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課程背景

一個創新的戶型設計不僅能極大地促進戶型銷售，更能令產品售價增加5％以上

建筑大師貝聿銘說：“醫生們可以掩埋掉他們的錯誤，而建筑師卻不得不與他們的錯誤一起生活”。與建筑師的“錯誤”生活在一起的不僅是建筑師，還有更多的人以及他們的后代。方案有缺陷，后果很嚴重。站在設計師自身角度，應該有“我們的工作七十年有效”的追求；站在用戶角度，我們有責任給客戶和社會提供更完美、更舒適、更合理的住宅產品設計；站在開發商的角度，我們有責任通過自己的專業知識為企業創造更大的價值。這些都需要我們扎扎實實的從方案做起，把握方案設計中的點點滴滴。

此課程通過大量一線公司產品、市場熱銷產品的方案設計，與您分享國內房地產行業領先的方案設計理念。同時通過真實案例的互動討論，以及講師自身的操盤體驗，讓你不斷完善您的設計理念、開闊你的視野，并學會實際操作的方法。

課程收益

與您分享國內房地產行業領先的項目方案設計理念及產品創新策略，以及講師自身的操盤體驗；

通過真實案例的互動討論，將產品設計管理與產品創新的模式、流程與工具等生動地展現出來；

幫助企業找到項目的創新點、賣點，掌握如何進行系統的方案優化及針對客戶需求進行有效戶型設計升級！

培訓對象

房地產企業董事長、總經理、高管、負責產品設計研發及工程技術等專業人士。

內容大綱

一、房地產項目方案設計的意義

二、房地產項目規劃方案設計

南昌：麗水佳園多層方案思考例

都江堰：某項目規劃方案設計案例

三、房地產項目立面設計思路

立面標準化設計思路

——樂山嘉州新城西一區

——中海安德魯斯莊園

四、房地產項目戶型設計思路

1、戶型基本價值分析

2、生活模式的創新

（1）戶型設計的突破點：廚房

（2）戶型設計的突破點：臥室與衛生間的關系

（3）戶型設計的突破點：平面組合創新

（4）戶型設計的突破點：剖面組合創新

（5）戶型設計的突破點：衛生間

（6）戶型設計的突破點：主題

——萬科青山湖8號

——南昌.麗水佳園

——天街,沒有實現的遺憾

3、平面優化

（1）基本戶型空間分析

（2）小戶型創新實例

（3）戶型縮骨功

——山西康居苑

——哈爾濱某項目

——武漢四季花城

——長虹世紀城

——更衣室現狀及變更設計

五、房地產產品策略之標準與創新

1、情景洋房合院－標準情景洋房的升級版：廣州南湖

2、街庭空間－解決高層和低層的空間關系：廣州南湖

3、TH的合院－突破了TH的傳統聯排形態：第五園

4、坡地疊TH、坡地洋房－適用于陡坡地形：東海岸、萬科城

5、平地洋房－一種新形態的洋房：萬科城

6、新洋房－改變了洋房的傳統寬面寬的形態：第五園

7、新多層－具有情景洋房的空間形態的多層：萬科城

8、小高層－一種新形態的小高層：萬科城

六、房地產項目細節的創新

1、“地下室”

2、“陽臺、露臺”

3、“百變凸窗”

4、“利用層高”

5、“延展空間”

6、“共享梯廳”

7、“隱藏式衣櫥”

8、“室外空間室內用

七、如何關注方案設計細節

彭老師

講師介紹：

標桿地產企業資深設計管理專家

萬科17英里，萬科東海岸項目設計負責人，特約培訓師。

歷任：招商設計院、中建國際設計院設計師；

萬科.萬創建筑設計師、項目設計負責人；

成功操作多個大型住宅區項目的開發，在住宅區規劃設計和建筑設計方面豐富的經驗，擅長規模住區的產品全程策劃和產品實現。

曾在設計院多個項目中擔任主創設計師，有豐富的創作經驗與創作激情；

曾在萬科總部產品研發中心參與標準化的研究，對產品標準化與創新有深厚的專業功底；

曾擔任萬科.17英里、萬科.東海岸項目設計負責人，有豐富的一線的實戰經驗；曾全權負責沿海集團華東、華南及江西公司的設計工作，江西公司營銷與設計工作，西南區域公司項目的整體策劃、設計、與項目運籌管理，以及長虹置業成都公司執行副總、集團設計總監，有一定的房地產多個項目的整體運營經驗。

主講課程：

《規劃策劃一體化,產品大價值策略—房地產高管前期策劃規劃實戰思維》

《標桿房地產企業產品設計創新與實踐培訓》

《萬科產品設計及溢價設計策略與設計階段成本優化控制實戰》

《卓越產品的成功邏輯——產品的一體化、精細化與創新化設計》

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