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課程背景

一場(chǎng)疫情，使我們的工作生活發(fā)生了翻天覆地的變化，我們投資線條也開始線上辦公。疫情終將過(guò)去，疫情過(guò)后，我們還是要走向工作崗位，面對(duì)復(fù)雜的勾地問(wèn)題，還是要把握當(dāng)下機(jī)會(huì)，抓住政策利好，我們本次課程全面的給大家分析，疫情過(guò)后，我們可以抓住哪些國(guó)土政策機(jī)會(huì)，如何解讀機(jī)會(huì)。

2020年，各個(gè)公司資金鏈吃緊，如何用少量資金撬動(dòng)杠桿，如何為公司節(jié)約大量資金，是當(dāng)下重要任務(wù)，我們本次的課程，可以從勾地實(shí)操角度，為大家講授省事、省錢、省力相關(guān)秘訣。疫情過(guò)后，非常有可能出現(xiàn)一批資金鏈緊張的企業(yè)，肯定會(huì)涌現(xiàn)出眾多的收并購(gòu)項(xiàng)目，面對(duì)這些收購(gòu)項(xiàng)目，我們應(yīng)該如何識(shí)破風(fēng)險(xiǎn)？避免風(fēng)險(xiǎn)呢？我們本次培訓(xùn)課程，會(huì)從“土地”專業(yè)角度給大家分析，這些風(fēng)險(xiǎn)，往往是我們財(cái)務(wù)盡調(diào)、法務(wù)盡調(diào)涉及不到的，但是往往又是最致命、最關(guān)鍵的風(fēng)險(xiǎn)，直接影響項(xiàng)目的成敗，是我們必須避開的大“坑”。

新形勢(shì)、新政策下，房企以及眾多投資企業(yè)開始發(fā)力產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，但對(duì)于公司拓展項(xiàng)目是否符合規(guī)劃、是否可以修改規(guī)劃、是否可以建設(shè)存在認(rèn)識(shí)不足，認(rèn)知偏差，對(duì)于規(guī)劃建設(shè)用地管制分區(qū)圖件判斷不準(zhǔn)，導(dǎo)致公司項(xiàng)目拓展前期產(chǎn)生眾多疑慮與問(wèn)題，全面認(rèn)識(shí)學(xué)習(xí)“多規(guī)合一”事關(guān)公司產(chǎn)業(yè)布局和落地，事關(guān)公司戰(zhàn)略發(fā)展方向，一直是產(chǎn)業(yè)界關(guān)注和關(guān)心的要點(diǎn)問(wèn)題，疫情過(guò)后，也是我們必須抓住和解決的一個(gè)重要方向，提高勾地效率，精準(zhǔn)對(duì)接問(wèn)題。

本課程將全方位從相關(guān)政策、操作要點(diǎn)、發(fā)展方向、工作流程方面對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行全面解析。

課程收益

學(xué)習(xí)認(rèn)識(shí)規(guī)劃圖件要素和使用方式

掌握耕地、林地、基本農(nóng)田等占用內(nèi)容

掌握公司操作流程與技巧

掌握修改規(guī)劃方法

掌握建設(shè)項(xiàng)目布局方法

掌握建設(shè)指標(biāo)周轉(zhuǎn)方法

掌握新增指標(biāo)爭(zhēng)取方法

掌握農(nóng)村三塊地政策

掌握村規(guī)劃與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合要點(diǎn)

掌握國(guó)土空間規(guī)劃與項(xiàng)目開發(fā)結(jié)合要點(diǎn)

掌握公司發(fā)展機(jī)遇要點(diǎn)

掌握產(chǎn)業(yè)用地指引政策要點(diǎn)

解讀新的《土地管理法》核心要點(diǎn)

解讀最新土地政策

識(shí)破項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

全面詳細(xì)了解集體土地如何入市

了解最新土地政策

課程對(duì)象

城投公司、一級(jí)開發(fā)單位、城市更新企業(yè)、投資公司、房地產(chǎn)企業(yè)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、文旅康養(yǎng)、特色小鎮(zhèn)企業(yè)、養(yǎng)老、企業(yè)法務(wù)、律師、文旅、康養(yǎng)、產(chǎn)業(yè)園相關(guān)開發(fā)企業(yè)與策劃單位以及政府、金融機(jī)構(gòu)、土地利用等相關(guān)單位

課程大綱

一、地產(chǎn)轉(zhuǎn)型國(guó)土中土地問(wèn)題梳理

1、如何爭(zhēng)取新增指標(biāo)，落位公司項(xiàng)目

2、如何挖掘存量建設(shè)，抓住項(xiàng)目機(jī)遇

3、如何參與規(guī)劃設(shè)計(jì)，解決規(guī)劃難題

4、如何修改規(guī)劃，解決棘手問(wèn)題

5、如何解讀最新《土地管理法》，抓住新生項(xiàng)目

6、如何利用集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，做好項(xiàng)目拓展

7、如何利用宅基地，做好旅游開發(fā)

8、如何把握土地征收政策，降低公司風(fēng)險(xiǎn)，系統(tǒng)了解征地知識(shí)

9、如何解讀其他最新土地政策，抓住機(jī)會(huì)

10、如何辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用，系統(tǒng)梳理流程要點(diǎn)，解決一級(jí)開發(fā)難題

11、如何利用點(diǎn)狀供地政策和四荒地，節(jié)約公司資金

12、如何挖掘分析土地利用潛在隱性風(fēng)險(xiǎn)，降低項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

13、如何解決勾地過(guò)程中涉及全部土地問(wèn)題

14、如何識(shí)破勾地風(fēng)險(xiǎn)

15、如何識(shí)破收購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)

第一講：開發(fā)商如何參與國(guó)土空間規(guī)劃編制，保障項(xiàng)目符合政府規(guī)劃

1、認(rèn)識(shí)規(guī)劃發(fā)展歷程，了解機(jī)遇所在

2、把握土規(guī)、城規(guī)、生態(tài)規(guī)之間的關(guān)系，深刻認(rèn)識(shí)“多規(guī)合一”，更好對(duì)接政府

3、農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地等地類與地產(chǎn)開發(fā)利用學(xué)習(xí)，把握地產(chǎn)開發(fā)利用要點(diǎn)

4、規(guī)劃時(shí)間和審批程序內(nèi)容把握，讓開發(fā)者精準(zhǔn)對(duì)接相關(guān)部門

5、土地用途區(qū)、建設(shè)用地管制區(qū)深刻理解與利用，確定哪些項(xiàng)目可以開發(fā)，分析項(xiàng)目是否合法合規(guī)

6、確定禁止開發(fā)區(qū)域，以及禁止開發(fā)區(qū)利用要點(diǎn)

7、生態(tài)保護(hù)紅線利用要點(diǎn)和機(jī)遇匯總要點(diǎn)分析

8、規(guī)劃與建設(shè)用地、項(xiàng)目開發(fā)關(guān)系透徹分析

9、規(guī)劃圖件學(xué)習(xí)認(rèn)知，開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)分析，合法性分析

10、如何讓公司項(xiàng)目符合原始規(guī)劃詳操與流程，避免后期修改規(guī)劃（結(jié)合案例實(shí)操講解，包括要點(diǎn)、程序、時(shí)間等等內(nèi)容）

11、涉及生態(tài)用地開發(fā)如何把握，如何利用

12、X縣開發(fā)商操作案例展示

13、當(dāng)前政策下公司機(jī)遇把握與分析

14、全面分析耕地、林地、園地是否可以建設(shè)及處理方式

15、全面分析基本農(nóng)田是否可以建設(shè)及處理方式

16、如何將基本農(nóng)田和田園綜合體項(xiàng)目全面結(jié)合利用

17、全面分析生態(tài)保護(hù)區(qū)是否可以建設(shè)及處理方式

18、X縣規(guī)劃建設(shè)用地爭(zhēng)取與指標(biāo)周轉(zhuǎn)案例

19、X縣土地利用分析（三舊、棚戶區(qū)、城市更新、增減掛鉤等）

20、如何降低投資風(fēng)險(xiǎn)，挖掘項(xiàng)目潛在土地風(fēng)險(xiǎn)

21、城市規(guī)劃、土地規(guī)劃結(jié)合項(xiàng)目案例要點(diǎn)分析

22、一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目土地風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)匯總分析

23、停車場(chǎng)、道路等零散建筑是否建設(shè)占用指標(biāo)全面分析

24、占補(bǔ)平衡要點(diǎn)分析

25、開發(fā)商土地棘手問(wèn)題匯總和解決方法呈現(xiàn)

26、全面系統(tǒng)了解土地涉及相關(guān)知識(shí)內(nèi)容

27、如何判斷項(xiàng)目規(guī)劃合法性

28、劃撥用地利用要點(diǎn)

29、土地性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)如何識(shí)破

30、房產(chǎn)性質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)如何識(shí)破

31、收購(gòu)案例風(fēng)險(xiǎn)分析

第二講：開發(fā)商如何修改規(guī)劃，鏈接一二級(jí)開發(fā)

1、規(guī)劃修改政策分析

2、規(guī)劃修改管制區(qū)分析，哪些管制區(qū)可以修改規(guī)劃

3、規(guī)劃修改用途區(qū)分析，哪些用途區(qū)可以修改規(guī)劃

4、哪些項(xiàng)目可以修改規(guī)劃？

5、如何把控規(guī)劃修改審核要點(diǎn)？

6、開發(fā)商如何把控修改規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？

7、當(dāng)前政策下開發(fā)商應(yīng)抓住哪些機(jī)遇？

8、占用耕地、林地、園地是否可以修改規(guī)劃？

9、占用基本農(nóng)田是否可以修改規(guī)劃？

10、占用未利用地是否可以修改規(guī)劃？

11、X市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)修改規(guī)劃案例

12、X市旅游項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例

14、X市光伏項(xiàng)目建設(shè)修改規(guī)劃案例

15、城市總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃、修建性詳細(xì)規(guī)劃關(guān)系和要點(diǎn)分析

16、城市規(guī)劃可修改規(guī)劃內(nèi)容分析、不可修改規(guī)劃內(nèi)容分析(工改住、容積率等內(nèi)容)

17、城市規(guī)劃修改流程匯總呈現(xiàn)

18、規(guī)劃相關(guān)手續(xù)辦理要點(diǎn)

19、規(guī)劃修改費(fèi)用、時(shí)間、要點(diǎn)分析

20、田園綜合體土地利用要點(diǎn)

第三講：產(chǎn)業(yè)園、文旅、康養(yǎng)、鄉(xiāng)村振興企業(yè)如何參與村規(guī)劃編制

1、了解時(shí)代背景，抓住國(guó)家機(jī)遇

2、了解村規(guī)劃發(fā)展趨勢(shì)

3、解決地從哪來(lái)

4、解決錢從哪來(lái)

5、解決人到哪去等問(wèn)題

6、學(xué)習(xí)農(nóng)村項(xiàng)目如何布局、如何規(guī)劃等主要內(nèi)容

7、開發(fā)商如何把握規(guī)劃要點(diǎn)？

8、開發(fā)商如何讓規(guī)劃符合項(xiàng)目策劃？

9、有建設(shè)指標(biāo)開發(fā)商如何操作？

10、沒(méi)有建設(shè)指標(biāo)開發(fā)商如何操作？

11、開發(fā)商如何把控村規(guī)劃流程、時(shí)間、費(fèi)用？

12、開發(fā)商如何在農(nóng)村合理布局項(xiàng)目，做好項(xiàng)目策劃，保障項(xiàng)目落位

13、試點(diǎn)地區(qū)國(guó)土空間規(guī)劃-村規(guī)劃案例展示

14、農(nóng)村開發(fā)項(xiàng)目協(xié)議要點(diǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)分析

15、農(nóng)村土地項(xiàng)目拿地模式分析

16、農(nóng)村土地項(xiàng)目合作模式分析

17、農(nóng)村項(xiàng)目開發(fā)流程、模式、要點(diǎn)分析

18、農(nóng)村土地勾地要點(diǎn)和拿地方式分析

19、如何解決土地問(wèn)題，將農(nóng)村項(xiàng)目落位

第四講：農(nóng)村三塊地改革學(xué)習(xí)，土地管理法核心突破解讀

1、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地概念及地類介紹

2、國(guó)家允許集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的背景和原因

3、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的相關(guān)政策要求

4、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市的前提要求和風(fēng)險(xiǎn)要點(diǎn)

5、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市方式介紹

6、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市主體

7、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓費(fèi)用組成和后期費(fèi)用分配

8、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的獲地模式，何種項(xiàng)目可以招拍掛，何種項(xiàng)目需要協(xié)議出讓，特殊點(diǎn)要求

9、各種取地模式下，集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市程序與操作流程

10、集體土地融資、銷售、權(quán)力主體利益分配等相關(guān)要求

11、國(guó)有土地與集體土地優(yōu)劣勢(shì)對(duì)比，分析拿國(guó)有土地與集體土地的區(qū)別與特點(diǎn)

12、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用入市對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)以及對(duì)地產(chǎn)企業(yè)的影響

13、房地產(chǎn)企業(yè)獲取集體土地的優(yōu)勢(shì)和契機(jī)、價(jià)值點(diǎn)在哪里？

14、何種業(yè)態(tài)建議拿集體土地，何種業(yè)態(tài)建議拿國(guó)有土地

15、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地案例分析

16、宅基地概念介紹

17、宅基地使用政策解讀

18、宅基地有償退出如何使用？

19、宅基地不退出如何使用？

20、宅基地利用對(duì)房企業(yè)務(wù)開展影響分析

21、土地征收政策及案例分析

22、土地征收對(duì)房企業(yè)務(wù)開展分析

23、后期農(nóng)村三塊地政策導(dǎo)向解讀

24、公租房政策解讀，案例分享

25、點(diǎn)狀供地政策解讀，案例分享

26、四荒地政策解讀，案例分享

27、全面解讀《土地管理法》核心政策解讀

28、《土地管理法》開發(fā)商應(yīng)該把握何種機(jī)遇

29、多個(gè)成熟小鎮(zhèn)、旅游區(qū)、民宿用地案例分析

30、個(gè)人家庭宅基地問(wèn)題解決模式和政策討論

于老師

土地開發(fā)利用專家

曾任職于國(guó)內(nèi)甲級(jí)規(guī)劃院土地業(yè)務(wù)經(jīng)理

任職于國(guó)內(nèi)知名科技園區(qū)、科技新城建設(shè)集團(tuán)

長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、土地日常管理等工作。

長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃修改問(wèn)題，幫助土地開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，合法合規(guī)。

長(zhǎng)期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、運(yùn)營(yíng)、招商等業(yè)務(wù)。

專長(zhǎng)領(lǐng)域：

1、土地政策咨詢：長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)前沿土地政策咨詢、《土地管理法》解讀與培訓(xùn)、土地利用方式探索、土地日常管理等工作，能更好的抓住政策核心，抓住政策機(jī)遇，為開發(fā)企業(yè)提供實(shí)操技能培訓(xùn)，全部為干貨、要點(diǎn)、核心。

2、土地規(guī)劃業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)國(guó)家上輪多個(gè)省市地區(qū)規(guī)劃編制，了解規(guī)劃制定邏輯和核心要點(diǎn)，能更好的與地產(chǎn)開發(fā)拿地想結(jié)合，解決開發(fā)公司拿地規(guī)劃問(wèn)題、法律問(wèn)題，為公司拿地減少風(fēng)險(xiǎn)，提供保障。長(zhǎng)期負(fù)責(zé)土地開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目用地規(guī)劃修改問(wèn)題，確保企業(yè)用地合規(guī)合法，為公司省時(shí)、省錢。長(zhǎng)期幫助土地開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取新增建設(shè)指標(biāo)，挖掘存量指標(biāo)，確保項(xiàng)目盡快落位，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭(zhēng)取更多業(yè)務(wù)類型。

3、土地綜合業(yè)務(wù)：參與主導(dǎo)眾多省級(jí)、市級(jí)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定、基準(zhǔn)地價(jià)確認(rèn)等業(yè)務(wù)，能更好的為企業(yè)提供土地估價(jià)相關(guān)知識(shí)體系。同時(shí)參與主導(dǎo)國(guó)家眾多增減掛鉤、占補(bǔ)平衡、基本農(nóng)田、建設(shè)用地整治、土地后備資源調(diào)查利用等業(yè)務(wù)，為開發(fā)企業(yè)涉及的土地問(wèn)題進(jìn)行全面系統(tǒng)的講解，全面的將知識(shí)系統(tǒng)化，由企業(yè)理解的點(diǎn)狀到面狀的全面把控，解決企業(yè)土地相關(guān)問(wèn)題的空白和盲點(diǎn)。

4、土地一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)：長(zhǎng)期負(fù)責(zé)公司一二級(jí)開發(fā)聯(lián)動(dòng)業(yè)務(wù)，完成項(xiàng)目手續(xù)辦理、一級(jí)開發(fā)測(cè)算、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、合作協(xié)議確定、二級(jí)拿地、測(cè)算、投資分析、項(xiàng)目收購(gòu)等工作，確保公司項(xiàng)目穩(wěn)步有序推進(jìn)。因?yàn)橛邢到y(tǒng)的工作經(jīng)歷，所以能將龐大的土地知識(shí)體系與地產(chǎn)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開發(fā)進(jìn)行更好的結(jié)合，為地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)更好的服務(wù)，更好的為大家提供系統(tǒng)的講解。

培訓(xùn)服務(wù)企業(yè)涉及：

沈陽(yáng)首創(chuàng)、富力地產(chǎn)、萬(wàn)潤(rùn)控股、碧桂園、佛山建投、金茂、泛遠(yuǎn)集團(tuán)、澳林控股、中建、中交、紅星美凱龍、綠城、華潤(rùn)、天恒置業(yè)、鵬渤房地產(chǎn)、河南匯鼎旅游、河北正迪旅游開發(fā)、山水房地產(chǎn)、秀龍地產(chǎn)、電建集團(tuán)、成都中鐵、成都建工、海倫堡地產(chǎn)、成都城投集團(tuán)、天河投資、杭州聯(lián)發(fā)、青島城投集團(tuán)、理想城地產(chǎn)、山東振東建設(shè)投資、武漢東合置業(yè)、佰昌集團(tuán)、興瑞稅務(wù)事務(wù)所、德恒律師事務(wù)所、河南西元置業(yè)、麗雅置地、川酒集團(tuán)、河南康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心、深圳鹽田港置業(yè)、龍騰地產(chǎn)等等眾多企業(yè)。

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