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【研學背景】

隨著各地政策的推出，國內已展開對第四代住宅產品的探索，不僅是建筑行業技術層面的迭代，同時也是各大房企的創新發展方向。第四代生態住宅的發展僅十余年，卻勢如破竹、蜚聲世界。多個一二線城市也陸續發布“第四代住宅”的支持性政策，可以說，各地方對待“第四代住宅”的態度，已經從觀望轉變為鼓勵。隨著各地第四代住宅設計與建造的不斷實踐，大家紛紛加入了對第四代住宅產品的探索。

西安是國內第四代建筑發展最快、項目最多、分布最廣的城市之一，四代住宅的探索與發展已然躍立于全國前列，已經有十幾個明確亮相的第四代住宅項目，成為第四代住宅的全國領跑者，產品也不斷升級迭代，備受市場追捧，甚至開盤當天便直接售罄。

第四代住宅到底如何進行創新設計和落地實操呢？2025年5月22-23日我們將組織西安實地觀摩考察西安高品質住宅項目。

為什么一定要去西安考察項目！

1.西安作為國內第四代建筑發展最快、項目最多、分布最廣的城市之一，其第四代住宅的興起代表了當前住宅市場的一種新趨勢。

2.西安的第四代住宅項目在建筑設計、戶型設計、景觀打造等方面都展現出了高水準。

3.考察這些項目，可以學習到先進的設計理念和創新元素，為未來的項目開發和設計提供靈感和參考。

4.通過考察西安的第四代住宅，可以了解不同城市在住宅市場發展方面的差異和特色，拓展企業的業務視野。

5.這有助于在未來的業務發展中，更好地把握市場趨勢，滿足不同地域、不同客戶群體的需求。

6.去西安考察第四代建筑的收益是豐富多樣的，不僅有助于了解最新住宅發展趨勢和學習先進設計理念，還能拓展業務視野并獲取潛在投資機會。

【研學收益】

通過此次研學能夠深入了解和把握市場需求拓展市場、增強品牌影響力以及促進產業鏈整合。

提升設計理念，拓展設計視野，增強設計創新能力，為未來的設計工作奠定堅實的基礎。

掌握先進的管理工具和方法、明晰工程管理新體系以及借鑒經典標桿企業案例。

第四代項目還能夠借鑒和學習先進的營銷理念和方法，提升自身的營銷能力和水平。

提升物業管理水平，增強物業服務創新能力，還能拓展物業服務范圍，為物業企業的長遠發展注入新的活力。

【研學對象】

房地產企業董事長、總裁、總經理、物業、營銷、設計、工程、成本及項目各條線負責人

【參訪項目】

項目一：綠城·海棠三章丨高新核心 第四代住宅 唐風生態 高價稀缺作

綠城·海棠三章位于西安高新區科技四路與化龍一路交匯處，緊鄰皂河生態公園，是高新主城核心區首個“第四代住宅”項目

項目介紹：綠城·海棠三章項目由西安新鴻業投資開發，綠城物業服務集團運營，總建筑面積約52萬㎡，容積率2.8，綠化率35%，定位高端改善型住宅，瞄準多次置業的高凈值客群。

項目亮點：項目以生態與科技融合為核心，采用超高窗地比、光幕立面設計，部分樓棟配備約24.3㎡南向空中花園，實現“空中庭院”概念。唐風美學與空間設計由GOA大象設計等團隊打造，融入50米唐風屋檐、漸變色琉璃景墻等元素，結合皂河生態公園資源，形成山水意境與盛唐氣韻的現代演繹。

綜上所述，綠城·海棠三章以“第四代住宅”為內核，通過唐風美學與生態科技融合，打造高新核心區標桿改善作品。其高價稀缺屬性與區域發展紅利疊加，成為高凈值人群資產配置優選，但部分產品細節仍需優化以匹配綠城品牌溢價。

項目二：龍湖未來之瞳云河頌丨高端住宅項目，被譽為西安的頂級豪宅之一。

龍湖未來之瞳云河頌 項目的特點主要體現在其獨特的建筑設計、豐富的戶型選擇、完善的周邊配套、優雅的環境以及高品質的居住體驗上。

項目介紹：龍湖?未來之瞳云河頌 占地面積:42737.4m 容 積 率:2.79 樓棟總數:12棟 建筑面積:166559.55㎡ 綠 化 率:35% 總戶 數: 550戶 停車位:1456個。項目內設有高奢云澗會所，涵蓋珀色云河泳池、禪意茶室等9大空間，為居住者提供全周期的高端生活服務。龍湖?未來之瞳云河頌以其獨特的設計理念、高端的配套設施和卓越的居住體驗，成為了西安市場上的頂級豪宅項目。交房時間：預計于2025年12月31日交房 。

項目亮點：歸家大堂的設計靈感來源于美術館的自然美學，結合隱奢格調，打造出“安縵式”的隱奢豪宅美學界面。項目匯集了4位行業大師和7位藝術家的智慧，將傳統文化與國際前沿靈感完美融合。采用了大開大合的總圖格局，實現了寬敞的樓間距和舒適的視野，為居住者提供了高品質的空間體驗。

項目三：招商·攬閱丨精致的生活理念和品質住宅的打造典范

項目介紹：招商·攬閱位于浐灞國際港港務區奧體大道交大附中附小對面，總占地約215畝，分三個地塊開發，規劃有高層、小高、洋房等多款形態產品12。項目引入了奇偶錯層挑空露臺等創新設計元素，構筑招商在港務區的首個“第四代住宅”產品。此外，項目還注重公共與私域空間的打造，以及匠心營造，筑牢交付力“護城河”，確保施工過程中質量可控可追溯。

項目亮點：項目外立面采用通透玻璃交映香檳色鋁板型材，流體建筑設計理念，凸顯建筑的層次感 同時，項目還引入了奇偶錯層挑空露臺等創新設計元素，構筑招商在港務區的首個“第四代住宅”產品。招商·攬閱項目在戶型設計上也非常注重實用性和舒適性，提供多種戶型選擇以滿足不同家庭的需求。綜上所述，招商·攬閱項目憑借其優越的地理位置、完善的配套設施、創新的建筑設計和舒適的居住環境等優勢，成為西安市港務新區的高品質住宅典范。

項目四：科技路·金茂府丨第四代+健康科技住宅

項目介紹：科技路·金茂府是金茂在西安推出的綠色科技住宅項目，融合了現代科技與自然生態，提供舒適便捷的居住環境。總占地面積159.83畝，總建筑面積約465924.92㎡，容積率3.01（也有資料顯示為2.94，可能因不同樓棟或區域有所差異），綠化率35%。項目地址位于科技西路雁塔區第九小學東側約50米，預計交房時間為2026年6月30日。

項目亮點：科技路·金茂府科技路·金茂府作為金茂府3.0的西安首發項目，采用了包括恒溫恒濕恒氧在內的“十二大科技系統”，涵蓋了從溫度、濕度、空氣、陽光、噪音到水等多個方面。在溫度控制上，項目采用了地源熱泵系統和毛細管網系統，這兩種系統結合使用，形成了一個高效、節能、環保的空調和供暖解決方案，為居住者提供了極高的舒適度。此外，科技路·金茂府在外立面上也做了升級，采用大面積玻璃輔以石材、金屬勾勒和燈光點綴，打造極具未來東方美學的公建化立面，辨識度極高。同時，項目還打造了“互動式度假園林”，通過各種主題生活盒子、架空層為社交生活提供無限可能。

綜上所述，科技路·金茂府不僅是一個住宅項目，更是一個科技與舒適度完美結合的典范，為居住者提供了健康、舒適、便捷的居住環境。

項目五：華潤·世園潤府丨浐灞世博園畔，高端生態疊院

項目介紹：華潤·世園潤府位于西安浐灞生態區世博園東側、世博大道以南，緊鄰灞河岸線及6270畝世博園生態區，是華潤置地在浐灞國際港打造的首個第四代生態住宅項目，定位高端改善型人居，主推建面約123-270㎡大平層及疊拼產品。總占地面積約258畝，總建筑面積約49萬㎡，容積率2.0，綠化率40%，規劃31棟大平層及12棟疊拼，物業由華潤自持。

項目亮點：第四代住宅：采用270°環幕建筑、空中合院及湖嶼疊院設計，融合挑空露臺、大面積生態綠廊，打造“一戶一院”的公園式居住體驗；立面以海藍寶石材打造，融入游艇帆船非對稱設計，部分疊拼產品以“草堂煙霧”為靈感營造隱逸氛。2025年引入國際金鑰匙聯盟標準，提供高端管家服務，涵蓋恒溫泳池、瑜伽室、會所等配套，打造“生態+服務”雙標桿。建設進展：一期27棟及二期一批次5棟已于2024年12月全面封頂，預計2025年11月底交付一期房源；

項目六：華潤置地·潤璽薹丨低密度高品質住宅典范

項目介紹：華潤置地·潤璽薹是華潤置地在西安國際港務區開發的高品質住宅項目。項目位于西安國際港務區港興二路以北、融合路以西，占地面積共109畝，分兩期開發。首開約57畝，整體容積率為2.2，綠地率為35%，目提供洋房和小高層產品，面積段涵蓋126-165平方米。具體戶型有3室和4室，滿足不同家庭的需求。一樓帶約60平方米花園和約100平方米地下室，2樓以上帶錯層露臺設計。

項目亮點：潤璽臺西區規劃高約6米大進深挑空露臺，奇偶錯層排布，為實現家家有露臺、戶戶可觀景的空中院落創造了豎向延展空間。

項目七：永暉·文檀府丨高品質第四代住宅典范

項目介紹：永暉·文檀府是西安西咸新區能源金貿區的一個高端住宅項目。占地面積：約52畝。建筑面積：11.67萬平方米 容積率：2.5，打造低密宜居社區 綠地率：36%。

建筑密度 ：17% 總戶數 ：740戶 建筑類型 ：高層（20F/26F）和小高層（17F）的純第四代住宅。項目采用了創新奇偶層錯列式排布，形成“空中雙庭院”，同時運用轉角陽臺錯位式設計，確保上下層住戶私密性，實現廣角瞰景的無界視野。項目在2024年多次開盤，均取得了良好的銷售業績。例如，6月份開盤當日認購256套，去化超95%，當日銷售4.8億元。

項目亮點：永暉·文檀府項目亮點主要包括創新設計、優質配套和地段優勢。

首先，永暉·文檀府在建筑設計上獨樹一幟，被譽為西安“學不會”的創新項目。其建筑頂部采用飛檐造型結合橫向建筑線條，搭配大面積玻璃，營造出超奢窗墻比，同時運用轉角陽臺錯位式設計，確保上下層住戶私密性，實現廣角瞰景的無界視野。此外，項目還規劃有架空層泛會所功能空間，如雨林書吧、森林智慧屋等，滿足全齡段業主的親子、運動、社交需求。

綜上所述，永暉·文檀府以其獨特的第四代住宅設計、優越的學區資源、優美的自然環境和便捷的交通出行條件，成為了西安房地產市場的熱門樓盤。

項目八：保利·云谷和著丨高新央企超四代，雙露臺剛改標桿

項目介紹：保利·云谷和著位于西安高新區天谷五路與云水六路交匯處，占地約60畝，容積率2.5，總建面約12.9萬㎡，規劃11棟小高層及高層（5棟17層小高+6棟26層中高），共816戶，車位配比1:1.1。定位“超四代住宅”，主打“科創融合區”首發作，兼具低密改善屬性與生態宜居特色。

項目亮點：保利·云谷和著一戶雙浮島：全系戶型配備南北雙露臺，南向露臺進深達5.2米，贈送面積約35-54㎡，拓展后得房率最高達130%；全景艙光廳：143㎡戶型采用270°環幕采光，超40㎡光廳融合三面超廣角視野，提升空間通透感。低密布局：樓間距55-80米，2.5低容積率，中軸對稱設計，1500㎡架空層泛會所覆蓋健身、兒童游樂等功能。生態融合：近萬畝昆明池生態區環繞，社區內打造“自然課堂”與“大樹劇場”，植入全齡活動場地及600米健身綠

項目九：中鐵建·越秀樽樾丨高定藝術品，豪宅新標桿

項目介紹：中鐵建·越秀樽樾項目可是個豪宅中的佼佼者，由中國鐵建和越秀地產兩大央企強強聯合開發的，占地面積達110畝，總建筑面積約為206899平方米。它位于西安高新區中央創新區，周邊交通便捷，有多條地鐵線路和在建的交通設施，出行無憂。同時，項目周邊的生態資源也十分豐富，永安渠海綿城市公園、大仁遺址公園等自然景觀近在咫尺，讓你在繁忙的都市生活中也能享受到寧靜與美好。社區整體打造上，中鐵建·越秀樽樾更是下足了功夫。它追求大雅與市、大隱于市的生活理念，讓你在繁華都市中也能找到一片屬于自己的寧靜之地。

項目亮點：中鐵建·越秀樽樾的戶型設計也是一大亮點，提供143-260平方米的寬敞空間，無論是高層還是小高層建筑，都能滿足你對高品質生活的追求。每個戶型都配備有空中花園，在家中就能感受到大自然的魅力。裝修示意圖和落位示意圖也是一應俱全。園林設計靈感來源于輞川16景，結合了當地的歷史特色，打造出了一城一定制的高定藝術品。每一件都像是一件值得被珍藏的瑰寶，稀缺性極高。中鐵建·越秀樽樾項目無論是在地理位置、戶型設計、社區打造還是周邊配套方面，都展現出了極高的品質和水準。它絕對是你追求高品質生活的理想之選！

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