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房地產規劃設計之——產品價值提升策略

【課程編號】:MKT013394

【課程名稱】:

房地產規劃設計之——產品價值提升策略

【課件下載】:點擊下載課程綱要Word版

【所屬類別】:項目管理培訓

【時間安排】:2025年07月12日 到 2025年07月13日3280元/人

2024年07月27日 到 2024年07月28日3280元/人

2023年08月12日 到 2023年08月13日3280元/人

【授課城市】:鄭州

【課程說明】:如有需求,我們可以提供房地產規劃設計之——產品價值提升策略相關內訓

【課程關鍵字】:鄭州房地產規劃培訓,鄭州產品價值提升培訓

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培訓受眾:

1、關注房地產產品的決策層管理人員(董事長、總經理、副總等)

2、負責產品設計與營銷的中高層管理人員(總監、經理、主管等)

3、參與產品設計與營銷的協作部門及人員(設計、營銷、工程采購、成本預算、項目部等)

課程收益:

一個最佳的規劃解決方案可以令產品售價增加10%以上

建筑工程80%的成本在方案階段已經確定

一個創新的戶型設計不僅能極大地促進戶型銷售,更能令產品售價增加5%以上

規劃解決盈利模式,單體提高產品溢價!

課程大綱:

一、開發商的三種境界和三個層次

案例:金碧•御水山莊

元邦•山青水秀

萬科•蘭喬圣菲

美林湖國際社區

星河灣

二、房地產策劃規劃知識和技能

第一講、規劃策劃的意義

話題一、房地產策劃的認識

話題二、房地產規劃的認識

第二講、不得不知的規劃知識

話題一、規劃的起點

話題二、人文地產

話題三、用地強度分析

話題四、如何營造好的景觀

話題五、如何評價規劃設計

話題六、四個邏輯、四個能力

案例:南昌 . 麗水佳園

“第五園”不僅僅是個概念

合肥.瀾溪鎮

三、概念規劃的“十一” 價值策略

第一講 “杠桿”原理

找到樓盤的支點,可以將整個樓盤翹起

案例:萬科.十七英里

萬科城

萬科.金色半山

龍湖.長橋郡

東部華僑城

萬源城.御溪

深圳.龍岸

第二講 “核驅動”原理

找到左右自己和其它事物發展的核心

案例:萬科.棠樾

田橫項目

第三講 “等級匹配”原理

外部競爭要等級不匹配(對抗),內部效益最大化要等級匹配(對話)

案例:萬科福永項目

中信.都江堰項目

第四講 “效率”原理

怎樣以同等的土地完成更多的功能

案例:萬科成都.金色家園

萬科.四季花城

萬科.金域藍灣

萬科.霞光道五號

第五講 “效益”原理

怎樣以同等的土地賺取更多的利潤

案例:萬科.武漢城市花園

龍湖.弗萊明戈

萬科.東海岸

萬科.武漢潤園

第六講 “虛實”原理

虛是面子,實是里子。面子里子都要

第七講 “可識別性”原理

最能和消費者發生關系的并不是產品,而是形象

案例:紅樹西岸

金地.香蜜山

第八講 “標識性”原理

樓盤不僅要有特色,還要有對周邊場所的控制力

案例:萬科城

北京.富力城

第九講 “風水”原理

強調人與自然的和諧統一,關注居住與自然及環境的整體關系

案例:萬科.俊園

萬科.福景大廈

天驕華庭

第十講 “生態”原理

最大限度利用自然資源和減少廢物的排放,達到可持續性發展的目的

案例:萬科.東麗湖

都江堰.泓坊河畔

第十一講、龍湖的觀點:總圖研發心得

案例:北京唐寧ONE

成都郫縣項目

重慶睿城項目

三、選講部分

關鍵詞一、格局

案例:貴陽.西雙版納州風情園

關鍵詞二、創想

案例:福州.五星級酒店項目

關鍵詞三、顛覆

案例:香蜜湖一號

東莞.中央盛景

深圳.金福瑞

關鍵詞四、落地

案例:萬科.東海岸

金地.格林小城

金地.格林小鎮

金地.香密山

四、案例實戰解析

案例一、 “未來城”規劃設計

怎么對外籍設計師進行控制?

案例二、 “瀅水山莊”項目規劃設計

教育設計院如何站在開發商的角度思考問題?

案例三、“武漢城市花園”二期規劃

規劃階段如何平衡標準化與創新

案例四、“十七英里”是怎么練成的

海邊住宅如何打造高品質

觀點:萬科快速發展的產品策略

彭老師

彭老師:成功操作多個大型住宅區項目的開發,在住宅區規劃設計和建筑設計方面豐富的經驗。擅長規模住區的產品全程策劃和產品實現。曾在設計院多個項目中擔任主創設計師,有豐富的創作經驗與創作激情。2003年加入萬科,在萬科總部產品研發中心參與標準化的研究,對產品標準化與創新有深厚的專業功底。曾擔任萬科.17英里、萬科.東海岸項目設計負責人,有豐富的一線的實戰經驗。曾全程參與宏安地產的整體運營,有一定公司運營能力。曾全權負責沿海集團華東、華南及江西公司的設計工作,江西公司營銷與設計工作,西南區域公司項目的整體策劃、設計、與項目運籌管理,以及長虹置業成都公司執行副總、集團設計總監,有一定的房地產多個項目的整體運營經驗。

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