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課程背景?

受新冠疫情影響，消費者心態和市場都發生了很大變化，房企如何拿出良方激活市場？

本課程將引領大家通過結合多個實際項目深入淺出的分析，來改變傳統的營銷思維，分享實際有效的新營銷舉措，形成“觀念-思想-信仰-力量”的全程思維顛覆體系。幫助企業在非常期間找到非常辦法。

非常時期我們必須采取非常戰法，非常策略！目前對房企最重要的是快速去化、穩住吃緊的現金流！ 我們建議企業組團參加本次學習，全場干貨授課，從上至下形成統一的營銷策略和方法，在第三季度眾志成城打贏這場翻身仗！！

課程收益

1、擺脫傳統營銷思路與技巧，創新營銷全國頂級金牌課程

2、快去化擺第一位，保各房企現金流轉和資金鏈良好運轉

3、課程緊密圍繞少花錢，強管控、快去化最重要營銷三板斧

4、深度對標標桿房企的核心營銷速率，吸收快強少核心技巧

5、每一個房企最不可錯過來聽一聽的頂級創新營銷實戰好課

培訓對象

1、地產公司的決策層管理人員（董事長、總經理、副總、項目總等）;

2、地產公司營銷總監、營銷經理、銷售經理等業務中高層管理人員

課程大綱?

一、中國房地產目前行業問題與趨勢

房地產的規模快速擴張的四大原因

未來房地產的規模縮減的三大因素

房價快速上漲的三大動力

未來房價上漲的動力快速消退

房地產債務會得到控制并且有較大幅度的下降

房產開發商負債率與盈利現狀

政府降低房產開發商的債務的措施

房地產開發商的數量將大幅度減少

今后哪些地方是開發熱點

未來的住房所有權模式

未來政府管理房地產行業的六條思路

二、說清楚到底什么是“市場”和“營銷”。

（快去化創新營銷的原點思維）

1.需求：為什么男人都要花錢買一個沒有任何使用價值的東西“鉆石戒指”？

2.人：為什么人要選擇這么多類型的鞋子？

3.產品：為什么中國最喜歡買的東西是房子？

4.那到底該怎么定義市場呢？真正的市場必須具備四個條件。

5.如何引起消費者討論呢？

6.如何可以激活口碑？

7.如何刺激用戶分享？

三、房地產營銷管理的再思考與新變革（強管控經營角度的營銷思維）

1、營銷現狀是如何造成的？

2、營銷痛點的具體表現分析

3、房地產行業的戰略思維解析

4、營銷標準化落地的關鍵要點

5、小營銷到經營視角的營銷變革（ROE指標）

6、破局方向：市場與客戶、智慧科技、滯重清理

7、未來的12個科技趨勢及對新營銷的改變

四、跨界營銷秘籍的地產反思考（少花錢的策劃篇）

用贈品實現快速營銷的三大策略

贈品營銷的真相

贈品營銷的成功關鍵

引流型贈品（全案例）

成交型贈品（全案例）

抓心型贈品（全案例）

五、新營銷的本質與邏輯是什么？（少花錢，大影響力）

流量思維：案例深度解析

內容驅動流量：案例深度解析

社交鏈接內容：案例深度解析

人格驅動社交：案例深度解析

六、新形勢下的營銷新戰法與應對策略解析（快去化營銷技巧）

1最有用的銷售技巧

2新常態下營銷“五法寶”

3營銷突破的四大關鍵

4營銷變革三大關鍵要素解析

案例：折扣體系如何設置才能更好玩？

七、房地產創新營銷需要如何做？圍繞十個癌的項目展開解題模式。

（強管控少花錢案例）

1、如何認清形勢，快速反應？

2、如何開展價值營銷，提升價值展示？

創新針對性的營銷措施要點解析

4、突出管理執行的具體辦法解析

5、金茂集團大數據管控體系（案例解析+思維重構）

八、創新營銷3.0體系：大數據營銷戰略及執行解析（少花錢快去化案例）

1、正確的市場方法論

2、接觸市場的策略與方法

3、說服市場的關鍵不走

4、大數據營銷的六大戰略

5、AI智能營銷與服務系統構建策略

?精準裂變傳播獲客策略

?營銷節點線上互動活動設置

?OMO拓客方法

?激活“死數據”盤活存量資產的策略方法

思維顛覆：案例深度解析

九、深度對標--融創核心營銷十大心法全面深度解密

（快、強、少，三維一體系統案例分享）

1、團隊信心塑造策略

2、組織架構優化調整策略

3、考核機制與獎勵制度設定技巧及方法

4、授權與授壓策略

5、渠道建設及渠道激活策略

6、內場團隊強管控策略

7、爆品思維及杠桿思維

8、全員營銷與各部門年度績效掛鉤策略

9、老業主圈層拓展策略

10、政策面的理解與解決方案

十、交流研討；

朱老師

曾任中國金茂地產營銷副總、融創綠城集團營銷總經理，好屋中國副總裁等職位。

上海復旦&美國西北理工工商管理EMBA，全國首批注冊房地產經濟師。

23年房產營銷實操及管理經歷

先后任職代理公司及國內頂級標桿房企擔任營銷高管，獨自操盤項目超過20余個，操盤金額超過300億，且多個項目為行業標桿性項目。

操盤過的頂級標志性標桿項目有：全程負責融創綠城集團最頂級豪宅項目“綠城御園”的整體營銷策劃工作；全程負責中國第三座“金茂府”在蘇州的營銷工作，并將這個蘇州總價地王項目做到“無人不識金茂府”，連續12個月及年終全市豪宅銷售冠軍，建立區域價格新的天花板，獲得行業高度認可。頂級實戰派導師，培訓課程體系完整、案例豐富，深受學員好評，課程至今都保持著零差評的記錄。

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