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【課程背景】

全域綜合整治、EOD生態修復工程是鄉村振興、山水林田湖草沙、 “千萬工程”、生態文明建設的重要抓手，是新時代投資、發展、實施重大機遇。國家強大的政策與資金支持，開啟了投資、施工、運營新賽道，為企業投資全域綜合整治提供了有利支持。本次課程我們將邀請行業資深專家授課，結合政策、市場機遇與窗口，站在實操角度與大家分享項目來源、全流程開發、投融資模式、風險規避、政府隱形債務與產業招商運營等要點。通過本次學習，可將轉型項目投融盈、施工、運營一體化內容系統掌握，快速推動項目落位與發展。存量挖潛、城市更新、鄉村振興作為中央2024年重大投資方向，是新時代經濟轉型發展重要機遇，抓住時代機遇，布局相關項目勢在必行。本次課程，我們也將結合實戰案例講授：關于存量土地升值、盤活、處置與城市更新地塊選擇、項目合作、協議簽訂、交易價格、政府談判、心態博弈、退出機制、更新模式、更新流程、處置方式、升值路徑、風險控制等內容，協助企業抓住市場機遇，踏上時代之風。

【適合對象】

1、國企、建筑央企、城投公司、基建投資、施工企業、土地一級開發公司、城市更新投資集團、房地產開發公司、政府平臺投資公司、農業投資公司

2、不動產收購、股權投資、處置相關企業、國有資產盤活與改革企業、產業運營、文旅康養、特色小鎮、金融機構、律師事務所、土地開發利用單位、土地服務咨詢策劃單位

3、證券機構、銀行、片區綜合開發、PPP項目、土地一二三級聯動單位

【課程收益】

1、掌握新形勢下十大可轉型業務方向與市場來源、投融盈模式

2、掌握最新市場政策、投資機會與資金保障、收益來源、參與模式

3、掌握土地綜合整治類型、規劃、布局、實施、審批、驗收、交易、盈利、模式

4、剖析城市更新做地模式、協議簽訂、要點把控、盈利方向、土地供應

5、掌握城中村改造操作全流程解析、痛點指引與投融資模式、盈利模式分析

6、深度剖析土地一二三級聯動做地模式、要點、協議、價格、博弈、退出、風險

7、了解集體土地開發模式、規劃、布局、實施、價格、驗收、入市、流程

8、全面掌握鄉村振興產業招商、運營、稅收、優惠等內容

【課程大綱】

第一講：全域綜合整治/生態修復與高標準農田投融資、盈利模式與風險規避

1、全域綜合整治國家與地方政策分析

2、全域綜合整治主要項目類型分布

3、全域綜合整治主要工程內容與機會

4、全域土地綜合整治投資模式、融資模式、盈利模式

5、農村居民點整理布局、投資模式、盈利模式、風險規避

6、農村居民點整理項目包裝與申報

7、農村居民點整理與集體土地入市

8、農村居民點整理產業導入與運營

9、增減掛鉤項目全流程解析

10、增減掛鉤項目指標交易方向、流程、模式

11、增減掛鉤投資模式、融資模式、盈利模式

12、增減掛鉤項目風險控制與規避

13、EOD生態修復項目來源路徑、市場分析

14、EOD生態修復項目實施主體與修復內容

15、EOD生態修復項目運作模式與全流程分析

16、EOD生態修復項目投融資模式、盈利模式分析

17、EOD生態修復項目融資模式與資金來源

18、EOD生態修復項目產業導入、運營、鄉村振興

19、EOD生態修復項目風險控制與把控

20、山水林田湖一體化市場機遇與來源

21、山水林田湖草沙一體化投融資模式發展

22、低效用地再開發項目布局、投資模式、盈利模式分析

23、低效用地再開發融資模式、資金分配模式分析

24、工礦廢棄地復墾立項、申報、施工、驗收、入庫、交易全流程

25、工礦廢棄地復墾投資模式、融資模式、合作模式

26、工礦廢棄地復墾風險應對策略及規避

27、土地（耕地占補）開發方向、立項、內容與申報

28、土地（耕地占補）開發整理投資模式、融資模式、盈利模式

29、占補平衡操作流程、審批、手續、費用、時間

30、占補平衡指標交易模式、盈利模式

31、高標準農田政策與發展

32、高標準農田市場分析與篩選

33、高標準基本農田立項、申報、實施、驗收

34、高標準基本農田投資策略、投資模式、盈利模式

35、高標準農田資金來源路徑與探索

36、高標準基本農田與現代農業、生態農業布局、鄉村振興

37、高標準農田未來發展與展望

38、旱改水政策分析與市場機遇

39、旱改水全流程解析與要點抓取

40、旱改水投融資、盈利模式分析

41、旱改水指標交易流程、要點與風險

42、旱改水與現代農業、生態農業布局、鄉村振興

43、全域綜合整治中央專項資金申請流程

44、全域綜合整治地方專項債申請流程

45、全域綜合整治社會資金來源路徑與合作方式

案例剖析：

1、D XX社會投資農村居民點整理案例剖析

2、XX市社會投資城鄉建設用地增減掛鉤試點項目

3、XX市指標異地購買增減掛鉤案例分析

4、XX市占補平衡開發、指標交易試點項目

5、XX高標準農田投資案例剖析

6、XX耕地提質改造（旱改水）

7、XX鄉村風貌提升整治案例剖析

8、稻香莊園休閑度假振興項目討論（土地、資金、人才）

9、鄉村振興新經濟示范區案例借鑒（產業、包裝、申報）

10、鄉村產業項目全流程報批（報批、報建、手續、隱債規避）

第二講、城市更新、存量盤活與城中村改造操作全流程解析、痛點指引與投融資模式分析

1、全國城市更新、城中村改造政策解讀與分析

2、各地市城市更新、城中村改造政策解讀與分析

3、城市更新與城中村改造全流程解析

4、城市更新與城中村改造可參與工作分析

5、城市更新與城中村改造投資模式分析

6、城市更新與城中村改造融資模式分析

7、城市更新與城中村改造盈利模式分析

8、城市更新與城中村改造關鍵痛點解決路徑剖析

9、城市更新與城中村改造風險規避

10、城市更新與城中村改造與政府合作模式剖析

11、城市更新與城中村改造與企業合作模式剖析

12、城市更新與城中村改造談判策略剖析

13、城市更新與城中村改造協議簽訂

14、城市更新與城中村改造產業定位與設計

15、工業用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風險規避

16、商業用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風險規避

17、住宅用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風險規避

18、宅基地盤活路徑、方向、機遇、案例與風險規避

19、教育、科研、醫療盤活路徑、方向、機遇、案例與風險規避

20、鐵路、公路、倉儲、交通用地盤活路徑、方向、機遇、案例與風險規避

21、土地一級開發前提、流程與內容

22、土地一級開發成本測算與盈利

23、土地一級開發投資方式與回報

24、土地一二級聯動策略分析

25、土地一二級聯動排他設定

26、土地一二級聯動土地底價確認

27、土地一二級聯動操作技巧與風險規避

28、土地一二級聯動政府收儲、供地模式分析

29、土地一二三級聯動模式與操作路徑

30、土地三級產業設計、策劃、招商、運營

31、土地三級發展熱門產業匯總分析

32、產業發展來源與各企業合作模式

33、產業方案設計與業態安排

34、產業策劃報告編寫要點與內容

35、產業招商路徑、來源與方式

36、產業運營要點、IP打造與發展

案例剖析：

1、上海XX城中村改造案例

2、上海XX區域更新案例

3、北京XX城市更新改造案例

4、北京XX舊廠房改造案例

5、深圳XX城市更新案例

6、長沙XX城市更新案例

7、XX國有資產盤活案例

于老師

土地開發利用專家

清華、北大總裁班特聘講師

曾任職于國內甲級規劃院土地板塊負責人

任職于國內知名科技園區、科技城建設集團

擔任眾多企業專家顧問，負責土地政策咨詢、手續辦理、規劃修改、新增指標爭取、存量盤活、風險控制等工作，指導各企業進行全域綜合整治、鄉村振興、城市更新、存量盤活、不動產處置、土地一二級聯動、產業勾地、片區開發、基礎設施建設等方向投融資、策劃、設計、拿地、落位、招商與運營。

專長領域：

1、鄉村振興與全域綜合整治：深耕文旅、鄉村振興與全域綜合整治領域多年，依托長期以來對國土整治、文旅發展、鄉村振興行業的深耕與市場判斷，致力于從項目策劃、包裝、立項、申報、投融資模式、資金來源、隱形負債規避、施工建設、招商運營等方向提供指導與服務。對全域整治、特色小鎮、田園綜合體、鄉村振興、主題景區等相關項目具有豐富的落地指導、招商運營經驗。

2、城市更新、存量盤活與不動產處置：團隊成員對于存量開發交易與不動產處置秘密、陷阱、策略、博弈、路徑、升值、退出與城市更新模式、流程、實務、方向與風險有非常豐富的實操經驗。從地塊選擇、項目合作、開發模式與流程、協議簽訂、交易價格、政府談判、心態博弈、退出機制、投融資方式、風險控制等方面指導分析。

3、片區開發、基礎設施建設與土地一二級聯動：指導眾多企業解決片區開發與基礎設施建設土地痛點、未批先建、協議簽訂、投融資模式、盈利物業布局以后期拿地、開發、運營、移交、盈利等問題。帶領企業從根源處篩選優質項目、解決棘手問題、合理布局優質物業、規避重大投資風險、形成良性投資循環，助力土地一二級聯動與產業拿地。

4、土地政策解讀及拿地指導建議：長期進行前沿土地政策解讀、《土地管理法》及《土地管理法實施條例》解讀與培訓、土地利用方式探索、集體土地入市路徑與策略、具體地塊拿地操作方式、技巧及建議等工作，更好的抓住政策核心與機遇，為企業提供實操路徑指導，抓住政策空間，擴大盈利目標。

5、土地規劃與開發利用：參與主導國家多個省市地區規劃編制，了解規劃制定邏輯和核心要點，能夠協助企業解決拿地規劃問題、法律問題，為公司拿地減少風險，提供保障。參與主導眾多省市級征地補償標準確定、基準地價確認等項目，能更好的為企業提供土地地價確認方法。同時參與增減掛鉤、占補平衡、基本農田、建設用地整治、土地后備資源調查利用開發等項目，帶領企業開辟新的投資路徑與方向。

6、土地風險把控：參與眾多企業土地開發利用、城市更新、鄉村振興、全域綜合整治、收并購、海島開發、生態紅線開發利用、黃河沿線、河道開發利用、風景名勝區開發、自然保護地、基本農田建設占用、不動產處置等項目痛點指引、問題解決與風險把控等工作。

部分服務企業：

中交集團體系公司、中建集團體系公司、中鐵集團體系公司、中冶集團體系公司、各省市城投平臺公司、各大律師事務所、政府各級黨校、首創地產、富力地產、保利地產、金茂地產、金地集團、華僑城小鎮集團、綠城小鎮集團、藍城小鎮、國藥集團、華潤集團、天恒置業、萬潤控股、澳林控股、電建集團、成都電工集團、海倫堡地產、佛山建投集團等等。

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