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‖專題背景‖

隨著國家對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控力度的不斷加大，房地產(chǎn)行業(yè)的暴利時(shí)代已經(jīng)過去。為了配合國家宏觀調(diào)控政策，國家稅務(wù)總局也加大了對房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的征收管理與稅收稽查的力度。使得房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的稅收風(fēng)險(xiǎn)迅速增大。

房地產(chǎn)開發(fā)不同于一般的制造業(yè)，其納稅管理周期的漫長性、風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的滯后性、收入的不可隱瞞性，都決定了賬務(wù)處理及票據(jù)管理在房地產(chǎn)企業(yè)納稅風(fēng)險(xiǎn)管理中有著特殊的重要性。如何構(gòu)筑賬務(wù)處理和票據(jù)管理這兩道風(fēng)險(xiǎn)防線，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，合理籌劃是每個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)都必須面臨的問題。

為了幫助房地產(chǎn)企業(yè)加強(qiáng)內(nèi)部管理，解決財(cái)務(wù)人員在日常賬務(wù)處理、發(fā)票管理實(shí)際操作中的難點(diǎn)、疑點(diǎn)問題，規(guī)范會計(jì)核算，正確處理房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)全程各階段中的發(fā)票涉稅問題，有效防范和控制涉稅風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)理性納稅籌劃，提高企業(yè)經(jīng)濟(jì)效益，我們特邀董春輝老師為您現(xiàn)場剖析房地產(chǎn)開發(fā)全程賬務(wù)處理、票據(jù)管理及清算的難點(diǎn)業(yè)務(wù)，分享做賬技巧、發(fā)票風(fēng)險(xiǎn)控制秘訣以及清算年度的操作技巧。為規(guī)避涉稅風(fēng)險(xiǎn)、全面降低稅負(fù)提供幫助。全程實(shí)戰(zhàn)案例分享，接地氣、重實(shí)效，讓您兩天不虛此行！！！

‖培訓(xùn)對象‖

各房地產(chǎn)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、主管財(cái)稅領(lǐng)導(dǎo)、財(cái)務(wù)總監(jiān)、稅務(wù)經(jīng)理、財(cái)務(wù)人員以及稅務(wù)、會計(jì)師事務(wù)所和各財(cái)務(wù)咨詢公司的人員。

‖主講內(nèi)容‖

一：概 述

1．房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)概述

2．房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算的特點(diǎn)

3．房地產(chǎn)企業(yè)的納稅特點(diǎn)

4．房地產(chǎn)企業(yè)會計(jì)核算與納稅風(fēng)險(xiǎn)防范策略

二：企業(yè)設(shè)立階段的賬務(wù)處理與票據(jù)管理

1．注冊資本認(rèn)繳制實(shí)收資本何時(shí)入賬？金額如何確定？注冊資本不到位如何處理？

2．項(xiàng)目融資業(yè)務(wù)的會計(jì)核算與票據(jù)管理

3．項(xiàng)目部相關(guān)費(fèi)用的會計(jì)核算與票據(jù)要求

三：土地取得階段賬務(wù)處理與票據(jù)管理

1．招拍掛方式取得土地的賬務(wù)處理與票據(jù)要求

2．母子公司土地轉(zhuǎn)移不同方式的賬務(wù)處理技巧及納稅籌劃

3．以股權(quán)收購方式取得土地的賬務(wù)處理及土地成本的確認(rèn)

4．土地出讓金返還的賬務(wù)處理技巧與納稅風(fēng)險(xiǎn)防范

5．支付拆遷補(bǔ)償款的賬務(wù)處理與票據(jù)要求

6．拆遷換房如何確定拆遷成本？發(fā)票如何開具？

7．土地取得方式及入賬成本的確定及票據(jù)要求總結(jié)

四：開發(fā)建設(shè)階段賬務(wù)處理與票據(jù)管理

1．成本與費(fèi)用的核算

⑴ 成本與費(fèi)用如何劃分？有何技巧？

⑵ 開發(fā)成本明細(xì)賬如何設(shè)立？

⑶ 成本分?jǐn)偡椒ㄈ绾未_定？

2．賬務(wù)處理

⑴ 六大成本項(xiàng)目支出的賬務(wù)處理及營改增前后的比較

⑵ 一般借款利息資本化金額如何計(jì)算？如何進(jìn)行納稅調(diào)整？

⑶ 甲供材的賬務(wù)處理與風(fēng)險(xiǎn)防范及營改增政策預(yù)測

⑷ 售樓處、樣板間裝修費(fèi)的賬務(wù)處理有何技巧?

⑸ 紅線外工程的核算

⑹ 職工薪酬核算最新稅收規(guī)定

3．票據(jù)管理

⑴ 建安發(fā)票應(yīng)注意哪些納稅風(fēng)險(xiǎn)？

⑵ 甲供材如何開具發(fā)票？

⑶ 銷售自產(chǎn)貨物同時(shí)提供建筑業(yè)勞務(wù)應(yīng)如何開具發(fā)票？

⑷ 支付違約金需要對方開具發(fā)票嗎？

⑸ 支付境外設(shè)計(jì)費(fèi)稅前扣除的憑證是什么？如何納稅？

⑹ 營改增后哪些發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)？應(yīng)注意哪些問題？

⑺ 紅線外工程的票據(jù)要求

⑻ 如何利用合同條款規(guī)避發(fā)票不合規(guī)的納稅風(fēng)險(xiǎn)？

五：銷售階段賬務(wù)處理與票據(jù)管理

1．各種名目預(yù)收款項(xiàng)如何賬務(wù)處理？如何開票？

2．買房子送家電如何賬務(wù)處理？如何開票？

3．銷售無產(chǎn)權(quán)地下車位如何賬務(wù)處理？如何開票？如何納稅？

4．“買一贈一”如何賬務(wù)處理？如何開具發(fā)票？

5．支付代理傭金、買房子送金幣如何賬務(wù)處理？如何取得發(fā)票？

6．以房抵工程款如何賬務(wù)處理？發(fā)票如何開具？

7．“拆一還一”賬務(wù)處理與票據(jù)管理

8．合作開發(fā)的賬務(wù)處理與票據(jù)管理

六：完工年度所得稅清算

1．如何確定產(chǎn)品完工？銷售合同簽訂如何稅收籌劃？

2．完工年度會計(jì)成本的確認(rèn)與季度納稅申報(bào)有何技巧？

3．完工年度計(jì)稅成本如何確認(rèn)？

4．完工年度所得稅清算案例

七：土地增值稅清算

1．何時(shí)清算？

2．清算單位與計(jì)算單位如何確認(rèn)？

3．收入確認(rèn)的操作技巧

4．扣除項(xiàng)目確認(rèn)操作技巧

5．土地增值稅的籌劃思路

董老師

‖主講專家‖董老師：中國注冊會計(jì)師，注冊稅務(wù)師，律師。多年從事財(cái)稅方面的理論研究與實(shí)踐。研究領(lǐng)域有：稅收理論與實(shí)務(wù)、會計(jì)準(zhǔn)則、企業(yè)內(nèi)部控制等。董老師是實(shí)戰(zhàn)型企業(yè)培訓(xùn)講師和資深財(cái)稅顧問，現(xiàn)任“致通振業(yè)“5A級財(cái)稅連鎖機(jī)構(gòu)首席稅務(wù)顧問、某大型國企培訓(xùn)中心首席培訓(xùn)師、房地產(chǎn)企業(yè)管理教育網(wǎng)特聘講師。董老師先后在北京、上海、深圳、南京、福州、重慶、成都等40多個(gè)城市舉辦過上百次房地產(chǎn)和建安業(yè)財(cái)稅專題講座與研討，培訓(xùn)過知名房地產(chǎn)企業(yè)上千家，并兼任數(shù)十家房地產(chǎn)公司的稅務(wù)顧問，為多家大型房地產(chǎn)集團(tuán)企業(yè)進(jìn)行納稅風(fēng)險(xiǎn)診斷和財(cái)務(wù)內(nèi)控診斷，為企業(yè)成功地進(jìn)行稅收籌劃,并創(chuàng)造了巨大的經(jīng)濟(jì)效益。講課由淺入深、內(nèi)容準(zhǔn)確、分析透徹、操作實(shí)用；授課風(fēng)格生動(dòng)詼諧、風(fēng)趣幽默，深受學(xué)員好評！

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