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【專題背景】

?2014年,“地產拐點論”叫囂塵上，嘩眾取寵還是直刺現實拋開不論，房地產資金鏈越發緊繃、拿地成本不斷攀升、稅收監管持續發力！粗放式核算型成本管理的時代已經一去不返，作為房地產企業財務的您是否已經學會對稅收成本精細化控制，通過全流程稅收籌劃讓稅款節約成為新的創收點，用合法遞延納稅緩解緊繃的資金流？

本課程由實戰派專家稅務律師李利威為大家詳盡講解房地產開發企業全流程，從拿地、規劃、報批報建、建設、預售、清盤、自持經營，一層層抽絲剝繭，將每個節點的節稅技巧和風險控制一網打盡。全程實戰案例分享，接地氣、重實效，讓您兩天不虛此行！

【培訓對象】

各房地產企業領導、主管財務工作人員和稅務師、會計師事務所等人員。

【主講內容】

模塊一：房地產宏觀稅收形勢介紹及稅收征管展望

模塊二：拿地階段

1、純土地招拍掛拿地模式（某旅游地產案例精講）

2、毛地凈掛之附帶拆遷模式（舊城改造開發商案例）

3、合作開發模式（錢+地模式）：借雞生蛋式、聯姻生子式、聯合立項式

（紫荊花經典案例回放、西安某工業用地變性商業用地案例）

4、股權收購拿地模式（北京地稅稽查局稽查案例）

5、項目收購拿地模式（北京西單老佛爺商場案例）

模塊三：報批報建階段

1、發改委如何立項、五證獲取的稅務規劃

2、企業所得稅成本對象報備規則(國家稅務總局2014年25號公告精講)

3、確定會計核算對象的稅收考量

4、成本分攤方法選擇的技巧

模式四：建設階段

1、規劃設計前的稅收考量要點

2、工程發包的納稅籌劃

3、單方成本如何進行稅收控制

4、紅線外的稅務規劃

5、施工發票審核

6、甲供材的處理技巧

7、地下車位的全方位解析（人防車位、無產證車位、明租實售、成本分攤等等）

8、售樓處的全方位解析

9、精裝修房的稅收籌劃案例講解

模塊五：融資階段

1、股東借款or股東投資（南京某地產案例）

2、房地產私募股權基金運營案例

3、基金融資

4、信托融資

5、資管融資

6、重慶某開發商綜合融資案例精講

模塊六：銷售階段

1、銷售定價策略講解

2、各種促銷手段的稅收解析（買房贈車、買房贈家具等等）

3、售后回租納稅籌劃技巧

4、項目清盤技巧（北京某開發商銷售尾房籌劃方案）

模塊七：自持階段

1、商業地產出租的納稅籌劃

模塊八：現場互動，專家開放時間，解答學員疑難問題。

李老師

李老師：知名稅務律師，“律師”、“注冊會計師”、“注冊稅務師”，中國注冊會計師協會專家團講師、武漢大學稅法研究中心特聘講師、中英財務總監職業資格認證專家講師、中國稅務律師聯盟成員，中國稅務報資深撰稿人、中國高領領導人讀物《輿情內參》稅務專欄作者。

現工作于大成律師事務所，實戰經驗豐富，曾操刀中建地產、金融街控股、中投發展、雅戈爾地產、萊蒙地產、中冶地產、聯想集團、海通集團、世茂地產、世紀金源等眾多地產公司籌劃項目，現擔任方興地產、金融街控股、首開地產、中翔集團、太極湖集團多家大企業集團稅務顧問。授課形式活潑生動、深受學員喜愛。

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