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營(yíng)改增 對(duì)房企成本管理的影響及應(yīng)對(duì)措施
【課程編號(hào)】：NX21649
營(yíng)改增 對(duì)房企成本管理的影響及應(yīng)對(duì)措施
【課件下載】：點(diǎn)擊下載課程綱要Word版
【所屬類(lèi)別】：財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)
【培訓(xùn)課時(shí)】：可根據(jù)客戶(hù)需求協(xié)商安排
【課程關(guān)鍵字】：營(yíng)改增培訓(xùn),培訓(xùn),成本管理培訓(xùn)
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課程背景
面對(duì)增值稅的全面試行，各房企成本管理首當(dāng)其沖，如何制定目標(biāo)成本？如何判標(biāo)？合約條款又如何跟進(jìn)調(diào)整？我們?nèi)绾魏拓?cái)務(wù)部門(mén)攜手共擔(dān)…
成控部門(mén)應(yīng)如何積極應(yīng)對(duì)，是擺在我們面前的一大挑戰(zhàn)，這就是我們將和您分享的內(nèi)容。
課程收益
找出“營(yíng)改增”下房企成本管理應(yīng)對(duì)之道；
建立成本/財(cái)稅部門(mén)之管理接口，分工協(xié)同；
附送：全部講課資料。
目標(biāo)對(duì)象
適合各發(fā)展階段房產(chǎn)企業(yè)的內(nèi)部培訓(xùn)；
房產(chǎn)企業(yè)總經(jīng)理，以及各級(jí)成本/招采/財(cái)務(wù)/法務(wù)等部門(mén)的管理團(tuán)隊(duì)。
課程綱要
一、（36號(hào)文）概要
1.1 營(yíng)業(yè)稅 VS 增值稅
1.2 銷(xiāo)項(xiàng)稅額 VS 進(jìn)項(xiàng)稅額
1.3 計(jì)稅方法比較
1.4 適用范圍及稅率
1.5 13種不能抵扣之進(jìn)項(xiàng)稅或銷(xiāo)項(xiàng)稅
1.6 新老項(xiàng)目計(jì)稅方法
二、新政對(duì)成本管理的影響
2.1 稅率變化
2.2 工程造價(jià)變化幅度
2.3 計(jì)價(jià)調(diào)整方法
2.4 從兩種樁基看“營(yíng)改增”對(duì)造價(jià)影響
2.5 不同管理水平之總包，看“營(yíng)改增”對(duì)其稅費(fèi)的影響
2.6目標(biāo)成本/總包稅負(fù)變化
2.7 小結(jié)
三、目標(biāo)成本編制
3.1 計(jì)價(jià)體系調(diào)整方法：價(jià)稅分離
3.2 去稅成本編制建議
3.3 合約規(guī)劃與目標(biāo)成本編制
3.4 目標(biāo)成本編制/價(jià)格取定
3.5 老（新）項(xiàng)目目標(biāo)成本調(diào)整方案
提問(wèn)/交流（1）
四、招標(biāo)策略調(diào)整
4.1 如何優(yōu)化招標(biāo)策略？
4.2 不同稅負(fù)之回標(biāo)價(jià)比較
4.3 商務(wù)標(biāo)評(píng)審－采購(gòu)比價(jià)的1條“黃金原則”
4.4 新（老）項(xiàng)目評(píng)標(biāo)原則
4.6 甲供和乙供方式比選
4.7 梳理供方庫(kù)
五、合同與發(fā)票管理
5.1 合同重新審定
5.2 過(guò)渡時(shí)期合同管理
5.3 新老項(xiàng)目的合同發(fā)票調(diào)整
5.4 半新項(xiàng)目合同發(fā)票調(diào)整
5.5 發(fā)票管理
附：相關(guān)合同條款調(diào)整建議
六、變更簽證及結(jié)算管理
6.1 簽證變更及結(jié)算
6.2 非正常損失
七、綜述
提問(wèn)/交流（2）
趙老師
曾任香港四大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)之一的恒基兆業(yè)地產(chǎn)集團(tuán)成本控制中心總經(jīng)理；
從業(yè)31年來(lái)，分別在中國(guó)最大設(shè)計(jì)集團(tuán)、上海、香港一線(xiàn)造價(jià)咨詢(xún)公司供職，擔(dān)任包括北京新世界中心、上海F1賽車(chē)場(chǎng)等政府重點(diǎn)工程之成控總監(jiān)；
在國(guó)有、（50強(qiáng)）民營(yíng)房企內(nèi)擔(dān)任集團(tuán)首席造價(jià)工程師、成本中心總經(jīng)理；
自1991年起，兼任中國(guó)第一、二屆英國(guó)工料測(cè)量師（RICS）班講師、上海建筑學(xué)會(huì)理事、上海市建委及“上海中心”項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)專(zhuān)家；
多次獲邀在建設(shè)部，以及保利、平安、中南、海爾等房產(chǎn)企業(yè)，分享他的專(zhuān)業(yè)經(jīng)驗(yàn)；
由東南大學(xué)2010年出版的、依照ISO9001要求制定的專(zhuān)著《成本決勝論-房產(chǎn)開(kāi)發(fā)與政府項(xiàng)目成本管理作業(yè)指引》，已成為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本管理規(guī)范，獲廣泛引用。
擅長(zhǎng)領(lǐng)域：
房地產(chǎn)行業(yè)全成本管理。
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企業(yè)管理培訓(xùn)分類(lèi)導(dǎo)航
企業(yè)培訓(xùn)公開(kāi)課日歷
2025年
2024年
財(cái)務(wù)管理培訓(xùn)推薦公開(kāi)課
名課堂培訓(xùn)講師團(tuán)隊(duì)
曾國(guó)慶老師
名課堂特聘講師，加拿大皇家大學(xué)工商管理碩士、香港國(guó)際商學(xué)院財(cái)務(wù)碩士研究生、江西財(cái)經(jīng)職業(yè)技術(shù)學(xué)院客座教...
