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課程介紹

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量點(diǎn)評，是房地產(chǎn)工程中最為實(shí)際的一環(huán)！

這是一門專門講授房地產(chǎn)住宅建筑通病防治、向標(biāo)桿企業(yè)靠齊的實(shí)戰(zhàn)課程。課程講師在品牌企業(yè)專職從事工程質(zhì)量管理長達(dá)數(shù)十多年之久，在百銳十多年里，采訪國內(nèi)知名樓盤每年將近百余樓盤，其中有很多知名品牌的優(yōu)質(zhì)工程，也有部分企業(yè)非常糟糕的施工場面；有著豐富的房地產(chǎn)住宅建筑通病防治實(shí)操經(jīng)驗(yàn)的，來進(jìn)行工程質(zhì)量點(diǎn)評。本課程系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)住宅建筑通病防治各類實(shí)用工法，詳細(xì)分析工程構(gòu)造的具體實(shí)施方案，實(shí)戰(zhàn)實(shí)用，提升客戶滿意度是質(zhì)量管理的最終目的之一，聽聽品牌企業(yè)的經(jīng)驗(yàn)吧，相信您一定會(huì)有豐厚的回報(bào)的。

課程收益

借鑒品牌企業(yè)房地產(chǎn)住宅建筑的質(zhì)量通病治理

掌握工程常用建筑工法和操作細(xì)則

學(xué)員對象

本課程適合各類房地產(chǎn)企業(yè)組織公開課或內(nèi)訓(xùn)

參訓(xùn)對象：房地產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理、工程老總、總工、設(shè)計(jì)老總、設(shè)計(jì)管理人員、客戶服務(wù)人員、項(xiàng)目總經(jīng)理、工程管理和工程技術(shù)的部門骨干；監(jiān)理單位工作人員，施工單位管理人員等

課題大綱

1)小區(qū)道路中和植物間有裸露管井蓋

2)小區(qū)停車場地未用植草磚，無樹葉遮擋，夏天汽車受六面蒸汽熱力！

3)小區(qū)欄桿未用熱鍍鋅的鋼材，兩年內(nèi)會(huì)生銹，五年后呢？

4)小區(qū)行車道上有管井蓋，不美觀，噪音高！

5)小區(qū)樓房周邊漏水——未作混凝土散水！

6)小區(qū)廣場上大面積用毛片石，會(huì)引發(fā)人命官司！

7)小區(qū)欄桿平面下不做混凝土擋物墻在樓板上，會(huì)掉物、漏水！

8)小區(qū)欄桿空心欄桿端頭不做保溫會(huì)，會(huì)出現(xiàn)冷橋！

9)小區(qū)樹木靠墻太近會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)；生長快的樹應(yīng)離房屋12米遠(yuǎn)！

10)戶內(nèi)入戶門未設(shè)門檻，臺(tái)風(fēng)雨、小動(dòng)物、外部噪音隔不住！

11)戶內(nèi)石材地板上不應(yīng)用木踢腳板，易變色、變性！

12)戶內(nèi)入戶花園的地漏安裝位置錯(cuò)誤——使入戶人員在雨期尷尬！

13)戶內(nèi)室內(nèi)木地板發(fā)黑，是室內(nèi)反梁未做好內(nèi)部架空和排水！

14)戶內(nèi)衛(wèi)生間的木踢腳線、木門套應(yīng)用石材！

15)戶內(nèi)室內(nèi)柜離衛(wèi)生間太近，未作架空層！會(huì)腐朽！

16)戶內(nèi)裝修后、陽臺(tái)門鋁合金框出地面30mm或以上，太高易損壞！

17)戶內(nèi)一般衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)不降板，水會(huì)滲出！

18)戶內(nèi)門外部雖有降板，未作結(jié)構(gòu)上的斜檻，又打發(fā)泡膠，風(fēng)雨來后漏水！

19)戶內(nèi)鋁合金門窗玻璃太大——經(jīng)常進(jìn)氣泡，維修困難！……

20)戶內(nèi)室外木地板離地太低，無通風(fēng)；會(huì)腐爛！應(yīng)該架空200mm通風(fēng)！

21)戶內(nèi)衛(wèi)生間防水伸出門外——防水鋪出門外200mm

22)戶內(nèi)支管道未安裝清掃口和存水彎——是不合規(guī)范的

23)戶內(nèi)下沉式衛(wèi)生間 聚氨酯1.8米高，一年后會(huì)使瓷片脫落！

24)戶內(nèi)衛(wèi)生間返污水——影響客廳走廊

25)戶內(nèi)下沉式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板未做二次排水管，上下左右都會(huì)漏水！

26)戶內(nèi)廚房、洗衣間結(jié)構(gòu)不降板，會(huì)漏水

27)戶內(nèi)衛(wèi)生間頂棚不應(yīng)做固定式，無法清理管道淤堵和冷凝水排放！

28)戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間主墻根部，不出地面混凝土反坎，會(huì)漏水！

29)戶內(nèi)浴缸安裝做外裝修，出現(xiàn)漏水問題維修怎么辦！

30)戶內(nèi)南方、北方陽臺(tái)結(jié)構(gòu)不降板，陽臺(tái)水會(huì)倒灌室內(nèi)

31)戶內(nèi)南方、北方露臺(tái)不降板，有水會(huì)漏水入室

32)戶內(nèi)南方、北方門窗無高差；門窗上部裝修未作滴水線一定會(huì)漏水

33)戶內(nèi)電梯間結(jié)構(gòu)低、消防梯結(jié)構(gòu)高，有水會(huì)灌電梯廳！

34)戶內(nèi)管道井結(jié)構(gòu)與相鄰樓板面結(jié)構(gòu)不降板，不做反坎，有水會(huì)滲漏！

35)戶內(nèi)管道井墻根部出地面，混凝土反坎上翻為150mm，否則會(huì)滲漏！

36)戶內(nèi)陽臺(tái)主墻根部，無地面混凝土反坎會(huì)引發(fā)滲漏！

37)戶內(nèi)安裝空調(diào)水管在插座上面，會(huì)漏水?dāng)嚯姡?

38)戶內(nèi)電氣安裝錯(cuò)位，未按照規(guī)范進(jìn)行！

39)戶內(nèi)強(qiáng)電插座與電視、電話插座距離太近會(huì)有干擾！

40)戶內(nèi)樓梯間梁下抹灰，未作滴水和鷹嘴！已漏水！

41)戶內(nèi)多層電梯間結(jié)構(gòu)低、消防梯結(jié)構(gòu)高，消防管漏水會(huì)灌電梯！

42)戶內(nèi)電梯門檻結(jié)構(gòu)比地坪提高，未作斜向混凝土反坎會(huì)滲漏！

43)戶內(nèi)露臺(tái)黑石材未做好灌封和防水，下面墜落結(jié)晶體！

44)外部露臺(tái)主墻根部，主墻為做混凝土反坎導(dǎo)致滲漏！

45)外墻、外陽臺(tái)無混凝土反坎，外部有可能漏水入室！

46)外窗臺(tái)無企口板、二次澆搗，也無結(jié)構(gòu)上外傾，會(huì)造成窗戶漏水！

47)外窗頂無滴水、無鷹嘴會(huì)導(dǎo)致漏水入室

48)外窗臺(tái)無企口板、發(fā)泡膠塞縫，會(huì)造成外窗漏水！

49)外部雨棚和空調(diào)板結(jié)構(gòu)不降板，有水可能漏水入室

50)外部露臺(tái)主墻根部，主墻為做混凝土反坎導(dǎo)致滲漏！

51)外部欄桿生銹，導(dǎo)致不美觀、有不安全隱患！

52)外部空調(diào)盒未作混凝土反坎，會(huì)出現(xiàn)污水染外墻！

53)外部空調(diào)盒（臺(tái)）未作防水會(huì)滲漏！

54)外部高低跨屋面交接主墻部位，不做出混凝土反坎和線條會(huì)漏水！

55)外墻面花架靠墻安裝——引發(fā)滲漏、污染外墻、使木材腐朽！

56)外部水龍頭安裝隨意，下部未做地溝和暗溝排水！

57)外部不做散水而種植物，進(jìn)水會(huì)破壞基礎(chǔ)和地下室！

58)外部無混凝土散水，做明溝——得不償失

59)外部游泳池周邊外墻不應(yīng)做凸面花崗巖，易刺傷客戶

60)外墻出現(xiàn)窗邊、外墻漏水，是當(dāng)前最傷腦筋的缺陷！

61)外墻陽臺(tái)做側(cè)排地漏，未安裝管道！

62)外墻窗戶安裝后，結(jié)構(gòu)應(yīng)做外低20mm，并放坡15%以上！

63)外墻做檻和線條，未作外傾15%坡比，積水會(huì)引發(fā)室內(nèi)滲漏！

64)外部螺桿洞打發(fā)泡膠；保溫聚苯顆粒千萬釘破損墻面導(dǎo)致外墻漏水

65)外部木地板——離地太近容易腐爛！

66)外部EPS線條會(huì)導(dǎo)致裂縫、漏水、脫落——不適于建筑外部！

67)外部空調(diào)板、凸出裝修線主墻根部未作混凝土反坎會(huì)漏水！

68)外部女兒墻（混凝土墻例外），未作混凝土反坎內(nèi)外墻會(huì)漏水

69)外墻毛坯上直接點(diǎn)粘保溫材料，事后會(huì)脫落！

70)外墻做玻璃雨棚，玻璃破損嚴(yán)重，污跡影響外觀，每年更換費(fèi)用增大！

71)外部樹木靠墻太近會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)；規(guī)范生長快的樹應(yīng)離房屋12米遠(yuǎn)！

72)屋面構(gòu)筑物根部，不做混凝土反坎會(huì)滲漏！

73)屋面（露臺(tái)）上的門，不做混凝土反坎會(huì)導(dǎo)致滲漏！

74)屋面變形縫未按國家規(guī)范設(shè)置

75)屋面結(jié)構(gòu)厚度不加強(qiáng)、不用防水混凝土、不加坡度會(huì)導(dǎo)致漏水

76)屋面檐口板用的木料已經(jīng)變色！

77)屋面上的管道無套管，管根會(huì)漏水！

78)屋面煙道安裝的錯(cuò)誤

79)屋面天窗結(jié)構(gòu)有滲漏——保溫層中有30mm積水

80)屋面上伸縮縫用耐候膠，材料貴而效果差！未交工就脫落！

81)屋面透水，未在屋面隔熱層中預(yù)埋排水排氣管！

82)屋面頻頻漏水——保溫層內(nèi)有水未排走！

83)屋面保溫層內(nèi)一定會(huì)有透水！

84)屋面未做倒置式防水——定會(huì)漏水！

85)屋面伸縮縫6*6米——屋面一定開裂、內(nèi)部和外墻都會(huì)有漏水！

86)屋面瓦從細(xì)石砼上全滑下來——無鋼筋預(yù)埋！

87)屋面女兒墻結(jié)構(gòu)——瓦下無反坎，瓦無收口散落！

88)地下室車道口無有效的阻水帶和地溝，是地下室污染水源之一

89)地下室車道墻不是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，而是石渣磚砌體！

90)地下室墻面、頂棚漏水使地下室潮濕！

91)地下室橋架出現(xiàn)大面積返堿、滴水！

92)地下室鋼筋混凝土露筋、漏水！

93)地下室地面大面積滲漏、積水！

94)地下室漏水——外墻的水池應(yīng)遠(yuǎn)離！

95)地下室頂板、外墻和底板，后澆帶處嚴(yán)重漏水時(shí)，未設(shè)導(dǎo)流管！

96)地下室天窗——與墻交接沒有反坎防水線；堵死出氣口造成內(nèi)返潮！

97)地下室找不到集水井、也無貫通的明溝！漏水怎么辦？

98)地下室后澆帶剖面看不到雙層鋼筋——有可能結(jié)構(gòu)會(huì)裂縫

99)地下室車道口未做伸縮縫——事后會(huì)裂縫、漏水！

100)別墅檐口板上積水漏水，用管道接下來，難以接受！

101)別墅在坡屋面檐口板上未做排水管——嚴(yán)重漏水！

102)別墅斜屋面檐口處——砼上翻高度未出保溫面高度，會(huì)導(dǎo)致滲漏！

103)別墅內(nèi)結(jié)構(gòu)反梁未提前處理好防水，事后打洞排水，不雅觀！

104)別墅用鋁合金排水管和檐溝，北方冰凍裂口怎么解決？

105)別墅門外比門內(nèi)高；會(huì)引水入室！

106)別墅樓梯間應(yīng)封閉；女兒墻抹灰應(yīng)向內(nèi)抹灰！

107)淋水外門窗試驗(yàn) 8小時(shí)以后‥‥‥

108)蓄水樓板試驗(yàn)三天以后…

黃老師

黃德福老師

房地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量管理實(shí)戰(zhàn)專家，40余年房地產(chǎn)與建筑業(yè)從業(yè)經(jīng)歷，其中11年中海地產(chǎn)中高管任職經(jīng)歷。曾任中海監(jiān)理工程師、樓盤主管、工程經(jīng)理、質(zhì)量管理維修負(fù)責(zé)人、中海地產(chǎn)深圳公司客戶負(fù)責(zé)人等職。主管中海地產(chǎn)深圳地區(qū)建設(shè)的25個(gè)已售樓盤、近500萬平方米已售建筑的維修工作。在此期間，著實(shí)研究維修中的案例、建筑的工法、客戶的服務(wù)、維修的成本和維修的管理等工作；在質(zhì)量管理部和客戶服務(wù)部期間，受到中海地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理的賞識(shí)，每月出一期工程質(zhì)量維修簡報(bào)，經(jīng)總經(jīng)理批示印發(fā)到了公司各主管部門、公司地盤工程師手中；還被評為2002年公司年度最佳工程師獎(jiǎng)。

主講課程：

《房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)全過程管理與標(biāo)桿企業(yè)經(jīng)驗(yàn)之借鑒》

《民用建筑工程質(zhì)量通病防治》

A.《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》；

B.《建筑防水體系培訓(xùn)》；

C.《開發(fā)商房屋入伙期間投訴處理》；

D.《工法和三層會(huì)驗(yàn)實(shí)施方案》；

E.《住宅工程質(zhì)量通病防治》；

F.《建筑維修經(jīng)典案例》；

G.《建筑安全文明建設(shè)》等方面的講座，

H.特別是在《建筑工程構(gòu)造設(shè)計(jì)與關(guān)鍵工法》、《建筑防水體系培訓(xùn)》、《開發(fā)商房屋入伙投訴處理》、《住宅工程質(zhì)量通病防治》方面、深受企業(yè)歡迎。

3. 每年還為企業(yè)做工程咨詢，解決開發(fā)企業(yè)存在的各種工程質(zhì)量弊病

A.每年為全國各地?cái)?shù)十家開發(fā)商，做《現(xiàn)場工程質(zhì)量考察點(diǎn)評》；

B.工程質(zhì)量維修考察數(shù)家單位，并出具了《維修施工治理方案》的報(bào)告；

C.有效的管理各地開發(fā)商多個(gè)項(xiàng)目的維修工作，如廊坊**別墅地下室返潮治理、重慶**別墅外墻滲漏治理、嘉興**樓盤鋁合金幕墻和門窗滲漏治理、富陽**樓盤樓板結(jié)構(gòu)裂縫治理、湛江**樓盤外門窗滲漏治理等；

D.同時(shí)還提出了廣州**地下室、大連**別墅屋面和外墻滲漏、長春**地下室六面漏水、西安**別墅地下室漏水返潮、深圳**辦公樓屋面漏水、**地產(chǎn)商別墅屋面淋水滲漏、武漢**樓盤7年交付的30多棟住宅樓屋面和墻面漏水、邢臺(tái)**地下室漏水、成都**別墅地下室返潮等問題，提供《維修施工方案治理》PPT。

服務(wù)過的客戶：

中海、大慶綠城、長春中冶、大連魯能、北京城建、北京首創(chuàng)、北京華夏、偉星地產(chǎn)、浙商地產(chǎn)、綠城、順發(fā)恒業(yè)、保利、首創(chuàng)、遠(yuǎn)洋、天鴻、北京興華、富力、中建地產(chǎn)、金輝、中冶、電建、招商、碧桂園、鼎峰、華發(fā)、旭輝、仁恒、金茂、九龍倉、江蘇新城、金地、萊蒙。。。

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