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‖專題背景‖

全面推行“營改增”于5月1日正式落地，增值稅從此一統(tǒng)江山，營業(yè)稅退出了歷史舞臺。“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)到底是利是弊？稅負(fù)是升是降？房地產(chǎn)企業(yè)如何對合同進(jìn)行梳理？增值稅發(fā)票到底能夠允許進(jìn)項抵扣的有哪些？如何進(jìn)行增值稅條件下的賬務(wù)處理？如何在新的增值稅背景下進(jìn)行納稅規(guī)劃？無疑，這一切又將成為房地產(chǎn)老板特別是財務(wù)部、合約部、成本部等部門新的課題。

?本課程的講授貫穿于房地產(chǎn)企業(yè)的全過程，從公司的設(shè)立到注銷遇到的稅收風(fēng)險在哪，如何進(jìn)行納稅規(guī)劃一一道來，不僅旨在使學(xué)員迅速了解房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策，更懂得“營改增”對其造成的納稅風(fēng)險，從加強(qiáng)公司內(nèi)部管理角度出發(fā)，實現(xiàn)公司的涉稅零風(fēng)險，并懂得運(yùn)用合法合理的手段，盡可能地為公司產(chǎn)生稅收利潤，為企業(yè)爭取最大化利益！！！

‖專題收益‖

→ 掌握房地產(chǎn)行業(yè)營改增稅收政策精髓；

→ 掌握營改增后合同簽訂技巧和增值稅發(fā)票管理；

→ 掌握增值稅條件下會計賬務(wù)處理技巧；

→ 熟練地運(yùn)用各種稅收政策實施有效的納稅籌劃，開展房地產(chǎn)業(yè)營改增后增值稅、所得稅、土地增值稅風(fēng)險防范與應(yīng)對，為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)爭取最大化的稅收收益。

‖培訓(xùn)受眾‖

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、合約與成本部財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

‖主講內(nèi)容‖

第一部分：“營改增”政策速遞和精髓解讀

一．房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”政策涉及的主要內(nèi)容解讀

二．營業(yè)稅與增值稅差異主要在哪

三．增值稅條件下企業(yè)合同簽訂的特殊要求主要有哪些

四．增值稅計稅方法和稅款計算

五．增值稅對進(jìn)項稅額的抵扣方法有哪些，什么項目不允許抵扣？

六．增值稅專用發(fā)票使用和管理的主要內(nèi)容，營改增企業(yè)的最大風(fēng)險在哪兒

七．營改增后企業(yè)賬務(wù)處理技巧

第二部分：房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”后的涉稅主要風(fēng)險與納稅規(guī)劃

一．公司設(shè)立環(huán)節(jié)的風(fēng)險與規(guī)劃

1．股東如何選擇：法人還是個人，境內(nèi)還是境外，一人還是多人，不同的股東身份，產(chǎn)生的稅收結(jié)果迥然不同。

2．投資方式選擇：采用貨幣出資還是存貨、設(shè)備、股權(quán)、土地、房屋投資，不同的投資方式涉及不同的稅收問題。

二．拿地環(huán)節(jié)營改增后涉及的風(fēng)險與規(guī)劃

1．土地成本進(jìn)項稅額抵扣難題是什么？

2．支付的貨幣補(bǔ)償或?qū)嵨镅a(bǔ)償進(jìn)項稅額如何抵扣？

3．土地出讓金返還營改增后會給企業(yè)帶來什么樣的稅收風(fēng)險？

4．紅線外附加項目的進(jìn)項稅額能否抵扣？會給企業(yè)帶來利潤損失？

5．合作建房拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？

6．股權(quán)收購拿地方式能否抵扣進(jìn)項稅額？

7．投資入股取得土地如何抵扣進(jìn)項稅額？

8．購買爛尾樓如何抵扣進(jìn)項稅額？

三．開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)營改增后的風(fēng)險與規(guī)劃

1．營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負(fù)的影響在哪里？

2．園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？

3．不同類型商品房的建安造價知多少？營改增后虛開發(fā)票擴(kuò)大成本現(xiàn)象是否還可能存在？

四．預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)營改增后的風(fēng)險與規(guī)劃

1．營改增后首付款與按揭款如何納稅？日光盤會給企業(yè)帶來什么樣的風(fēng)險？

2．營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？

3．不動產(chǎn)對外投資、分配等視同銷售行為如何控制風(fēng)險？

4．公共配套設(shè)施無償贈送需要確認(rèn)收入繳納增值稅嗎？

五．自持經(jīng)營環(huán)節(jié)營改增后的風(fēng)險與規(guī)劃

1．營改增前后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？

2．營改增前后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

3．自持物業(yè)用于經(jīng)營的如何扣除進(jìn)項稅額？

六．利潤分配及清算注銷環(huán)節(jié)的差異與風(fēng)險

1．賺到錢如何落袋為安--利潤分配的風(fēng)險與規(guī)劃

2．項目公司注銷的涉稅風(fēng)險與規(guī)劃

林老師

林老師：中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，資本運(yùn)作高手，地產(chǎn)私募專家，被譽(yù)為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團(tuán)成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會副會長，省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、成都、廣州等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟(jì)合同、兼并收購、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務(wù)操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛。

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