;

2、掌握一二級聯動中,如何巧妙地修編或調整規劃,提升土地價值,敲骨吸髓;

3、學習不同產城項目類型及影響的主要規劃及調整策略,重視鎮、村莊規劃等基層規劃對土地開發的影響;

4、了解集體建設用地的特點、上市政策及開發機會

5、了解產城勾地中的各種機會和“坑”,掌握勾地的各種法寶。

課程大綱

一、國土空間規劃的主要內容及修編辦法

1、土地規劃的認識及修編、批復程序

2、城市規劃的認識及修編、批復程序

3、土地掛牌條件的構成及審批程序

4、土地掛牌價格影響因素及調整辦法

二、產城業務類型及勾地策略

1、產城的主要業務類型

2、文旅項目特點及勾地策略

3、產業園項目特點及勾地策略

4、城市綜合體項目特點及勾地策略

5、田園綜合體項目特點及勾地策略

6、產城項目流程、政策爭取及談判策略

三、舊城改造與一二級聯動

1、一二級聯動的主要業務類型、模式及測算方法

2、產業新城與特色小鎮

3、舊城改造

四、新政策機會——集體建設用地上市研究

1、集體建設用地上市特點及政策研究

2、重點開發領域及市場機會

五、典型業務案例分析

何老師

講師簡介:

清華大學客座教授(主講城鎮規劃與建設)

清華大學土木工程系建筑結構專業本科

原北京清華規劃設計研究院擔任項目專題負責人、項目負責人;

原華夏幸福區域副總兼城市發展中心總經理

原碧桂園集區域副總裁

清華大學建筑學院城市規劃與設計專業、建筑學碩士(規劃)和博士(建筑學)研究生。

原南通市規劃局局長助理,南通濱海園區規劃局局長,南通濱海園區總規劃師(兼總工程師,副處級)

何老師同時是清華大學繼續教育學院兼職教授(享受正高級待遇),負責對政府、企業高管關于城鎮發展、特色小鎮相關課程研究及培訓工作(授課三年多,幾十余次,重點負責華北、山東、華東等區域政府客戶)。

何老師有6年乙方單位規劃設計經驗,8年政府城市規劃、建設管理及招商引資經驗,最近在地產公司工作4年,先后負責設計管理、工程建設、預算招采、投資拓展等工作,長期深耕長三角、京津冀等區域,目前兼任清華大學客座教授,擔任城鎮規劃與建設方面課程培訓工作。

作為乙方參與規劃編制的重大項目業績:

南寧市城市總體規劃(2003/04–2004/12)

清華科技園總體規劃(2004/03–2004/12)

銀川市城市總體規劃(2004/06–2005/12)

上海汽車城中心商務區控規及城市設計(2004/03–2004/12)

山東青州市產業總體規劃(2005/03–2005/12)

山東青州市花卉博覽園概念規劃(2005/05–2005/12)

山東青州市葡萄莊園修建性詳細規劃(2005/05–2005/12)

黑龍江省物流發展”十一五“規劃(2005/06-2005/12)

哈爾濱市物流發展”十一五“規劃(2005/09-2006/03)

佳木斯市物流發展”十一五“規劃(2005/09-2006/03)

河北滄州渤海新區南部產業走廊總體規劃(2006/03-2006/12)

沈陽沈北新區物流產業園總體規劃(2006/05-2007/02)

廈門市灌口鎮總體規劃及新鎮控規及城市設計(2006/05–2007/04)

河北滄州渤海新區高新科技園控制性詳細規劃暨城市設計(2007/03-2007/12)

南通市城市總體規劃(2007/12–2008/12)

新疆喀什香妃湖莊園概念規劃設計、修建性詳規(2008/03–2010/05)

新疆麥蓋提生態產業園概念規劃設計、修建性詳規(2008/03–2010/05)

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