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【課程收益】

1、掌握物業設備設施基本知識，了解部門工作分配和人員調配流程。

2、熟悉各種設備設施運行管理和報修維修作業流程。

【授課對象】

物業公司保維部管理和工作人員

【授課方式】

1、理論分享

2、案例分享

3、分組討論

4、課堂演練

5、視頻賞析

【課程大綱】

模塊一 物業維修管理

一、物業設備設施管理

1、建筑設備設施的作用和分類

2、建筑衛生設備分類和用途

3、建筑電氣設備分類和用途

4、物業設備設施登記和建檔

5、物業設備設施的管理內容

二、工作分配及人員調配方案

1、工作分配流程

2、人員調配流程

3、日常報修流程

4、重大設備保養流程

5、物資采購流程

6、檔案管理工作流程

7、費用控制流程

8、設備投資決策程序

案例分享：標桿企業物業維修部門管理經驗。

三、設備設施檢驗規定

1、防雷裝置安全性能檢驗

2、電梯檢測

3、變配電間電試試驗

4、建筑消防設施及電氣檢測

5、城市供水水質檢驗

6、地下停車場特種設備安全檢測

7、特種設備計量校正檢測

8、設備設施衛生狀況檢查

視頻賞析：從事故教訓中總結經驗，改進工作作風。

四、設備設施運行管理制度

1、班前會議制度

2、安全供電、供水管理規定

3、設備管理制度

4、中央空調運行管理制度

5、水泵房管理制度

6、變配電室管理規定

7、中央空調機房管理制度

8、電梯運行管理規定

分組討論：如何建立適合本企業的設備管理制度。

五、設備設施報修維修管理制度

1、維修管理流程

2、緊急報修（告）事件處理流程

3、可立即進行維修的報修處理流程

4、正常報修工作流程

5、夜間報修流程

6、有償維修操作流程

7、維修技工行為規范及獎罰條例

課堂演練：建立物業維修部門報修維修作業規程。

模塊二 課程交付

1、建立物業維修部門管理規章制度。

2、制定管理、運行、報修和維修等各項作業流程。

課程回顧和總結

郭老師

【專業資質】

房地產項目管理專家

房地產職業經理人

房地產高級營銷策劃師

注冊房地產經紀人

國家注冊建筑師

高級經濟師

上市房企高管

南京大江講堂商學院客座教授

【從業經歷】

先后就職于遼寧嘉富地產、河北天山集團、河北國際投資集團、河北順凱達房地產全程策劃有限公司和天津順澤置業集團，出任營銷部經理、營銷總監、副總經理和總經理等企業中高層管理職位。

長期從事營銷團隊管理和員工激勵工作，在房地產項目開盤和置業顧問業績提升方面積淀成熟經驗；兩年時間組建的4個物業管理企業，在滿足房地產項目營銷工作的前提下，顯著提升物業管理滿意度和客戶服務水平；全面負責房地產開發公司經營管理工作兩年，公司躋身全國百強。

【擅長領域】

25年房地產項目運營管理經驗，諳熟房地產開發、物業管理和建設工程全流程管理。擅長房地產項目規劃、設計、營銷策劃，對中高端住宅、康養、旅游度假、商業和工業地產項目具有豐富的實戰經驗。

【主講課程】

1、房地產

《地產行業宏觀形勢分析與政策解讀》、《地產行業項目運營流程》、《房地產項目運營管理》、《房地產開發流程》、《房地產品牌策劃》、《房地產市場調研》、《房地產營銷管理》、《房地產渠道營銷》、《高端住宅項目營銷培訓》、《商業地產的項目定位》、《商業地產開發運營》、《商業地產企劃推廣與招商運營管理》、《車位銷售技巧》、《商業銷售定價模型&車位營銷技巧》、《社區商鋪創新營銷和車位營銷策劃》、《康養產業——中國新型的戰略性支柱產業》、《置業顧問銷售技巧提升工作坊》、《金牌經紀人》

2、物業管理

《物業項目管理》、《物業項目管理方案編制、費用測算與承接查驗》、《物業企業多種經營實戰演練》、《物業費催繳技巧》、《物業管理服務水平提升工作坊》、《物業客服服務水平提升訓練》

3、建筑工程管理

《建設工程項目中的沖突管理》、《投標文件編制技巧》、《建筑工程項目安全管理實務》、《建筑工程安全施工文明工地建設精講》

【授課風格】

1、實戰派，課程實用性強，案例豐富。

2、語言生動、激情、幽默，有感染力。

3、課堂氣氛活躍，適合學員的學習與知識的吸收。

4、互動性強，強調學員參與和過程可操作性，注重培訓效果的轉化。

【服務客戶】

房地產：河南洛陽城投集團、我愛我家經紀公司、曲靖盛世錦華開發公司、安徽富煌地產、天津東海集團、威海盛世地產、北京金隅地產、邢臺襄政地產、綠城房地產、北京中信置業

物業管理：富力物業、安徽省通信產業服務有限公司、中核服務集團、中航大北物業、金色慧谷物業、東風汽車物業公司、蘇州國發集團物業公司、北京華能置業物業服務公司、廣東移動物業服務公司、東營廣饒物業協會、山西國新能源

建筑工程：山東濰坊森達美港、中國能源建設集團、河南鄭州中冶六局、上海阿姆斯壯、中國新型建設集團

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