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課程背景：

全國多地政府倡導開發精裝修住宅，加之精裝修擁有較高的溢價能力，優質的精裝修樓盤可以大幅提升企業的品牌形象，因此提高精裝交付比例已成為近幾年開發商發展的一個大方向。對精裝管理的從業人員需求激增，現階段如何快速提升公司內部工程專業人員的精裝實戰水平，掌握基礎的精裝管控方法，有重點地監控精裝質量，杜絕批量質量事故出現，減少投訴風險點，成為房產公司的工作重點和精裝提升的突破口。這項提升會從根本上降低精裝項目的成本投入，并為企業樹立良好的口碑。

課程特點：

課程重點以精裝修的管控步驟為主線，介紹施工前對設計的引導、裝飾材料的選擇、樣板先行法則；施工過程中的質量管控及進度控制；施工收尾時的竣工驗收及交付的注意事項等。通過穿插經典案例分析，系統講述精裝管控的要點難點，幫助精裝專業人員積累經驗，成功防范交付風險和售后投訴風險。為企業短期內儲備精裝專業人員提供全力支持。

課程收益：

本課件按照工程進度的時間主線講述，便于學員形成有序的全局觀。以失敗和成功的案例來辯證施工管控的正確方法。穿插大量圖片等影像資料，更直觀地展示精裝工藝工法。認真學習課件能大幅提高對精裝項目的管控能力、規避投訴隱患的產生、節約公司成本投入、提高項目運作效率。采用實際操作的形式，讓精裝理論和實踐有機結合起來，對企業迅速提升精裝管理團隊能力有巨大幫助。

課程提綱：

一、住宅精裝修的現狀和前景分析

1、現代精裝的發展歷程

2、精裝住宅的現狀

3、發展精裝的重要性和迫切性

二、精裝工程現場施工前的準備工作與要點

1、精裝專業提前介入建筑設計的趨勢（案例：綠地項目精裝前期設計關注點）

2、設計階段精裝修工程專業人員提前介入的優點

3、風險材料的合理規避（案例：萬科項目材料合理替換）

4、功能、美觀、成本的理性取舍

5、界面劃分的要點和作用（案例：復地項目界面劃分方案）

三、精裝修的標的物的明確與重點分析

1、銷售樣板房的施工及最終確認流程

2、營造工藝工法間力求樣板先行明確標準（案例：復地項目工藝工法間）

3、材料小樣的確定及層級封樣（案例：綠地項目的材料封樣）

4、施工樣板層

5、精裝標準化體系的趨勢（案例：雅居樂的精裝標準化體系）

6、精裝施工裝配化趨勢（案例：亞廈精裝裝配式系統雛形）

四、精裝施工計劃的編制與實施細節

1、編制工程施工計劃

2、編制工程材料供貨計劃

3、編制分包單位工程計劃

4、編制勞動力計劃

5、Project軟件的強大邏輯能力

五、精裝修項目的現場管理與細節把控

1、施工放線

2、設計深化和設計調整

3、設計交底和施工交底

4、機電綜合管線圖

5、隱蔽工程施工、各項點位的精確定位

6、防水施工

7、木基層施工

8、吊頂封板

9、石材專項施工（案例：金地石材安裝事故）

10、墻地磚施工

六、精裝項目的場外管控與協調

1、外加工材料的深化設計（案例：綠地項目的深化控制）

2、外加工產品現場下單

3、外加工產品工廠進度管理

七、飾面工程管理

1、地板基層要求及鋪設標準

2、墻紙的施工要點

3、木飾面安裝工程

4、五金配件的安裝

5、成品保護是節約成本的重要手段

八、工程施工順序全流程管理

1、正確工序對質量的影響

2、精裝專業內部工序的驗收與交接

3、與總包的現場交接

九、精裝工程的驗收與交付

1、一房一驗（案例：綠城一房一驗標準）

2、設備調試

3、分層級、有主次進行驗收

4、交付的技巧

十、精裝修其它知識提升

1、、精裝通病的防治

2、重點工藝工法解析

3、學無止境新工具新材料新工藝

新的信息和發展方向。

許老師

講師介紹：

現任某知名房地產公司精裝修工程總監

曾為多家房產開發商提供精裝項目咨詢服務

具有豐富實戰經驗的精裝修施工與設計管理專家

曾任綠城、金地等一線房地產公司精裝高級管理職務

畢業于華東理工大學，裝修專業注冊建造師，上海室內設計認證設計師，從事室內設計及精裝工程行業超20年，先后供職于綠城、金地、復地等一線房地產開發公司，擔任精裝專業中高層管理職務。親歷綠城黃浦灣、金地佘山天境、復地御西郊等眾多高端精裝項目的設計及營造全過程管控，設計、施工實戰經驗豐富。熟悉各種施工工藝工法，對精裝管控過程中的通病有著全面的了解和規避經驗。參與大量精裝樓盤的交付工作，積累了豐富的提升精裝交付率的寶貴經驗。通過多年實操，達到裝修理論和實踐的知行合一。 于全國多地開授精裝專業相關內容的公開課，曾授課于眾多知名地產公司：陽光城、首創、新力、中建東孚、電建、粵海地產等，切實為企業提升精裝管理實力，得到企業一致好評。

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