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課程大綱

一、房地產面臨的宏觀經濟環境

（一）中國經濟發展的外部環境復雜化

1、世界經濟出現下行風險

2、中美博弈復雜化長期化

3、中國外部環境不友好加劇

4、中美貿易大戰遠未結束

（二）中國經濟下行壓力加大

1、支撐經濟高速發展的紅利不再

（1）人口紅利

（2）WTO紅利

（3）資源紅利

（4）環保紅利

（5）低成本技術紅利

2、拉動經濟的手段難以奏效

（1）金融大放水的方式風險重重

（2）舉債高杠桿的方式不可持續

（3）新基建發力但規模不如老基建

（4）出口市場改善存在不確定性

（5）消費潛力進一步釋放有困難

3、疫情對中國經濟帶來了重創

二、房地產影響因素

（一）經濟發展

1、中國經濟發展狀況

2、經濟發展與房地產市場

（二）國家政策

1、國家政策影響房地產市場興衰

2、近20年房地產周期與調控

3、哈里森周期與中國政策房市

4、房住不炒成為主基調

5、不將房地產作為短期刺激經濟的手段

6、內外雙循環帶來的影響

（三）人口因素

1、人口總量及結構

2、劉易斯拐點

3、人口紅利拐點

4、人口老齡化加速

5、90后比80后數量下降幅度太大

6、結婚對數持續下行

7、不同年齡購房群體特點及購房需求

（四）金融政策

1、貨幣供應量

2、利率

3、信貸政策

4、首付比

5、抵押率

6、金融加杠桿與去杠桿

（五）財稅政策

1、94年分稅制改革

2、土地財政

3、房地產稅

（六）居民收入

1、居民可支配收入

2、房價收入比

（七）土地政策

1、土地拆遷補償制度

2、土地開發儲備制度

3、土地出讓制度

（八）城鎮化進程

1、政策指引城鎮化

2、產業驅動的城鎮化

3、新型城鎮化

4、大城市病與驅逐低端人口的逆城鎮化

5、鄉村振興與返鄉創業的逆城鎮化

6、哪些城鎮有發展機會

（九）區域發展戰略

1、粵港澳大灣區

2、西部大開發加速

3、京津冀協同發展

4、長三角一體化

5、長江經濟帶

6、成渝地區雙城經濟圈

7、海南自由貿易港

（十）消費者變化

1、購房群體觀念在變

2、家庭小型化

3、政策引導多元化回歸居住屬性

吳老師

吳懷山老師介紹

著名獨立經濟學者、城市智庫特聘專家、《陽光時事》特約評論員、《Open Nation 開源中國》雜志榮譽顧問、中國創新創業企業家聯盟咨詢專家、國家銀河培訓工程特聘專家、中企創優特聘專家、湖南省吳文化交流協會顧問、浙江玖成文化傳媒公司顧問、融資有道全國巡講活動秘書長、中國西部投融資高峰論壇秘書長、中國最具成長性新銳企業獎評委。

曾在北京人民大會堂、釣魚臺國賓館、國家高級公務員培訓中心、清華大學、北京大學、上海交大、上海財大、南開大學、四川大學、西南財大等授課，在中國國際文化產業博覽交易會（文博會）、中國北京國際科技產業博覽會(科博會)、城市智庫專家年會、中國中小企業論壇、中國最具成長性新銳企業獎評選活動、中國西部投融資高峰論壇、中國地產高峰論壇、融資有道全國巡講活動、國家發改委銀河培訓工程、21世紀經濟報道-中國郵政讀者系列講座、亞洲教育北京論壇、新形勢下的投融資趨勢解讀高峰論壇、中國經濟發展論壇、2019海南論劍.政信工程經濟發展大會等幾十個大型論壇、活動擔任演講嘉賓、對話嘉賓、主持人。

曾接受《21世紀經濟報道》、《財經》、《國際商報》、《第一財經》、《聚商圈》、《曉芳耍大牌》、《前沿講座》、《創騏云課堂》、廣東電視臺《今日財經》、威海電視臺、《陽光時事》、小鵝通、騰訊會議、千聊、好視通、虎牙等多家權威媒體采訪、報道、錄制網課。

吳懷山老師（左二）與時任國家發改委中小企業司司長王遠枝（中）、渣打銀行中國區總裁曾璟璇（右二）、雅虎中國總裁曾鳴（左一）、分眾傳媒總裁江南春（右一）共同啟動“中國最具成長性新銳企業評選活動”

在北京人民大會堂舉辦的 在北京釣魚臺國賓館（右二）

“中國動力地產高峰論壇”作報告 與郎咸平（左二）對話互聯網金融

國家人事部高級公務員培訓中心講授衛星課程 中國經濟發展論壇

北京大學授課 清華大學融資有道大講堂

第二屆城市智庫專家年會中國最具成長性新銳企業獎中小企業論壇中國西部投融資高峰論壇

時代光華錄制“房產在線”節目國家發改委“銀河培訓工程”授課文博會中國文化創意產業投融資論壇

第四屆鼎信智業總裁峰會“浙商財富快車”給企業家授課佳兆業集團授課

化工企業500強排第二的

上市公司云天化集團授課威海環翠大講堂湖北郵政金融業務局長培訓班

左一郎咸平東北企業家大講堂（北大EMBA班）河北省企業家協會年會

吳懷山老師是國內少數具有實務經驗的著名經濟學者、金融專家之一，講課深入淺出、通俗易懂、富有激情，將國內外信息相互引證，理論聯系實際。

【 主 講 課 程 】

經濟形勢

及相關熱點課題2021年宏觀經濟形勢分析（適合年會、論壇、總裁班、企業\銀行中

高層、優秀員工）

中國經濟大變局（中國經濟展望）

中國雙循環新發展格局

中國經濟形勢及熱點問題解析（兩會經濟熱點、中央經濟工作會議、中美貿易大戰、雄安新區、一帶一路、新型城鎮化、十九屆五中全會、十四五規劃等）

當前國際形勢與中國對策

解讀十九屆五中全會

成渝地區雙城經濟圈建設解析

銀行課題2021年宏觀經濟形勢分析及銀行創新策略

中國經濟大變局及銀行創新應對策略

房地產課題新形勢下的房地產業發展趨勢

房地產面臨的宏觀經濟環境與影響因素

培訓過的院校、總裁班、集團、公司（部分）

北京大學、清華大學、中國人民大學、上海交大、上海財大、南開大學、四川大學、西南財經大學、香港工商管理碩士研究生院、浙江大學臺州學院、山東財經大學東方學院財稅金融學院、中企創優新金融+財富管理精英班、能源黨校電廠班等院校及總裁班、培訓班、學威國際商學院總裁班、西南大學國家治理學院；

重慶市發改委、青海省中小企業發展局、重慶市體育局、河北省企業家協會、云南省工商聯、威海市中小企業協會、唐山市鋼鐵工業協會、唐山市婦聯、唐山市女企業家協會、山西運城永濟工信局、珠海退役軍人事務局、北京城市智庫；海螺水泥集團、云南云天化集團、TCL公司、韓國三星公司、振華重工、南通潤邦股份公司、辰州礦業、兗礦集團、神華寧煤集團、蘭州石化集團、中國移動、中國移動香港公司、中國移動廣東公司、中國移動重慶公司、移動四平分公司、移動松原分公司、移動遼源分公司、移動瀘州分公司、移動內江分公司、中國移動廣東公司東莞分公司、鷹潭移動干部大講堂、中移鐵通公司浙江分公司、中國聯通長春公司、中國聯通沈陽公司、南方電網、國家電網、國網長春供電公司、國網四川電力公司公司、國網西藏電力公司、廣東電網公司、南京高淳區供電局、山西臨汾供電公司、寧波國華寧海電廠、國家電網湖北武漢江夏區供電公司、重慶交通運輸集團、寧波萬航實業、青島啤酒、湖南中煙常德卷煙廠、湖南中煙原料采購中心及復烤企業、廣東中煙工業公司、南昌卷煙廠、江蘇交通控股集團、黃金集團、亞洲財經、金童國際教育集團、北汽集團江西昌河汽車公司、長沙恒企教育、中國郵政集團公司重慶市分公司、中國石油管道局工程公司、中國石油天然氣管道公司、中國航發南方工業公司、中國鋁業股份有限公司山東分公司、北京斯邁夫體育文化產業公司、中國兵器工業集團北方國際合作股份公司、中國遠洋海運集團中遠海運租賃公司......

培訓過的房地產總裁班、上下游企業（部分）

北京大學匯豐商學院房地產總裁班、清華大學房地產總裁班、清華大學商業地產開發與投融資高級研修班、中國人民大學房地產總裁班、香港理工大學物業管理卓越人才高研班、安居客中國房地產風云榜、綠地集團（杭州及西北事業部、長春公司）、富力地產、招商地產、遠洋地產、華潤置地、深圳皇庭集團、金地集團（大連)公司、深圳物業服務集團、老報館嘉成置業公司、金洲地產（邯鄲）、中海地產（長春）、瑞信房地產（寧夏）、中航物業、佳兆業集團、臨沂市房地產協會、常德美凱龍、山東旭輝銀盛泰、山東高創建設投資集團、融御置地公司、廣匯置業（南寧）、廣州奧園地產、湖南中一五和、隆基泰和集團、廣東錦峰地產、哈爾濱恒大地產、石家莊高遠房地產開發公司、北京富力城地產、人民萬福建設集團、安居客集團、力拓置業發展公司、金輝集團、筠城置業公司、武漢統建公司、廣東合和建筑五金制品公司、四川省地質工程勘察院集團公司、中建三局、中建三局深圳公司、中建三局一公司基礎公司、中建八局、中建一局、云南建投六建、四川鐵投城鄉投資建設集團公司、中交集團二公局、金茂集團南京公司第一事業部等。。。

附：培訓過的金融機構（部分）

中國銀行呼和浩特分行、衡水分行、天津分行、唐山分行、杭州分行、嘉興分行、南通如東支行、南通港閘支行等、中銀粵享大講堂；中國農業銀行天津分行、湖北分行、江西省分行、山東省分行、濟南市支行、陜西分行等、天津農銀大學、上海農銀大學等；交通銀行河南省分行、交通銀行蘇州分行、交通銀行珠海分行、交通銀行上海分行、交通銀行凱里分行、交行惠州分行等；工行陜西省分行、工行沈陽分行、工行唐山分行、工行中山分行、工行大連分行普惠金融部等；互聯網金融高管培訓班（全國各地農商行）；中國郵儲銀行河南省分行、山東省分行、湖北省分行、陜西分行、深圳分行、駐馬店分行、西安分行、烏魯木齊市分行、臺州市分行、南寧區分行等；招商銀行南京分行、招商銀行青島分行、招商銀行南通分行、包商銀行、華夏銀行邯鄲分行、平安銀行北京分行、平安銀行深圳分行、徽商銀行、中信銀行重慶分行、中信銀行呼和浩特分行、中信銀行東莞分行、中信銀行溫州分行、民生銀行深圳分行、民生銀行信用卡中心、民生銀行沈陽分行、民生銀行深圳分行、民生銀行南京分行、民生財富學院、民生銀行長春分行、廣發重慶分行、江蘇銀行南京分行、南京銀行總行、昆明紅塔銀行、光大銀行河南省分行、北京銀行南昌分行、浦發銀行青島分行、華夏銀行青島分行等；北京農商行、東莞農商行、山東農商行、舟山農商行、鹽城濱海農商銀行、紫金農商行、日照東港農商行、溫州農商銀行、輝縣農商行、甘肅冶力關農商行、姜堰農商行、株洲市城郊農信社、南昌農商行、九江農商行、九江農信社、阿拉善左旗方大村鎮銀行、北京農信銀資金清算中心公司、江南農商行、潮陽農信社、常熟農商行總行、吉水農商行、利川農商行、睢寧農商行、太倉農商行、懷化農商行、鄭州銀行、齊商銀行、順德農商行恩平支行、長沙銀行等；華僑永亨銀行；恒豐銀行濱州分行；四川城商行協會、慶陽銀行業協會、姜堰金融協會；前海金融；湖北省郵政金融代理局、廣西郵政保險代理公司、江蘇人壽、光大永明保險公司、太平洋保險公司浙江分公司、太平洋保險公司河北分公司、富德生命人壽、萬鼎國際......

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