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產(chǎn)城勾地與政府政策博弈研討

【課程編號(hào)】:NX22241

【課程名稱】:

產(chǎn)城勾地與政府政策博弈研討

【課件下載】:點(diǎn)擊下載課程綱要Word版

【所屬類別】:項(xiàng)目管理培訓(xùn)

【培訓(xùn)課時(shí)】:可根據(jù)客戶需求協(xié)商安排

【課程關(guān)鍵字】:產(chǎn)城勾地培訓(xùn)

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課程背景:

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日益成熟,房產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入存量博弈階段,土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激勵(lì),有些城市甚至出現(xiàn)面粉價(jià)格高于面包價(jià)格的現(xiàn)象,傳統(tǒng)的高周轉(zhuǎn)房企也面臨發(fā)展的可持續(xù)問(wèn)題,近年來(lái),許多大中小房企都不約而同地選擇了產(chǎn)城勾地模式,然而,由于對(duì)政府規(guī)劃、土地政策的不了解,也讓無(wú)數(shù)勾地企業(yè)陷入了進(jìn)退兩難的境地,或者不小心掉進(jìn)了無(wú)數(shù)“坑”里,開(kāi)發(fā)企業(yè)只有熟悉掌握政府規(guī)劃修編的特點(diǎn)和規(guī)律,深入了解政府土地政策的依據(jù)和執(zhí)行特點(diǎn),知己知彼,才能有的放矢,在復(fù)雜的土地市場(chǎng)中火中取栗,獲得佳績(jī)。

課程收益:

1、了解國(guó)土空間規(guī)劃的基本常識(shí),熟悉土地規(guī)劃、城市規(guī)劃修編的基本內(nèi)容、程序和辦法;

2、掌握一二級(jí)聯(lián)動(dòng)中,如何巧妙地修編或調(diào)整規(guī)劃,提升土地價(jià)值,敲骨吸髓;

3、學(xué)習(xí)不同產(chǎn)城項(xiàng)目類型及影響的主要規(guī)劃及調(diào)整策略,重視鎮(zhèn)、村莊規(guī)劃等基層規(guī)劃對(duì)土地開(kāi)發(fā)的影響;

4、了解集體建設(shè)用地的特點(diǎn)、上市政策及開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)

5、了解產(chǎn)城勾地中的各種機(jī)會(huì)和“坑”,掌握勾地的各種法寶。

課程大綱

一、國(guó)土空間規(guī)劃的主要內(nèi)容及修編辦法

1、土地規(guī)劃的認(rèn)識(shí)及修編、批復(fù)程序

2、城市規(guī)劃的認(rèn)識(shí)及修編、批復(fù)程序

3、土地掛牌條件的構(gòu)成及審批程序

4、土地掛牌價(jià)格影響因素及調(diào)整辦法

二、產(chǎn)城業(yè)務(wù)類型及勾地策略

1、產(chǎn)城的主要業(yè)務(wù)類型

2、文旅項(xiàng)目特點(diǎn)及勾地策略

3、產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目特點(diǎn)及勾地策略

4、城市綜合體項(xiàng)目特點(diǎn)及勾地策略

5、田園綜合體項(xiàng)目特點(diǎn)及勾地策略

6、產(chǎn)城項(xiàng)目流程、政策爭(zhēng)取及談判策略

三、舊城改造與一二級(jí)聯(lián)動(dòng)

1、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)的主要業(yè)務(wù)類型、模式及測(cè)算方法

2、產(chǎn)業(yè)新城與特色小鎮(zhèn)

3、舊城改造

四、新政策機(jī)會(huì)——集體建設(shè)用地上市研究

1、集體建設(shè)用地上市特點(diǎn)及政策研究

2、重點(diǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域及市場(chǎng)機(jī)會(huì)

五、典型業(yè)務(wù)案例分析

何老師

講師簡(jiǎn)介:

清華大學(xué)客座教授(主講城鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè))

清華大學(xué)土木工程系建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)本科

原北京清華規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院擔(dān)任項(xiàng)目專題負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人;

原華夏幸福區(qū)域副總兼城市發(fā)展中心總經(jīng)理

原碧桂園集區(qū)域副總裁

清華大學(xué)建筑學(xué)院城市規(guī)劃與設(shè)計(jì)專業(yè)、建筑學(xué)碩士(規(guī)劃)和博士(建筑學(xué))研究生。

原南通市規(guī)劃局局長(zhǎng)助理,南通濱海園區(qū)規(guī)劃局局長(zhǎng),南通濱海園區(qū)總規(guī)劃師(兼總工程師,副處級(jí))

何老師同時(shí)是清華大學(xué)繼續(xù)教育學(xué)院兼職教授(享受正高級(jí)待遇),負(fù)責(zé)對(duì)政府、企業(yè)高管關(guān)于城鎮(zhèn)發(fā)展、特色小鎮(zhèn)相關(guān)課程研究及培訓(xùn)工作(授課三年多,幾十余次,重點(diǎn)負(fù)責(zé)華北、山東、華東等區(qū)域政府客戶)。

何老師有6年乙方單位規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn),8年政府城市規(guī)劃、建設(shè)管理及招商引資經(jīng)驗(yàn),最近在地產(chǎn)公司工作4年,先后負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)管理、工程建設(shè)、預(yù)算招采、投資拓展等工作,長(zhǎng)期深耕長(zhǎng)三角、京津冀等區(qū)域,目前兼任清華大學(xué)客座教授,擔(dān)任城鎮(zhèn)規(guī)劃與建設(shè)方面課程培訓(xùn)工作。

作為乙方參與規(guī)劃編制的重大項(xiàng)目業(yè)績(jī):

南寧市城市總體規(guī)劃(2003/04–2004/12)

清華科技園總體規(guī)劃(2004/03–2004/12)

銀川市城市總體規(guī)劃(2004/06–2005/12)

上海汽車城中心商務(wù)區(qū)控規(guī)及城市設(shè)計(jì)(2004/03–2004/12)

山東青州市產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃(2005/03–2005/12)

山東青州市花卉博覽園概念規(guī)劃(2005/05–2005/12)

山東青州市葡萄莊園修建性詳細(xì)規(guī)劃(2005/05–2005/12)

黑龍江省物流發(fā)展”十一五“規(guī)劃(2005/06-2005/12)

哈爾濱市物流發(fā)展”十一五“規(guī)劃(2005/09-2006/03)

佳木斯市物流發(fā)展”十一五“規(guī)劃(2005/09-2006/03)

河北滄州渤海新區(qū)南部產(chǎn)業(yè)走廊總體規(guī)劃(2006/03-2006/12)

沈陽(yáng)沈北新區(qū)物流產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃(2006/05-2007/02)

廈門市灌口鎮(zhèn)總體規(guī)劃及新鎮(zhèn)控規(guī)及城市設(shè)計(jì)(2006/05–2007/04)

河北滄州渤海新區(qū)高新科技園控制性詳細(xì)規(guī)劃暨城市設(shè)計(jì)(2007/03-2007/12)

南通市城市總體規(guī)劃(2007/12–2008/12)

新疆喀什香妃湖莊園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、修建性詳規(guī)(2008/03–2010/05)

新疆麥蓋提生態(tài)產(chǎn)業(yè)園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)、修建性詳規(guī)(2008/03–2010/05)

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李皓明老師 職場(chǎng)效能提升專家 12年團(tuán)隊(duì)管理與項(xiàng)目管理實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn) 10年企業(yè)大學(xué)與人才培養(yǎng)體系建設(shè)實(shí)戰(zhàn)...

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