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【課程背景】

目前，中國房地產行業正在從高速發展，轉變為高質量發展的新階段。對房地產行業來說改善性住房將是未來發展的主要趨勢。因此，房地產市場對房地產企業的產品創新能力提出了新的要求。

2016年清華大學建筑研究院正式提出“第四代住宅”的理念，隨著近年來多個項目的實施和交付，“第四代住宅”在房地產市場的影響越來越大。

那么：

第四代住宅是什么？

什么區域適合做第四代住宅？

第四代住宅有什么優缺點？

第四代住宅的建筑標準和成本是多少？

第四代住宅有什么銷售抗性？

為此：我們深入研究已經成熟的“第四代住宅”項目于8月26-27日在四川成都舉行關于“第四代住宅”專題研學。

【課程收益】

本次研學分為兩個篇章：

第一、實境參訪：實地參訪考察成都三個經典“第四代住宅”項目，項目進度分別為在建、在售和交付，我們將通過項目實地觀摩和高管座談的方式深度“解讀第四代住宅”的全開發周期管理。

第二、系統講解：本次活動邀請到國內權威專家系統講解第四代住宅的背景、設計規范、建筑標準等專業內容，讓學員系統了解第四代住宅的特點。

【參訪項目】

參訪項目一：天府錦城項目

項目類型：圍合式湖景大中庭花園、現代、簡約、環保、大自然。

迭代升級力作·戶戶空中院子：一梯一戶花園大平層，把森林搬進家，讓居住與自然和諧共生，品質精鑄理想人居，戶戶私享大尺度寬境院落。

約240米樓間距·寬境視野：最大約242m樓間距，最小約173m樓間距設計，視野朗闊，圍合式布局錯落有致實現戶戶推窗環瞰中庭湖景。

約30m“空中院·靈動百變：戶戶擁享約30m'空中院落，約6米挑高花園，突破生活想象，三面環景，高得房率功能布局更合理，業主可根據自身生活需求創變理想空間。

參訪項目二：濱江酈城項目

“空中庭院”建筑理念是濱江酈城的核心。

每戶標配雙層挑高的大尺度“空中花園”，同層每個方向僅一個花園，突出的部分屬于三面環景，仿佛自帶廣角，小時代的陽臺還原于現實。每戶標配雙層挑高的大尺度“空中花園”，同層每個方向僅一個花園，突出的部分屬于三面環景，仿佛自帶廣角，小時代的陽臺還原于現實。

商業街擔任了景觀軸和生活配套軸的雙重角色。星級酒店、購物中心、濱江公園、農貿市場、學校等重要生活配套均分布在這條軸線上。

同時，大城外圍約六公里長的商業帶，更是為項目增添了不少煙火氣。此外，濱江酈城還規劃了幼兒園、小學、中學配套齊全，附近農貿市場和各類主題公園。

濱江酈城還結合日照規律，對每一棟樓進行8°-18°逆時旋轉，通過樓棟旋轉，既避免戶型對視情況又保證每一戶的視野和采光。同時利用地塊的天然坡地形態，采用高低起伏的建筑設計，旨在讓每一戶業主都可以享受到錦江、山脈、中庭園林的景觀資源。整個小區園林以“一環·兩軸·八景·多園”為打造理念，構建“公園里的森活家”的居住享受。

參訪項目三：通威·城市森林花園項目

通威·城市森林花園以‘第四代住宅’理念布局于此，以優質的綠色生態基底+第四代住宅的綠色居住理念，構筑出一個從內至外透著綠色、健康、生態的居住革新性產品。

通威·城市森林花園作為通威回饋眉山的情懷之作,項目占地約112畝，位于眉山城市中央的東坡區詩書路,戶戶享有約29-99㎡的私家空中花園，既滿足了大平層聚居生活空間的融合，又體現了超越別墅的城市景觀視野和生態舒適度，真正讓房子本身從居住功能，進化到

花園生活方式，實現人與自然和諧相融。

項目總建筑面積30.8萬方，綠地率約37%，2.49的容積率，項目規劃總戶數1222戶，機動車位2229個，車位比約為1:1.8，為眉山所有項目高配置，同時項目配備有新能源充電樁230個；項目共13棟住宅，3棟商業樓。

【課程對象】

房地產企業董事長、總經理、副總經理、項目總、總工程師、設計總等高管。

【課程大綱】

主 題課 程 內 容

一、第四代建筑的解讀1、歷史沿革：人類建筑史至目前為止大抵可分為四代；

2、第四代建筑的概念解析；

3、國外起源及現狀。

二、第四代建筑設計研發背景

1、第三代建筑存在諸多缺點與不足，催化了第四代建筑的橫空出世；

2、我國第四代建筑的概念是在2016年3月正式提出，由清華大學建筑研究院設計。

三、第四代建筑的創新細節及優點

1、有大量實用性很強的專利；

2、徹底改變目前鳥籠式的居住環境，解決了黑房子、私密性、安全性等難題；

3、所有住房都有一座私家小院；

4、集四合院、別墅、街巷、停車樓、空中園林于一體。開啟空中停車時代，不再建地下停車場；

5、使房屋面積憑空增值15%以上；

6、不增加占地和建筑成本（單獨章節分析）；

7、使投入與產出比發生質的變化；

8、具有超出常規的非凡品質，卻可造福億萬百姓，更適宜人類居住；

9、外墻全綠化覆蓋：垂直綠化、空間綠化；

10、公共院落通達電梯入口，無電梯廳、減少公攤；

11、地下工程修建量占比減少90%；

12、以海綿城市的模式節水、綠化，減少霧霾；

13、提高土地利用率。

四、第四代建筑核心標準及建造技術——核心標準的基本內容

——建造施工的基本要求

五、第四代建筑在概念方面的先天不足和功能方面的劣勢

1、戶主不享有庭院改造權；

2、植被影響采光；植被的日照問題；植物可能高空墜落；

3、極端天氣；

4、南北方氣候差異；

5、夏季蚊蟲多發；

6、火災蔓延快；

7、建造及后期維護成本高；

8、建筑結構的承重和抗風荷載的能力要求高；

9、由于此類建筑建造面積大，一般遠離市區。市場的認可度。

六、第四代建筑社會效益和經濟效益的比較

那么，這樣的住房會更貴嗎？普通老百姓能否買得起呢？

1、大幅壓縮建筑成本支出，讓出定價空間

2、占地面積不會增加，甚至略有減少

3、第四代住房得到國家大力支持

4、成本對比分析（附計算實例）

建造——土地——市場

5、國內外實踐案例

國內——國外

第四代建筑的發展前景

1、國家及地方對第四代建筑的相關政策。

2、對策建議。

王老師

上海市施工行業協會特聘專家

上海市建設工程評標專家

高級工程師、國家一級注冊建造師、國家一級注冊造價工程師

30余年國有大型施工企業中高層管理經驗

其中28年中建四局中高層管理經驗

任職經歷：

曾任：上海國昊投資控股集團，總經理

曾任：中建四局六公司，副總經理

曾任：中建四局華東公司，總經理助理兼項目經理，副總經理

曾任：中建四局五公司，黨委書記兼副總經理

曾任：中建四局一公司，總經理

實戰經驗：

王老師從業32年+，其中30余年國有大型施工企業中高層管理經驗（中建四局中高層管理從業28年），具備企業管理大局觀及前瞻性視野，擁有把握企業發展全局的能力，擅長從宏觀戰略層面，整合資源，制定經營發展計劃，推動達成企業經營目標。

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