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2022購物中心&商業項目調整改造實例復盤

【課程編號】:MKT045604

【課程名稱】:

2022購物中心&商業項目調整改造實例復盤

【課件下載】:點擊下載課程綱要Word版

【所屬類別】:項目管理培訓

【時間安排】:2021年10月30日 到 2021年10月31日4980元/人

2020年10月10日 到 2020年10月11日4980元/人

【授課城市】:西安

【課程說明】:如有需求,我們可以提供2022購物中心&商業項目調整改造實例復盤相關內訓

【其它城市安排】:成都

【課程關鍵字】:西安購物中心培訓

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課程介紹

除了經營不善導致的被動式調改,絕大多數正常經營的商業項目在5年或10年,都會開啟一次主動調整,是針對單樓層或單業務的局部優化?還是為了引入更具吸引力,更潮流的當下時尚品牌而進行的大面積調改?

如何通過深入研究市場及了解消費者變化,精益求精打磨合適的商業定位,階段性持續優化運營調整,圍繞經營目標合理配置管理架構,建立跨專業協同工作機制,從而實現提檔升級,客流重新煥發高峰,是商業調整改造的魅力所在。

在目前疫情復雜多變的情況下,購物中心從業者更要努力做好經營析,讓每一步,每一個重要的決策更慎重,確保項目改造后利益最大化。

課程收益

1、本課程專注于商業改造的方方面面,即有立項分析,也有對商戶影響的預案機制,以及顧問公司如何選等多個實操模塊;

2、項目改造的投資回報測算公式,如何評估改造后的效果;

3、學習商業項目升級改造理念和商業邏輯,項目千變萬化,能因地制宜的轉換適合你的方法;

課程對象

適合商管公司的核心經營團隊、第三方專業服務公司,總經理、副總經理、營銷運營總監、產品設計總監、招商總監、營銷策劃經理、招商經理等商業地產相關人員。

課程大綱

第一部分:商業項目的核心理念

第二部分:項目改造的過程

1. 改造前的思考:市場調研、項目定位、用戶需求、策略目標

2. 改造方案設計:平面動線設計、機電配套、單元交付標準、空間改造、室內設計

3. 改造設計顧問公司的選項

4. 項目改造團隊和其他業務部門的合作

5. 改造施工過程中對商戶的影響

6. 項目開業前后的配合事項

7. 改造的反饋 – 局部再次細節提升

第三部分:項目整體改造的案例分析

1. 某綜合體購物中心的改造案例:

2. 某辦公樓和裙樓商業的改造案例:

3. 某核心地段的老項目整體翻新改造

4. 某酒店項目改建成裙樓商業和辦公樓

第四部分:項目改造的投資回報邏輯

1. 改造費用的投資回報測算;

2. 投資回報率的不同測算維度:

3. 項目改造如何影響NOI的提升;

4. 項目改造如何影響項目估值的提升;

5. 項目改造預算費用;

第五部分:項目改造提升的不同側重點

1. 待整改項目的普遍狀況;

2. 明確當下改造的目的;

3. 改造提升過程中的側重點;

第六部分:項目局部改造的因地制宜

1. 柱子的利用;

2. 燈光的提升;

3. 標識的清晰;

4. 層高過低的處理;

5. 視覺面的通透感;

6. 店鋪門頭的延展;

7. 地下車庫的指示;

8. 色彩設計的個性化;

第七部分:局部改造方案的分享

張老師

歷任黑石基金平臺公司 - 總經理,香港南豐集團 - 華東區資深總監 & 虹橋南豐城總經理,富達來信托(隸屬“愛爾蘭財富控股”)- 中國區資產管理負責人

在商業地產領域,擁有22年豐富的從業經驗,曾先后就職于全球知名房地產代理公司、外資地產基金及香港地產開發商等不同性質的房地產機構。她即負責過集團的資產管理,也曾深入參與過項目的運營管理。

曾負責多個大型綜合體項目的整體運營和預算控制,全程參與商場的策略定位、品牌落位、租賃洽談、營運管理、市場推廣和物業管理。在負責多個改造和新建項目的全過程中,積累了從前期設計規劃、工程改造、開業籌備、到開業初期的完善、中期的提升,及成熟期的突破,等不同階段的經驗。

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