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【專題背景】

全面取消營業(yè)稅，改征增值稅將是我國流轉(zhuǎn)稅制最為猛烈、重大的一次改革。隨著“稅收十二五規(guī)劃”最后一年的臨近，房地產(chǎn)行業(yè)的“營改增”風(fēng)聲鶴唳。然營改增對房地產(chǎn)行業(yè)而言到底是利好還是利差？是可以讓房地產(chǎn)企業(yè)達到減輕稅收成本支出還是繼續(xù)加大本就高企不下的稅負？房地產(chǎn)企業(yè)又該如何應(yīng)對即將到來的增值稅改革，抓住營改增的重要機遇并采取有效措施防控企業(yè)可能面臨的涉稅風(fēng)險呢？

本課程根據(jù)現(xiàn)行增值稅征稅的基本原理，預(yù)測房地產(chǎn)業(yè)“營改增”后各環(huán)節(jié)的實務(wù)操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風(fēng)險，并有針對性提出相應(yīng)的防控建議和方案，對房地產(chǎn)企業(yè)在“營改增”之前應(yīng)做哪些準備事項以便使企業(yè)的利益最大化也會提出相應(yīng)建議。通過專業(yè)的政策分析和實例講解，重點揭示房地產(chǎn)企業(yè)項目開發(fā)中特殊經(jīng)濟事項的營改增后可能面臨的涉稅風(fēng)險，用最短的時間，讓我們房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)人員掌握房地產(chǎn)企業(yè)的項目開發(fā)疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風(fēng)險，并有效開展納稅籌劃，為企業(yè)爭取最大化的利益！

【培訓(xùn)對象】

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)、主管財稅領(lǐng)導(dǎo)、財務(wù)總監(jiān)、財務(wù)經(jīng)理、財務(wù)人員以及稅務(wù)、會計師事務(wù)所和各財務(wù)咨詢公司的人員。

【主講內(nèi)容】

一：房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢分析

1.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”趨勢預(yù)測

2.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的困難與阻力

3.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”的過渡政策預(yù)測

4.房地產(chǎn)行業(yè)“營改增”到底劃不劃算問題

二：增值稅相關(guān)政策解讀

1.增值稅征稅原理如何規(guī)定？

2.增值稅一般納稅人與小規(guī)模納稅人如何認定和管理的？

3.增值稅一般納稅人的應(yīng)納稅額如何計算的？

三：拿地環(huán)節(jié)“營改增”后涉及的稅收風(fēng)險與控制

1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？

2.支付的各類政府規(guī)費能否獲得進行抵扣？

3.支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？

4.紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？

5.設(shè)計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣？

6.股權(quán)收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進項稅額？

四：開發(fā)建設(shè)環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險

1.營改增后甲供材處理的變化對房地產(chǎn)業(yè)稅負的影響在哪里？

2.園林綠化工程營改增后的涉稅風(fēng)險控制技巧在哪里？

五：預(yù)（銷）售環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險

1.營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？

2.營改增后首付款與按揭款該如何納稅？

3.營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風(fēng)險如何控制？

4.營改增后視同銷售行為如何納稅？

5.“三大費用”中涉及的進項稅額如何抵扣，有何風(fēng)險？

六：自持經(jīng)營環(huán)節(jié)“營改增”后的差異與風(fēng)險控制

1.營改增后售后返租涉及的稅收風(fēng)險有哪些？該如何控制？

2.營改增后自持物業(yè)經(jīng)營或出租是否有利？

七：專家現(xiàn)場預(yù)留時間與學(xué)員互動交流問題，答疑解惑。

林老師

林老師：中國注冊稅務(wù)師、會計師、律師，著名房地產(chǎn)納稅規(guī)劃實戰(zhàn)籌劃專家，被譽為房地產(chǎn)財稅答疑“第一人”。現(xiàn)為某省國家稅務(wù)局官員，國家稅務(wù)總局講師團成員，國家稅務(wù)總局稽查人才庫、所得稅人才庫優(yōu)秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務(wù)研究會副會長，某省稅務(wù)干部學(xué)院等數(shù)所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產(chǎn)業(yè)財稅研究，具有深湛的理論基礎(chǔ)，豐富的實踐經(jīng)驗，廣泛的財經(jīng)法規(guī)知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產(chǎn)企業(yè)財稅專著。林老師長期工作在稅務(wù)稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務(wù)稽查實戰(zhàn)經(jīng)驗和政策研究理論基礎(chǔ)，長期在北京、上海、成都、江蘇、浙江等全國數(shù)十個城市授課，課程涵蓋房地產(chǎn)投融資、發(fā)票管理、商業(yè)模式、經(jīng)濟合同、土地增值稅清算、企業(yè)所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務(wù)操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內(nèi)容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風(fēng)格生動詼諧、風(fēng)趣幽默；既有理論高度又有實戰(zhàn)操作，深受各地學(xué)員喜愛！

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