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【專題背景】

全面取消營業稅，改征增值稅將是我國流轉稅制最為猛烈、重大的一次改革。隨著“稅收十二五規劃”最后一年的臨近，房地產行業的“營改增”風聲鶴唳。然營改增對房地產行業而言到底是利好還是利差？是可以讓房地產企業達到減輕稅收成本支出還是繼續加大本就高企不下的稅負？房地產企業又該如何應對即將到來的增值稅改革，抓住營改增的重要機遇并采取有效措施防控企業可能面臨的涉稅風險呢？

本課程根據現行增值稅征稅的基本原理，預測房地產業“營改增”后各環節的實務操作以及可能面臨的增值稅進項抵扣風險，并有針對性提出相應的防控建議和方案，對房地產企業在“營改增”之前應做哪些準備事項以便使企業的利益最大化也會提出相應建議。通過專業的政策分析和實例講解，重點揭示房地產企業項目開發中特殊經濟事項的營改增后可能面臨的涉稅風險，用最短的時間，讓我們房地產企業財務人員掌握房地產企業的項目開發疑難問題及營改增基本原理，全面控制其中的風險，并有效開展納稅籌劃，為企業爭取最大化的利益！

【培訓對象】

各房地產企業領導、主管財稅領導、財務總監、財務經理、財務人員以及稅務、會計師事務所和各財務咨詢公司的人員。

【主講內容】

一：房地產行業“營改增”趨勢分析

1.房地產行業“營改增”趨勢預測

2.房地產行業“營改增”的困難與阻力

3.房地產行業“營改增”的過渡政策預測

4.房地產行業“營改增”到底劃不劃算問題

二：增值稅相關政策解讀

1.增值稅征稅原理如何規定？

2.增值稅一般納稅人與小規模納稅人如何認定和管理的？

3.增值稅一般納稅人的應納稅額如何計算的？

三：拿地環節“營改增”后涉及的稅收風險與控制

1.招拍掛拿地可能面臨的土地成本進項稅額抵扣難題是什么？

2.支付的各類政府規費能否獲得進行抵扣？

3.支付的各類拆遷補償費或拆一還一的成本如何抵扣？

4.紅線外附加工程所包含的進項稅額能否抵扣？

5.設計費等前期工程費所包含的進項稅額如何抵扣？

6.股權收購、合作建房等其他各種拿地方式能否抵扣進項稅額？

四：開發建設環節“營改增”后的差異與風險

1.營改增后甲供材處理的變化對房地產業稅負的影響在哪里？

2.園林綠化工程營改增后的涉稅風險控制技巧在哪里？

五：預（銷）售環節“營改增”后的差異與風險

1.營改增后收取的訂金、VIP、誠意金、保證金等該如何納稅？

2.營改增后首付款與按揭款該如何納稅？

3.營改增后“買一贈一”行為如何納稅以及風險如何控制？

4.營改增后視同銷售行為如何納稅？

5.“三大費用”中涉及的進項稅額如何抵扣，有何風險？

六：自持經營環節“營改增”后的差異與風險控制

1.營改增后售后返租涉及的稅收風險有哪些？該如何控制？

2.營改增后自持物業經營或出租是否有利？

七：專家現場預留時間與學員互動交流問題，答疑解惑。

林老師

林老師：中國注冊稅務師、會計師、律師，著名房地產納稅規劃實戰籌劃專家，被譽為房地產財稅答疑“第一人”。現為某省國家稅務局官員，國家稅務總局講師團成員，國家稅務總局稽查人才庫、所得稅人才庫優秀人才，“營改增”小組成員，某省納稅人服務研究會副會長，某省稅務干部學院等數所院校客座教授，多次組織、參與全國稅收大要案稽查工作，潛心于房地產業財稅研究，具有深湛的理論基礎，豐富的實踐經驗，廣泛的財經法規知識積累，出版有《土地增值稅清算操作指南》等房地產企業財稅專著。林老師長期工作在稅務稽查、所得稅等工作崗位，具有十分豐富的稅務稽查實戰經驗和政策研究理論基礎，長期在北京、上海、成都、江蘇、浙江等全國數十個城市授課，課程涵蓋房地產投融資、發票管理、商業模式、經濟合同、土地增值稅清算、企業所得稅匯算清繳以及稅收籌劃和“營改增”實務操作等專題，講授由淺入深、生動活潑、內容準確、分析透徹、簡明扼要、操作實用；授課風格生動詼諧、風趣幽默；既有理論高度又有實戰操作，深受各地學員喜愛！

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