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課程大綱

第一部分 城市與城市化

一、城市的產生與發展機理

二、城市的特征以及變遷

三、我國城鎮化發展的歷程：

四、城市規劃的特點及作用

案例：中國城市規劃體系的演變，香港----新加坡----美國，三種模式40年的變化

第二部分 城市總體規劃內容組成

一、城市概況

二、規劃概況

三、規劃期限

四、規劃編制依據

五、城市發展條件分析

六、城市總體發展定位

七、城市發展總體目標

八、城市發展戰略

九、城市性質與規模

十、城市空間發展布局與策略

十一、歷史文化名城規劃

十二、城市用地布局

十三、公共設施、綠地系統、景觀風貌規劃

案例一解析：

三亞市總體規劃

編制依據和編制方法，總體規劃歷程

第三部分 精明增長：中國新型城鎮化模式在美國的發展歷程

一、發展背景：中國城市的選擇

二、精明增長概述及內涵

三、精明增長實施措施

四、精明增長對城市規劃的意義

（一）理論背景

（二）核心內容

（三）思辨

（四）實踐

（五）問題

（六）缺陷

（七）中國化思考

案例二：丁字灣南海新城規劃

第四部分 新型城鎮化應用：政府面臨一輪全國性的規劃調整，開發商如何利用機遇

一、聚焦新型城鎮化

（一）直面中國城鎮化的四大問題

1、土地問題

2、財稅問題

中國城鎮化進程中的財稅收入

3、戶籍問題

（1）戶籍改革應成為新型城鎮化破題處

（2）住房難問題

（3）就業難問題

（4）入學難問題

（5）看病難問題

4、地方投融資問題

新型城鎮化亟需投融資保障

二、新型城鎮化的意義與內涵

（一）新型城鎮化新在何處

（二）新型城鎮化的發展方向

三、新型城鎮化規劃

（一）新型城鎮化的規劃內涵

（二）新型城鎮化規劃的技術路徑與創新探索

四、新型城鎮化模式探索

五、旅游引導的新型城鎮化模式研究

六、國家新型城鎮化規劃給房地產業帶來的機遇

（一）農業轉移人口落戶

（二）城區產業結構調整升級

（三）“兩橫三縱”城鎮化戰略格局

（四）中小城鎮戶籍開放

（五）集約緊湊型城市發展模式

（六）綠色城市建設

案例：海南保亭三道灣總體規劃

第五部分 城市規劃的實際運用：一級土地開發及合法控地

一、土地儲備及開發模式

二、土地一級開發權獲取方式

三、土地一級開發融資模式

四、土地一級開發盈利模式及風險規避

案例：中國城鎮化融資模式和開發主體的變革歷程，開發商的切入方式

第六部分：海南省土地城市規劃體系和操作路徑

一、海南國土規劃政策體系

二、海南城市規劃體系與風景名勝規劃體系

三、海南城市規劃的產業體系

四、海南城市規劃的實際操作案例

案例：海南三亞市檳榔河國際鄉村文化旅游區規劃

張老師

張飚老師

國家環境產業園項目組組長

環保部環境出版集團生態地產研究所長

中環國投控股有限公司總經理

易信城市產業研究院院長

曾任數家知名地產集團公司總裁、顧問，實操多個區域性開發和新市鎮開發。在土地獲取、區域發展、產業規劃、新型城鎮化方面均有深刻理論和實踐功。十八年的項目操盤經驗，主持一級土地整理項目總面積達100余平方公里，主持開發項目總建筑面積達500余萬平方，以實踐項目為載體，統籌研發、實踐和運營管控，涵蓋商業地產、住宅地產、產業地產等領域。

新城鎮化方向：

《新型城鎮化規劃方式---精明增長專題》

《新型城鎮化與鎮域開發》

土地整理方向：

《如何獲取更廉價的土地》

《一級土地開發與土地控制》

《房地產土地獲取》

《超大規模土地項目策劃與開發》

產業地產方向：

《文化旅游地產開發》

《衛星城開發的規劃與策劃》

《養老養生地產模式》

《產業地產開發策略》

《科技園區的開發與拿地策略》

《農業用地的開發方式》

《村莊改造與休閑農業》

《大健康產業---全新土地運營方式》

商業地產方向：

《郊區商業開發與運營模式》

《商業地產開發模式》

《CBD模式與開發要素》

《商業地產特征與招商運營》

房地產項目開發管理方向：

《房地產項目策劃》

《房地產項目開發管理流程設計與管控》

《房地產項目經營計劃管理》

近年主持操作的項目涉獵范圍包括：

國家級生態地產示范項目：環境科技CBD－－北京東四環環保部國家生態科技服務園；

文化旅游地產項目：呀喏達酒店群、北京南六環國家環境文化主題公司、三亞檳榔河國際鄉村文化旅游區、三道灣大區小鎮－－國土資源部首批流轉示范項目、海南重點文化發展項目、華藏世界文化區－－天津市十大服務業重點項目、中國佛教協會和古建協會協作項目、廣西天養山高爾夫別墅（桂林最大的高爾夫別墅項目）；

土地一級開發項目：天津華明鎮－－上海市世博會最佳城市示范區（國家發改委、國土資源部推廣項目）、100平方公里的丁字灣南海新城（國家藍色經濟區海上新城建設項目）、15平方公里京東愛家物流項目（京郊新型城鎮化建設項目）

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