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【課程背景】

相比深圳競(jìng)爭(zhēng)激烈、高溢價(jià)拿地的舊改市場(chǎng)，臨深片區(qū)舊改則迎來深圳外溢機(jī)遇。從訪談超200家房企及金融機(jī)構(gòu)的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，東莞、廣州及惠州將成為2021年新的投資熱點(diǎn)區(qū)域，隨著深中、深珠通道的建設(shè)，珠海、中山等珠西片區(qū)未來或成為新的潛力發(fā)展區(qū)域。從臨深片區(qū)各城政策及項(xiàng)目分布上可以明顯感受到2020年城市更新領(lǐng)域均有所創(chuàng)新及突破。

東莞、惠州、珠海和中山等大灣區(qū)臨深城市土地資源已成為城市發(fā)展的核心資源，臨深城市的舊改市場(chǎng)活力將持續(xù)攀升，未來舊改潛力將大有可為空間，業(yè)界持續(xù)高度關(guān)注。

有鑒于此，11月20日（星期六）深圳，梳理灣區(qū)重點(diǎn)城市政策， 把脈市場(chǎng)動(dòng)向及環(huán)境，分析投融資模式及路徑，展望大灣區(qū)新一輪政策下的三舊改造發(fā)展走向。

【課程大綱】

一、大灣區(qū)三舊改造發(fā)展背景與趨勢(shì)

1.大灣區(qū)城市更新時(shí)代背景

2.城市更新核心價(jià)值與重要意義

3.廣東省“三舊改造”市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析

二、六字訣精準(zhǔn)研判--大灣區(qū)重點(diǎn)城市三舊改造政策及市場(chǎng)現(xiàn)狀梳理

1.大灣區(qū)各地“三舊”改造綱領(lǐng)文件解讀

2.城市更新政策環(huán)境六要素方法論

3.大灣區(qū)七城城市更新流程解析

（立項(xiàng)條件、規(guī)劃指標(biāo)、拆遷實(shí)施、供地模式、地價(jià)測(cè)算、稅務(wù)籌劃）

4.大灣區(qū)重點(diǎn)城市現(xiàn)狀核心要點(diǎn)對(duì)比

三、大灣區(qū)重點(diǎn)城市三舊改造投融資模式分析

1.大灣區(qū)城市更新主要類型

2.城市更新項(xiàng)目投拓獲取路徑

3.城市更新項(xiàng)目各階段融資渠道及模式

4.前期合作方（平臺(tái)公司）合作模式

5.城市更新項(xiàng)目投拓獲取路徑分析

6.投資可研盡調(diào)核心要點(diǎn)分析

7.城市更新六大維度分析

8.城市更新項(xiàng)目評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)解析

四、成功案例與失敗案例解析

五、新一輪政策下的三舊改造發(fā)展走向

1.十四五期間三舊改造/城市更新行業(yè)趨勢(shì)展望

2.房企投資邏輯及戰(zhàn)略

羅老師

廣東省三舊改造協(xié)會(huì) 第一屆副會(huì)長(zhǎng)、行業(yè)發(fā)展研究中心主任、前期工作委員會(huì)副主任

深圳市城市更新協(xié)會(huì) 評(píng)估與咨詢專業(yè)委員會(huì)副主任

深圳市房地產(chǎn)租賃行業(yè)協(xié)會(huì) 第一屆創(chuàng)始副會(huì)長(zhǎng)

東莞市城市更新協(xié)會(huì) 產(chǎn)業(yè)發(fā)展專業(yè)委員會(huì)副主任、金融與投資專業(yè)委員會(huì)專家委員

長(zhǎng)期聚焦于城市更新及工改工等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，熟悉深圳及大灣區(qū)城市更新、土地規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)規(guī)范政策，擁有豐富的城市更新全程開發(fā)運(yùn)營(yíng)操盤經(jīng)驗(yàn)。基于實(shí)操經(jīng)驗(yàn)獨(dú)家總結(jié)深圳存量工業(yè)用地再開發(fā)（工改）13種模式、城市更新項(xiàng)目投資研究“6+3”方法論、大灣區(qū)三舊改造城市政策環(huán)境六要素分析方法論等。主編發(fā)布《2019年深圳城市更新白皮書》、《2019年深圳工改工白皮書》，聯(lián)合主編出版《城市更新理論與操作實(shí)務(wù)》（中國(guó)經(jīng)濟(jì)出版社出版）。擔(dān)任多地政府顧問：深圳市光明區(qū)光明街道城市更新政府顧問、深圳寶安海上田園新城（含國(guó)際會(huì)展新城）綜合規(guī)劃評(píng)審專家、惠州市惠城區(qū)舊改歷史遺留問題項(xiàng)目政府顧問、中山市小欖鎮(zhèn)城市更新及村級(jí)工業(yè)區(qū)改造升級(jí)政策政府顧問、成都市溫江區(qū)政府M0政策及產(chǎn)業(yè)升級(jí)政策政府顧問。2017-2019年帶領(lǐng)企業(yè)牽頭服務(wù)完成三宗城市更新項(xiàng)目收并購(gòu)交易，并購(gòu)項(xiàng)目貨值合計(jì)160億元人民幣；擔(dān)綱三支城市更新基金項(xiàng)目管理顧問，基金規(guī)模合計(jì)45億元人民幣。

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