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課程背景

序——以移動互聯和大數據為主導的新技術，形成一股席卷整個社會的浪潮，這會改變我們的生活方式。從微觀看，技術進步、消費升級引發消費習慣和零售模式的革命性變化，傳統設計行業和商業模式的精益升級是一個大趨勢。

課程大綱

一、境內外設計案例分析、比較，精細化設計的功效 案例分享

1、不同國家相同設計案例的比較

2、相同設計師在國內、外設計作品比較

二、精細化設計管理方法創造價值

如何組織設計流程（設計流程優化）、設計標準化工作組織、設計計劃體系

1、標準化設計程序對常規設計流程的再造與優化

——并行式設計管理的重要性，材料部品設計深化工作的意義與方法，

萬科、龍湖等標桿企業流程控制方法解析；

如何有效保障材料設計的品質，華潤萬象城項目材料控制案例

2、如何做一個符合市場價值的項目

——精確產品的市場價值追溯對于啟動一個設計的重要性

客戶需求在設計研發過程的作用

萬科、龍湖客戶細分、精準客戶定位工作的實例

3、實體輔助工具在標準化設計的作用

——如何在設計深化過程中發揮模型等專業工具的巨大作用

設計模型工作的重要意義

3D模型在方案推進工作中的互動作用和管理手段

4、精益化的性能設計

如何組織精細的設備、水、暖、電專業設計

精細的性能設計在住宅&商業項目中的作用

5、工作過程的有效溝通

——如何使你的工作成果更讓人接受

不同階段的方案匯報組織要點

6、總圖設計（項目開發市政條件控制）

——優秀總圖設計對于項目開發和設計品質保障的意義

如何有效控制總圖設計，圖紙標準、流程案例解析

萬科總圖設計標準化工作的成果分享

7、精細化設計對項目的巨大作用

一個經典的項目沙盤推演，研討，分享，互動環節

現代人生活的需求更個性化和多元化，追求品質與體驗的生活方式經營將引領市場未來。而大的設計可以使人們回到生活的本質。

三、精細化設計成果分享

互聯網時代，客戶真正成為了產品生產活動的核心

1、我們的設計 & 客戶的關系

1、以客戶導向的生產模式在企業內的生存基礎，案例

2、客戶調研，設計研發的工作方法；互聯網時代下的市場六大特征，以客戶驅動是其核心

3、地產、設計都要建立以客戶研究為先導的企業價值鏈

2、客戶導向的價值應用

1、互聯網思維下的產品開發與設計

2、居室空間（玄關、廳房、廚衛等典型空間）設計升級的研發案例

3、首置類客戶的特征，

3、互聯網+時代的大生活設計——（定制）家居設計研發案例

1、由品質和生活所主導的世界中，最好的事業就是設計

萬達關店、恒大多元，實體店規模零售的成功模式已失效，未來主打定制化、特色化，全渠道營銷，是消費需求的直接體現。

互聯網時代的一個草根逆襲，“尚品宅配”案例

2、滿足客戶需求的大設計必須是精細致遠

精細化的家居功能配置與全裝修設計

家居生活需求分類

重點空間（衛生間）的設計案例解析

3、大生活產業下的精準客戶定位與設計研發

市場細分化，定位精準才是出路。

聚焦在大家居定制集成化，產品由單一型的家具轉型為復合型的家居。

4、互聯網思維下的產業升級新城規劃開發與設計

1、典型產業園區產品的設計特點

2、智慧型園區的設計與運營

由"基礎設施" 、"網絡平臺"和"用戶服務內容"三大層次構架，借此構建智慧園區

3、建筑規劃的形態；配套設計的平臺；景觀與公共空間脈絡；先進的交通網絡管理案例

4、產業孵化器的“前世今生”

研討，分享，提問

沈老師

講師介紹：

曾任職于萬科集團、沿海集團、華潤集團

現任于北京瑞坤置業有限公司

十余年設計管理實踐，成功操作多個一、二線城市大型住宅區及高端城市綜合體項目的開發。參與項目類別涉及大規模城鎮住區、超五星級酒店、城

市精裝修豪宅、辦公及商業設計、健康綠色建筑、國家級超高層建筑等各類產品

的策劃和全過程設計實現。

職責：曾任職萬科集團、沿海集團、華潤集團，歷任技術負責人、副總經理、項目總經理，公司總經理，負責產品設計及項目統籌管理工作。曾參與標桿地產集團的標準化推廣及產品線研發工作，并主導過大型項目的實踐操作，專業技術（精裝修等）的策劃與實現，等等；

對于產品創新與精細化控制、設計標準與管理流程再造、公司及商業項目的整體運營等工作均有一定的理解。

足跡：隨任職經歷在國內一、二線城市，大型企業集團總部、地方區域公司都有涉及，且行業、專業間兼收并蓄，幾度走訪歐美，曾與境外多家大型綜合設計事務所有合作、交流經歷。在結合國內地產項目全案操作經驗的基礎上，吸收先進設計管理理念，并逐步歸納為自身的經驗積累。

獲獎：參與各類開發項目曾有幸榮獲：

2004 年度《中國創新示范住宅》

2005 年度獲 AIA（美國國家建筑師協會）建成項目最高獎(Honor

Award)

第 44 屆國際規劃大會（ISOCARP）的《住宅規劃金獎》

中國人居經典居住區設計評選中獲建筑型態金質獎

中國國家住宅中心列為 2008 年度《健康住宅試點工程項目》

獲評 2009 年度《中國最具投資價值商業地產項目》

在印度新德里舉辦的“可持續發展城市化戰略峰會暨聯合國人

居 獎” 評選中獲《聯合國人居 獎》

2010，2011 年獲評“中國十大豪宅”第三名

著作：

《下一位建筑大師——技術管理使你的創意實現》，由中國建筑

工業出版社 2010 年正式出版，目前全國發行，各地建筑書店及

網絡均有售；本書 2011 年已再版；

05 年《中國建設報》“居住區景觀設計與人的行為方式研究”

06 年《大連日報》“經濟型戶型的發展與展望”

08 年“精裝修與戶型設計”“全裝修時代是怎樣煉成的”等等、

主講課程：

《精細化設計管理》《產品線策劃與實施》

《“精裝修是怎樣煉成的？”》《戶型設計與客戶價值創新》

《房地產盈利模式借鑒及標準化產品線管理》

《互聯網時代下的客戶思維與設計創新》

《新時代下的精益設計管理》

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