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課程背景

課程圍繞品質、貨值、成本、周轉等目標，系統性講授產品研發、方案階段、施工圖階段、設計現場管理階段等項目全生命周期的設計管理方法，從總經理角度如何把控設計部門與投拓、營銷、成本、工程、開發、客服等各部門之間的溝通、協調與控制。通過對大量典型案例的剖析和研發工作的講解，促使地產企業管理者快速掌握產品戰略制定、產品價值點挖掘、方案研判原則、設計質量管理要求、效果把控重點、設計進度要求，進而提升房地產公司管理者的綜合管理水平。

課程收益

★ 了解產品設計的行業趨勢與產品價值提升方法

★ 掌握總圖、戶型、外立面、施工圖的全過程評審方法和要點

★ 掌握設計部門與投拓、營銷、成本、工程、開發、客服等各部門之間的溝通、協調與控制方法

★ 了解設計階段的圖紙質量、成本優化方法

★ 掌握示范區、交房區效果把控重點

★ 了解設計各階段的進度把控重點

課程大綱

第一部分“成本策劃”，如何用經營視角進行成本適配？

1.項目成本策劃

1.1項目定位階段成本策劃，用經營視角的項目成本策劃；

1.2項目策劃階段成本控制重點分析

案例：項目策劃---基于收益最大化視角進行總圖規劃

案例：標桿企業項目策劃---標準化流程

1.1.產品成本策劃---聚焦成本進行有效投放

1.2.成本管理部如何做好成本調研？

1.3.如何進行二次成本聚焦不均衡分配？

案例：外立面裝修工程成本策劃&控制

第二部分如何實現項目各階段的精細化成本管理？

1.設計階段成本控制重點（方案、設計階段）

1.1.項目規劃指標（項目策劃-總圖）

1.2.當地行政收費情況和壟斷行業情況（成本調研）；

1.3.產品定位和建造標準（產品策劃）；

1.4.預期收益目標

2.設計階段成本控制(方案版)；

2.1.項目規劃指標落地版

2.2.產品定位與建造標準

2.3.土方平衡測算

2.4.總圖標高、地下室布局、戶型設置、贈送面積、地庫形式、地庫層數及層高、地上地下車位比、地下車位配比、主體層高及總高度對成本的影響；

2.5.限額成本管理：窗地比、墻地比、鋼筋含量、砼含量、地下室單車位面積、人防類型和人防比例、地下室頂板覆土厚度、建面單方、地上可售單方等進行成本優化（優化單位介入）；

案例：萬達建造標準分析、萬科結構優化經驗分享

3.施工圖階段成本控制(執行版)；

3.1.結構限額設計（結構優化）

3.2.建筑做法優化（建筑做法）

3.3.樁基、支護方案經濟分析；

3.4.施工圖設計階段成本管控重點（50個重點方向）

案例：方案設計階段門窗工程成本策劃&控制，施工圖紙階段成本優化案例

4.項目過程全程成本管控

4.1.項目全過程成本管控（總體框架）

4.2.成本管理培訓（成本團隊組建）

4.3.項目目標成本編制

4.4.項目合約規劃編制與審判

4.5.項目過程管控（動態成本管控分析）

案例：萬達動態成本管控案例分析，萬達16個模塊化成本管控案例分析

5、招標階段成本控制重點及案例分析

5.1.招標管理及成本控制

5.2招標啟動策劃會議（含模板）

案例：如何做好施工單位的考察與入庫，考察工作案例分析？

案例：如何做好電梯工程招標工作，如何做好門窗工程的招標策劃工作？

5.3.二次深化設計階段的成本控制；

5.4.過程控制（洽商、變更、簽證管理）階段的成本控制（標桿企業洽商變更簽證管理辦法，中小型地產企業洽商變更如何控制？）。

6、合同履約階段成本控制重點

6.1 簽訂合同時成本管理重點

6.2合同履約階段成本管理重點

案例：如何簽好景觀工程合同？

案例：如何簽好精裝修工程合同？

7、動態（過程）成本控制分析及案例

8、竣工結算階段成本控制重點及案例分析

第三部分“項目后評估”，重點分析無效成本，如何管控無效成本？

1.無效成本的概念

2.無效成本的分類

3.無效成本產生的原因

4.如何有效管理項目的無效成本

5.無效成本的案例分析

案例：標桿企業無效成本控制實例講解

第四部分“成本管理”工作，大家都認為成本管理只是成本部門的事情，如何解決這一問題？

案例分享：分享標桿學習“三全”成本管理經驗

第五部分交流&答疑？

毛老師

任職機構：

研發管理知名專家，碩士研究生畢業，近20年設計及管理經驗

歷任融創地產西南（區域公司）總師、金科地產集團（總部）設計管理部總經理兼金科D+設計學院院長。既具備大處著眼的整體格局，也深諳小處著手的具體操作。不僅深刻理解傳統設計流程和管控精髓，更能將最新設計理念、最具價值的新技術完美融入地產設計管理中。

操盤成都、重慶、北京、天津、廣州、蘇州、南京、杭州、武漢、鄭州、西安等從北到南數十個各類定位的住宅及商業設計項目

參與融創玖璽臺、融創玫瑰園、融創白象街、融創國博城、金科博翠山、金科博翠灣、金科博翠天辰等多個標桿項目的設計管理工作

每年參與行業設計類大獎項目評審1000余個

每年負責拿地方案、方案審查和優化300余次

每年負責項目示范區效果點評60余次

主持編寫地產集團研發設計制度、辦法10余個

授課風格：

授課詼諧幽默

構建了完整的設計管理及跨部門協同理論與方法

管理方法簡明、易懂、實用

實戰案例經典、齊全

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