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主要內(nèi)容：

第一部分房地產(chǎn)企業(yè)全成本管控

一、樹立全成本概念

1、利潤=收入-成本-費(fèi)用-稅金

2、房地產(chǎn)企業(yè)的全成本6+3+1

二、樹立全員成本概念---人人都有成本意識(shí)

1、投資-土地版目標(biāo)成本

2、設(shè)計(jì)部-設(shè)計(jì)優(yōu)化

3、采招—集采-戰(zhàn)略合作供應(yīng)商

4、成本-清單內(nèi)部定額-目標(biāo)成本-動(dòng)態(tài)成本

5、工程-簽證、材料管理

6、財(cái)務(wù)-小合同小資產(chǎn)管理

7、營銷-關(guān)注費(fèi)效比

三、全過程控制成本

1、投資拿地階段

2、設(shè)計(jì)定位階段--從收益、全成本與客戶視角做好成本管控！

3、集采階段

4、施工階段管控思路---不均衡使用成本

5、竣工結(jié)算階段

第二部分房地產(chǎn)開發(fā)全過程涉及的主體稅種及規(guī)劃

一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納的稅費(fèi)（十四個(gè)）

1、增值稅

2、企業(yè)所得稅

3、土地增值稅

4、個(gè)人所得稅

5、城鎮(zhèn)土地使用稅

6、房產(chǎn)稅

7、城建稅

8、教育費(fèi)附加

9、契稅

10、印花稅

11、耕地占用稅

12、車船稅

13、車輛購置稅

14、環(huán)保稅

二、房地產(chǎn)開發(fā)全流程納稅籌劃

1、公司設(shè)立階段的納稅籌劃與風(fēng)控建議

2、取得土地階段的納稅籌劃與風(fēng)控建議

3、規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的納稅籌劃與風(fēng)控建議

4、施工建設(shè)階段的納稅籌劃與風(fēng)控建議

5：房屋銷售階段的納稅籌劃與風(fēng)控建議

6：竣工交房階段的納稅籌劃與風(fēng)控建議

7、房屋自持階段的稅收籌劃與風(fēng)控建議

8、公司注銷階段的稅收籌劃與風(fēng)控建議

張老師

講師簡介：

房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理實(shí)戰(zhàn)專家，現(xiàn)任某房地產(chǎn)集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)。1991年畢業(yè)于青島大學(xué)商學(xué)院會(huì)計(jì)學(xué)專業(yè)。中國注冊(cè)會(huì)計(jì)師（CPA）、正高級(jí)會(huì)計(jì)師。

從事房地產(chǎn)行業(yè)20余年，任職房地產(chǎn)開發(fā)公司，任公司董事、副總經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)。。專注會(huì)計(jì)與稅收，研究房地產(chǎn)稅務(wù)規(guī)劃、財(cái)務(wù)管理、成本管控及法務(wù)。長期致力于房地產(chǎn)業(yè)財(cái)務(wù)與稅收籌劃的研究，擅長用簡潔通俗的語言闡述財(cái)務(wù)與稅收業(yè)務(wù)中的專業(yè)問題。

已出版專著：《實(shí)戰(zhàn)派房地產(chǎn)稅收與稅收籌劃》、《智慧閱讀財(cái)務(wù)報(bào)表》。

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